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2024-08-27 08:57:48
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)級(jí)別是根據(jù)公司的注冊(cè)資金、從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限、竣工面積、工程質(zhì)量合格率、專業(yè)人員數(shù)量等多個(gè)維度進(jìn)行綜合評(píng)定的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)共分為四個(gè)級(jí)別，即一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。還有一種暫定資質(zhì)。下面將詳細(xì)介紹各個(gè)級(jí)別的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。
一級(jí)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中最高級(jí)別。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下幾個(gè)條件：
注冊(cè)資金：不低于5000萬(wàn)元。
從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：5年以上。
近3年竣工面積：30萬(wàn)平方米以上。
連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率：100%。
上一年施工面積：15萬(wàn)平方米以上。
專業(yè)人員數(shù)量：有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬項(xiàng)目。
二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求略低于一級(jí)資質(zhì)。二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資金：不低于2000萬(wàn)元。
從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：3年以上。
近3年竣工面積：15萬(wàn)平方米以上。
連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率：100%。
專業(yè)人員數(shù)量：有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于3人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
二級(jí)及以下資質(zhì)的企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)主管部門確定，不能超越資質(zhì)范圍承擔(dān)項(xiàng)目。
三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件要求進(jìn)一步降低。三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資金：不低于800萬(wàn)元。
從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工：5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率：100%。
專業(yè)人員數(shù)量：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的最低級(jí)別。四級(jí)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資金：不低于100萬(wàn)元。
從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：1年以上。
已竣工工程質(zhì)量合格率：100%。
專業(yè)人員數(shù)量：有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于1人。
除了上述四個(gè)正式的資質(zhì)等級(jí)外，還有一種暫定資質(zhì)。暫定資質(zhì)是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者因企業(yè)重組、分立等原因需要重新核定資質(zhì)的企業(yè)的臨時(shí)性資質(zhì)。這類企業(yè)需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)要求，否則將被取消開發(fā)資格。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分是依據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資金、開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、竣工面積、工程質(zhì)量合格率以及專業(yè)人員數(shù)量等多個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)定的。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求不同，所能承擔(dān)的項(xiàng)目規(guī)模和范圍也有所不同。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行申報(bào)。同時(shí)，企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)過程中，也應(yīng)不斷提升自身的綜合實(shí)力，爭(zhēng)取獲得更高級(jí)別的資質(zhì)，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
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