土地評估資質(zhì)辦理要求

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2024-08-14 09:27:18
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內(nèi)容摘要：土地評估資質(zhì)辦理要求土地評估機構(gòu)的資質(zhì)要求具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估執(zhí)業(yè)能力的機構(gòu)需滿足一定的注冊條件。以下是具體的辦理要求：從...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地評估資質(zhì)辦理要求

土地評估機構(gòu)的資質(zhì)要求具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估執(zhí)業(yè)能力的機構(gòu)需滿足一定的注冊條件。以下是具體的辦理要求：

從事土地評估活動的年限：
- 必須連續(xù)從事土地評估活動4年以上。
- 取得在本市范圍內(nèi)從事土地評估活動的注冊證書2年以上。
企業(yè)注冊資本：
- 企業(yè)注冊資本必須達到人民幣100萬元以上。
專職注冊土地估價師數(shù)量：
- 機構(gòu)內(nèi)必須有7名以上（含7名）專職注冊土地估價師。
估價項目經(jīng)驗：
- 近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上。
- 估價標的物土地面積總計25萬平方米以上。
- 其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目至少五宗。
法定代表人資格：
- 法定代表人必須取得土地估價師或房地產(chǎn)估價師或資產(chǎn)評估師資格4年以上。
- 實際從事土地評估或房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職估價師。
技術(shù)負責人要求：
- 評估公司需設置土地評估技術(shù)負責人（總估師或副總估師）。
- 技術(shù)負責人須取得土地估價師資格4年以上。
- 實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師。
股份或出資額要求：
- 機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%。
固定經(jīng)營場所：
- 機構(gòu)必須有固定的經(jīng)營服務場所。
內(nèi)部管理制度：
- 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度必須健全。
- 建立并公示企業(yè)信用檔案。
土地估價報告質(zhì)量：
- 隨機抽查的1份土地估價報告必須符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求。

相關(guān)制度規(guī)定

根據(jù)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（建房〔1995〕147號）第八條的規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

學歷和工作經(jīng)歷要求：
- 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等）中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿5年。
- 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科大專學歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿4年。
- 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科學士學位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年。
- 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿2年。
- 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科博士學位的。
特殊情況：
- 不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲嫛?、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿6年、成績特別突出的。

土地評估公司的業(yè)務范圍

不同資質(zhì)等級的土地評估公司有不同的業(yè)務范圍。以下是各資質(zhì)等級的具體業(yè)務范圍：

A級土地評估機構(gòu)：
- 可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及各類宗地地價評估。
- 具體業(yè)務范圍包括但不限于基準地價評估、出讓或國家收回土地的評估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估、司法仲裁中涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估、其他依照法律、法規(guī)需要進行土地評估以及地價咨詢。
準A級土地評估機構(gòu)：
- 可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及估價額在1億元的宗地價格評估。
- 具體業(yè)務范圍包括但不限于非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估、地價咨詢。
未確定資質(zhì)級別但已準予在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)：
- 可在全國范圍內(nèi)獨立從事估價額在5千萬元以內(nèi)的宗地價格評估。
- 可與A級機構(gòu)合作從事基準地價、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價和估價額超過5千萬元的宗地價格評估。
- 具體業(yè)務范圍包括但不限于出讓或國家收回土地的評估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估、非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估、征收土地稅費涉及的土地評估、地價咨詢。

辦理土地評估資質(zhì)需要滿足一系列嚴格的條件，包括從業(yè)年限、注冊資本、專職人員數(shù)量、項目經(jīng)驗等。同時，不同的資質(zhì)等級對應不同的業(yè)務范圍。了解這些要求有助于相關(guān)機構(gòu)根據(jù)自身情況選擇合適的資質(zhì)等級，并按照規(guī)定辦理相應的注冊手續(xù)。