房屋建筑工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

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2024-08-30 09:39:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋建筑工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

房屋建筑工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多個(gè)方面的考慮和步驟。

一、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的基本形式

房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要有三種形式：整體轉(zhuǎn)讓、剝離轉(zhuǎn)讓和部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

整體轉(zhuǎn)讓 - 這種方式指的是原先的公司全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括法人、股東等信息的全部變更。
剝離轉(zhuǎn)讓 - 剝離轉(zhuǎn)讓是指成立一家新公司，將原公司要轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)剝離給新公司，然后由受讓方收購(gòu)新公司。
部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓 - 部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓則是受讓方購(gòu)買原公司部分股權(quán)，成為原公司的股東，部分信息變更。

二、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程

資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議 - 在正式達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，買方需要提前調(diào)查賣方的整體公司運(yùn)營(yíng)情況等。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓資質(zhì)實(shí)際上是買方獲得轉(zhuǎn)讓方公司的過程，所以需要調(diào)查轉(zhuǎn)讓方公司是否存在債務(wù)糾紛和不良記錄等。
價(jià)格談判 - 買方調(diào)查清楚之后，雙方需要就價(jià)格達(dá)成一致。雙方將在互利平臺(tái)的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，并以書面形式確認(rèn)（簽訂合同）。
股權(quán)變更 - 合同簽訂后，公司股權(quán)將在轉(zhuǎn)讓方的配合下完成轉(zhuǎn)讓給買方。股權(quán)變更成功后，買方可變更公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、公司賬戶等。
資質(zhì)證書和安全許可證變更 - 最后一步是變更資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證，這一步完成后，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓就算完成了。

三、注意事項(xiàng)

在辦理建筑工程總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，需要注意以下幾個(gè)問題：

調(diào)查債務(wù) - 受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時(shí)，要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況。如果面臨巨額債務(wù)，受讓方需要在轉(zhuǎn)讓合同中作出說明，明確告知雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
公司經(jīng)營(yíng)狀態(tài) - 辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如是否合法經(jīng)營(yíng)、是否在經(jīng)營(yíng)中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良記錄等，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
企業(yè)工商稅務(wù)年報(bào) - 年報(bào)是國(guó)家檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的重要手段。如果企業(yè)沒有參與年報(bào)，會(huì)被記錄在工商局的檔案中，對(duì)企業(yè)的信用會(huì)產(chǎn)生一定的影響，還可能會(huì)面臨處罰。
檢查公司證件 - 需要查看公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。同時(shí)，查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購(gòu)資質(zhì)以后，還需要自己花費(fèi)成本去配備人員。
納稅申報(bào) - 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要將公司一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。納稅申報(bào)包括印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，特別是印花稅的費(fèi)用較高。
變更事項(xiàng) - 辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，需要注意以下幾點(diǎn)：
- 企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； - 到銀行變更對(duì)公賬戶，到稅務(wù)機(jī)關(guān)做變更登記； - 通過辦理好變更的營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。

四、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用和速度

資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用 - 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用會(huì)根據(jù)原資質(zhì)公司的規(guī)模、債務(wù)情況、財(cái)務(wù)狀況以及所承擔(dān)的工程項(xiàng)目情況等因素有所不同。如果原資質(zhì)公司規(guī)模大，無債務(wù)和稅務(wù)糾紛，財(cái)務(wù)安全，并且所承擔(dān)的工程項(xiàng)目按時(shí)、按量完成，沒有工程事故，行業(yè)聲譽(yù)良好，則費(fèi)用會(huì)較高。
資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的速度 - 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程是固定不變的，但企業(yè)各自的速度卻不同。這是因?yàn)?，在雙方簽訂資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同后，確定有關(guān)事項(xiàng)的速度會(huì)影響整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程的速度。如果通過專業(yè)平臺(tái)，有專業(yè)的人員參與進(jìn)來，辦理手續(xù)會(huì)更高效，從而節(jié)省資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)間。

五、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)

在進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：

在建工程的風(fēng)險(xiǎn) - 在建工程是指取得批準(zhǔn)立項(xiàng)，擁有合法完整用地手續(xù)，已經(jīng)取得國(guó)土證，取得施工許可證并正在施工建設(shè)的工程項(xiàng)目。如果轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓資質(zhì)時(shí)，還有在建工程未完成，可能會(huì)給受讓方帶來后續(xù)的工程責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn) - 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)。如果在轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)違法行為，可能會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，甚至?xí)o企業(yè)帶來法律責(zé)任。
財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) - 如果轉(zhuǎn)讓方公司存在債務(wù)問題，受讓方在接手后可能會(huì)面臨追債的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在轉(zhuǎn)讓前，需要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。
人員配備風(fēng)險(xiǎn) - 如果轉(zhuǎn)讓方公司在轉(zhuǎn)讓時(shí)，沒有配備足夠的建造師、職稱人員、技術(shù)工人和其他人員，受讓方在接手后可能需要額外花費(fèi)成本去配備人員。

房屋建筑工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要考慮多方面的因素。在轉(zhuǎn)讓過程中，需要嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓方的公司狀況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。