業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)

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2024-08-12 09:27:55
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內(nèi)容摘要：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)概述物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，是從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)概述

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，是從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

一級(jí)資質(zhì)

要獲得一級(jí)資質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)需滿足以下條件：

注冊(cè)資本：人民幣500萬(wàn)元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書(shū)：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅200萬(wàn)平方米 - 高層住宅100萬(wàn)平方米 - 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米 - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米5. 企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需滿足以下條件：

注冊(cè)資本：人民幣300萬(wàn)元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬(wàn)平方米 - 高層住宅50萬(wàn)平方米 - 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米

三級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需滿足以下條件：

注冊(cè)資本：人民幣50萬(wàn)元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
管理物業(yè)類型：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的流程

辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的流程如下：

準(zhǔn)備材料：
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 - 企業(yè)章程 - 驗(yàn)資證明 - 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同 - 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 - 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交至資質(zhì)審批部門。
審批：資質(zhì)審批部門在收到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。一級(jí)資質(zhì)審批前，需要由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

不予批準(zhǔn)的情形

物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，若在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有以下行為之一，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。

成立物業(yè)公司的其他條件

成立物業(yè)公司還需要滿足以下條件：

物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)。
一定數(shù)量的注冊(cè)資金。
有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。
有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。
能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件，分為一、二、三級(jí)。不同級(jí)別的資質(zhì)有不同的要求，包括注冊(cè)資本、專業(yè)人員數(shù)量、管理物業(yè)類型等。辦理資質(zhì)需要準(zhǔn)備相關(guān)材料并提交至審批部門，審批部門將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核。成立物業(yè)公司還需滿足其他條件，如擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)、有一定數(shù)量的注冊(cè)資金、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施等。