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房地產(chǎn)建筑資質(zhì)管理規(guī)定

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2024-08-10 09:17:16

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)建筑資質(zhì)管理規(guī)定一、資質(zhì)管理概述根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需取得...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)建筑資質(zhì)管理規(guī)定

一、資質(zhì)管理概述

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需取得相應(yīng)的資質(zhì)等級證書才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。資質(zhì)管理的主要目的是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，確保建筑工程的質(zhì)量和安全。

二、資質(zhì)等級劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四個資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)：1. 注冊資本不低于5000萬元；2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)：1. 注冊資本不低于2000萬元；2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3. 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。

三級資質(zhì)：1. 注冊資本不低于800萬元；2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3. 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4. 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6. 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)：1. 注冊資本不低于100萬元；2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6. 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、新設(shè)立企業(yè)的備案與資質(zhì)申請

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期為1年，可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況延長，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

四、資質(zhì)等級的核定與延續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。二級資質(zhì)的有效期為3年，資質(zhì)有效期屆滿前30日內(nèi)，企業(yè)需按原資質(zhì)等級核定程序和材料，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。

五、專業(yè)管理人員的要求

專業(yè)管理人員需符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》確定的條件。臨時聘用或兼職（含未繳納社保人員）的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。質(zhì)量保證體系主要包括建立了質(zhì)量管理制度、質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等。

六、法律依據(jù)與實施

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。各市（地）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管部門應(yīng)根據(jù)實際情況制定實施細(xì)則，確保資質(zhì)管理規(guī)定的可實施性。

七、最新規(guī)定與變化

根據(jù)最新的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)包括12個類別，一般分為四個等級（特級、一級、二級、三級）；專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)包括36個類別，一般分為三個等級（一級、二級、三級）；勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不分類別與等級。這些規(guī)定進(jìn)一步規(guī)范了建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理，確保了建筑工程的質(zhì)量和安全。

房地產(chǎn)建筑資質(zhì)管理規(guī)定旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，確保建筑工程的質(zhì)量和安全。各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需根據(jù)自身條件申請相應(yīng)的資質(zhì)等級，并在有效期內(nèi)進(jìn)行資質(zhì)延續(xù)。新設(shè)立的企業(yè)需在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行備案，并申請《暫定資質(zhì)證書》。各地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)根據(jù)實際情況制定實施細(xì)則，確保資質(zhì)管理規(guī)定的可實施性。