物業(yè)公司單位資質(zhì)

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2024-08-08 09:11:19
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司單位資質(zhì)概述物業(yè)公司單位資質(zhì)是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其注冊資本、專業(yè)人員配置、管理物業(yè)類型和面積等因素，由相關政府部門頒發(fā)的資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司單位資質(zhì)概述

物業(yè)公司單位資質(zhì)是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其注冊資本、專業(yè)人員配置、管理物業(yè)類型和面積等因素，由相關政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

物業(yè)公司單位資質(zhì)的辦理條件

一級資質(zhì)

注冊資本：人民幣500萬以上。
專業(yè)人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型和面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。
- 多層住宅200萬平方米； - 高層住宅100萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二級資質(zhì)1. 注冊資本：人民幣300萬以上。

專業(yè)人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理物業(yè)類型和面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。
- 多層住宅100萬平方米； - 高層住宅50萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級資質(zhì)1. 注冊資本：人民幣50萬以上。

專業(yè)人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理物業(yè)類型和面積：有委托的物業(yè)管理項目。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)公司單位資質(zhì)的辦理手續(xù)

營業(yè)執(zhí)照：提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程：提供企業(yè)章程。
驗資證明：提供驗資證明。
法定代表人身份證明：提供企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)人員資格證書和勞動合同：提供物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業(yè)管理業(yè)績材料：提供物業(yè)管理業(yè)績材料。

物業(yè)公司單位資質(zhì)的審批流程

提交申請：新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
資質(zhì)審核：資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

物業(yè)公司單位資質(zhì)的限制條件

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；2. 將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；3. 挪用專項維修資金的；4. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的；5. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；6. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；7. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；8. 物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的；9. 與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；10. 不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；11. 超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；12. 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；13. 發(fā)生重大責任事故的。

物業(yè)公司單位資質(zhì)的法律效力

資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

物業(yè)公司單位資質(zhì)是衡量物業(yè)管理企業(yè)服務能力的重要標準。不同級別的資質(zhì)對應不同的管理能力和業(yè)務范圍。企業(yè)在申請資質(zhì)時，需滿足相應的條件并提交必要的材料，經(jīng)過相關部門的審核后方可獲得資質(zhì)證書。持有資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)應嚴格遵守相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的服務，維護業(yè)主的合法權益。