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2024-08-10 09:17:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)，分別是：
從事開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年竣工面積30萬平方米以上。
連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%。
上一年施工面積15萬平方米以上。
有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。
工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。
從事開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年竣工面積15萬平方米以上。
連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。
從事開發(fā)經(jīng)營2年以上。
近3年竣工面積5萬平方米以上。
連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。
從事開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工工程質(zhì)量合格率100%。
有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。
如何審查開發(fā)商的資格
購房前，購房人應當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。這些證照不全則容易引發(fā)糾紛。
新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司如何取得開發(fā)資質(zhì)
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
無論目前拿到項目批文大小，新設立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請的資料，審批暫定二級或者暫定三級而已。
新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應辦理哪些證件
新成立的房地產(chǎn)公司，在取得暫定資質(zhì)后，應辦理以下證件：
計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書。
規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。
國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》。
符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書。
人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》。
消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》。
防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》。
地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》。
建設資金證明。
工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》。
法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
通過以上步驟和要求，房地產(chǎn)企業(yè)可以合法合規(guī)地開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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