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房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2024-08-10 09:17:16

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)，分別是：一級資質(zhì)1. 注冊資本不低于5000萬元。從事開發(fā)經(jīng)營5年以上。近3年竣...

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房地產(chǎn)企業(yè)需要什么資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)，分別是：

一級資質(zhì)1. 注冊資本不低于5000萬元。

  1. 從事開發(fā)經(jīng)營5年以上。

  2. 近3年竣工面積30萬平方米以上。

  3. 連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%。

  4. 上一年施工面積15萬平方米以上。

  5. 有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計(jì)不少于4人。

  6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱。

二級資質(zhì)1. 注冊資本不低于2000萬元。

  1. 從事開發(fā)經(jīng)營3年以上。

  2. 近3年竣工面積15萬平方米以上。

  3. 連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%。

  4. 有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計(jì)不少于3人。

三級資質(zhì)1. 注冊資本不低于800萬元。

  1. 從事開發(fā)經(jīng)營2年以上。

  2. 近3年竣工面積5萬平方米以上。

  3. 連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%。

  4. 有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計(jì)不少于2人。

四級資質(zhì)1. 注冊資本不低于100萬元。

  1. 從事開發(fā)經(jīng)營1年以上。

  2. 已竣工工程質(zhì)量合格率100%。

  3. 有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計(jì)不少于1人。

如何審查開發(fā)商的資格

購房前，購房人應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。這些證照不全則容易引發(fā)糾紛。

新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司如何取得開發(fā)資質(zhì)

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

  1. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

  2. 企業(yè)章程。

  3. 驗(yàn)資證明。

  4. 企業(yè)法定代表人的身份證明。

  5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。

  6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

無論目前拿到項(xiàng)目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請的資料，審批暫定二級或者暫定三級而已。

新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)辦理哪些證件

新成立的房地產(chǎn)公司，在取得暫定資質(zhì)后，應(yīng)辦理以下證件：

  1. 計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書。

  2. 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

  3. 國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》。

  4. 符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。

  5. 人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》。

  6. 消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》。

  7. 防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》。

  8. 地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》。

  9. 建設(shè)資金證明。

  10. 工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》。

  11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

通過以上步驟和要求，房地產(chǎn)企業(yè)可以合法合規(guī)地開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

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