物業(yè)取消資質到期怎么辦

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2024-08-21 11:07:34
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內容摘要：物業(yè)取消資質到期怎么辦？物業(yè)資質的取消并不意味著物業(yè)管理的消失，而是標志著物業(yè)管理進入了一個新的階段。在這個階段，物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)...

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物業(yè)取消資質到期怎么辦？

物業(yè)資質的取消并不意味著物業(yè)管理的消失，而是標志著物業(yè)管理進入了一個新的階段。在這個階段，物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)管方式發(fā)生了變化，更加注重市場化和法治化的管理手段。以下是詳細的解釋和建議：

1. 理解物業(yè)資質取消的背景

物業(yè)資質的取消是國家簡政放權、優(yōu)化營商環(huán)境的一部分。2017年，住建部發(fā)布了《關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質核定相關工作的通知》（建辦房75號），要求各地落實國務院的相關決定，取消物業(yè)服務企業(yè)資質的核定。這一政策的出臺是為了減少行政干預，促進物業(yè)服務市場的公平競爭。

2. 物業(yè)資質取消后的監(jiān)管措施

取消物業(yè)資質后，物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)管方式發(fā)生了變化。根據《通知》的要求，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，也不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。這意味著物業(yè)服務企業(yè)可以在沒有資質的情況下參與物業(yè)管理業(yè)務的競爭。

3. 物業(yè)服務企業(yè)的應對策略

對于物業(yè)服務企業(yè)來說，取消資質后需要采取一些措施來適應新的市場環(huán)境：

提高服務質量

物業(yè)服務企業(yè)應當通過提高服務質量來贏得市場競爭的優(yōu)勢。服務質量的提高不僅能夠吸引更多的客戶，還能夠提升企業(yè)的品牌價值。

加強與社區(qū)的合作

物業(yè)服務企業(yè)應當積極與社區(qū)合作，融入社區(qū)治理體系。這不僅可以提升物業(yè)服務的質量，還可以增強企業(yè)在社區(qū)中的影響力。

遵守法律法規(guī)

物業(yè)服務企業(yè)在經營過程中應當嚴格遵守相關的法律法規(guī)，確保自身的行為合法合規(guī)。這樣可以避免因違法行為而導致的處罰和損失。

4. 業(yè)主的應對措施

對于業(yè)主來說，取消物業(yè)資質后也需要采取一些措施來保障自身的權益：

選擇優(yōu)質的物業(yè)服務企業(yè)

業(yè)主在選擇物業(yè)服務企業(yè)時，應當關注企業(yè)的服務質量、管理水平以及市場信譽，而不是僅僅關注企業(yè)是否具有資質。

加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督

業(yè)主可以通過成立業(yè)主委員會等方式，加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督，確保其提供的服務質量符合合同約定。

維護自身權益

如果物業(yè)服務企業(yè)提供的服務質量不符合要求，業(yè)主可以通過法律途徑維護自身的權益，要求物業(yè)服務企業(yè)進行整改或者賠償損失。

5. 政府部門的監(jiān)管措施

取消物業(yè)資質后，政府部門的監(jiān)管方式也發(fā)生了變化。根據《通知》的要求，縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作。這表明政府部門的監(jiān)管重點從“管企業(yè)”轉向了“管項目”，監(jiān)管思路從“管主體”轉向了“管行為”。

6. 物業(yè)管理的新趨勢

取消物業(yè)資質后，物業(yè)管理行業(yè)出現了一些新的趨勢：

市場化程度提高

取消物業(yè)資質后，物業(yè)服務企業(yè)之間的競爭更加激烈，市場化程度得到了提高。這有助于優(yōu)勝劣汰，促進行業(yè)的健康發(fā)展。

法治化程度提高

取消物業(yè)資質后，政府部門對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)管更加注重法治化手段。這有助于規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的行為，保護業(yè)主的合法權益。

社區(qū)治理的重要性增強

取消物業(yè)資質后，物業(yè)服務企業(yè)需要更加注重與社區(qū)的合作，融入社區(qū)治理體系。這有助于提升物業(yè)服務的質量，增強企業(yè)在社區(qū)中的影響力。

7.

取消物業(yè)資質是國家簡政放權、優(yōu)化營商環(huán)境的一部分，標志著物業(yè)管理進入了一個新的階段。在這個階段，物業(yè)服務企業(yè)需要通過提高服務質量、加強與社區(qū)的合作以及遵守法律法規(guī)來適應新的市場環(huán)境。業(yè)主需要通過選擇優(yōu)質的物業(yè)服務企業(yè)、加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督以及維護自身權益來保障自身的利益。政府部門需要通過指導監(jiān)督物業(yè)管理工作來確保物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。