在天津買(mǎi)房資質(zhì)辦理流程

內(nèi)容摘要：在天津買(mǎi)房資質(zhì)辦理流程一、天津購(gòu)房政策解析根據(jù)最新的政策，天津?qū)τ谫?gòu)房者的戶籍和購(gòu)房條件有一定的限制。具體如下：天津居民：天津戶籍...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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根據(jù)最新的政策，天津?qū)τ谫?gòu)房者的戶籍和購(gòu)房條件有一定的限制。具體如下：

天津居民：天津戶籍的家庭或個(gè)人可以直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
非天津居民：需要提供在天津連續(xù)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅證明，限購(gòu)一套住房。需要注意的是，購(gòu)房沒(méi)有區(qū)域限制，但在濱海新區(qū)購(gòu)房不限套數(shù)。

外地人在天津購(gòu)房：需要提供一年以上的個(gè)稅或社保繳納證明，限購(gòu)一套住房。如果已經(jīng)擁有一套以上住房的非本市戶籍居民家庭，則暫停購(gòu)房。
特殊政策：對(duì)于符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的企業(yè)的外地員工，如果名下沒(méi)有天津房產(chǎn)，不需要2年社保，即可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房，但取得產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得出售。

提交申請(qǐng)及材料：購(gòu)房者需向銀行或公積金管理中心提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)。
受理調(diào)查：銀行或管理中心審核申請(qǐng)資料的真實(shí)性和有效性，通過(guò)后通知購(gòu)房者。
簽訂借款合同：購(gòu)房者需前往相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂借款合同。
辦理房產(chǎn)抵押：購(gòu)房者帶著借款合同及房產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。
發(fā)放貸款：手續(xù)辦理完畢后，銀行將貸款劃入購(gòu)房者指定賬戶。

預(yù)約簽到：不同城市的預(yù)約流程各不相同，具體要視具體情況而定。例如，想要在天津進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，必須先看過(guò)有關(guān)限購(gòu)的規(guī)定，然后登錄市不動(dòng)產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)中的"二手房個(gè)人在線簽約"欄目，然后在其中輸入相應(yīng)的文字，然后在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》上進(jìn)行預(yù)約，或者到房管局的窗口進(jìn)行預(yù)約。
數(shù)據(jù)確認(rèn)：申請(qǐng)人須持審核要求的有關(guān)材料到辦理二手房買(mǎi)賣(mài)資格審核手續(xù)，并取得《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。
結(jié)果查詢：查詢審核結(jié)果，可在市場(chǎng)信息網(wǎng)的"二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢"欄目中，輸入發(fā)票中的編號(hào)、姓名和身份證件號(hào)碼，進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
領(lǐng)取合同：審核通過(guò)后，到房產(chǎn)管理局憑發(fā)票拿到《結(jié)果通知單》，打印并簽字，并將《承諾書(shū)》打印出來(lái)，確認(rèn)有購(gòu)買(mǎi)資格。

外地?zé)o天津戶口和無(wú)2年天津社保人群：可以通過(guò)就業(yè)單位提交申請(qǐng)，由區(qū)政府審核通過(guò)后，將名單發(fā)送至住建委，住建委將購(gòu)房人的姓名+身份證號(hào)碼錄入到不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)中，錄入后即可產(chǎn)生天津市購(gòu)房資格。
紅橋區(qū)政策：在紅橋區(qū)工作或者紅橋的企業(yè)外派的外地人，只要繳納一個(gè)月社保，就可以獲得購(gòu)房資格，不用落戶。但購(gòu)房后三年內(nèi)不得出售。

社保和個(gè)稅：非天津戶籍的購(gòu)房者需要提供連續(xù)繳納的社保或個(gè)稅證明，具體年限要求根據(jù)不同情況而定。
限購(gòu)政策：在天津購(gòu)房需要遵守限購(gòu)政策，特別是對(duì)于非天津戶籍的購(gòu)房者，限購(gòu)一套住房。
貸款記錄：在天津買(mǎi)房，如果在全國(guó)有過(guò)貸款記錄就算二套，一套首付比例30%，二套將提升到60%。如果異地有2套房子還貸，天津是拒貸的。

通過(guò)以上流程，購(gòu)房者可以辦理天津的購(gòu)房資質(zhì)，進(jìn)而順利完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。