房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-08-10 09:17:16
2844

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì)，分別是：一級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。近3年竣...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢(xún)

房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì)，分別是：

一級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年竣工面積30萬(wàn)平方米以上。
連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%。
上一年施工面積15萬(wàn)平方米以上。
有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于20人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)。

二級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
近3年竣工面積15萬(wàn)平方米以上。
連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于3人。

三級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。

從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
近3年竣工面積5萬(wàn)平方米以上。
連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于5人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于2人。

四級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
已竣工工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員不少于5人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于1人。

如何審查開(kāi)發(fā)商的資格

購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出示“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。這些證照不全則容易引發(fā)糾紛。

新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

無(wú)論目前拿到項(xiàng)目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)的資料，審批暫定二級(jí)或者暫定三級(jí)而已。

新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)辦理哪些證件

新成立的房地產(chǎn)公司，在取得暫定資質(zhì)后，應(yīng)辦理以下證件：

計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)。
規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》。
符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。
人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》。
消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》。
防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》。
地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》。
建設(shè)資金證明。
工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)》。
法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。