房產(chǎn)認(rèn)證資質(zhì)辦理?xiàng)l件

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2024-09-03 10:33:18
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)認(rèn)證資質(zhì)辦理?xiàng)l件辦理房產(chǎn)認(rèn)證資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。1. 開發(fā)商的初始登記在辦理房產(chǎn)證之前，必須確保開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)認(rèn)證資質(zhì)辦理?xiàng)l件

辦理房產(chǎn)認(rèn)證資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。

1. 開發(fā)商的初始登記在辦理房產(chǎn)證之前，必須確保開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記。這是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2. 提交申請(qǐng)表接下來(lái)，需要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有些開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。這個(gè)步驟是產(chǎn)權(quán)登記的第一程序，即登記收件。產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件。

3. 獲取測(cè)繪圖（表）測(cè)繪圖（表）是必需的材料之一，它是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4. 辦理過(guò)戶登記買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

5. 領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理好過(guò)戶手續(xù)以后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)時(shí)需要帶好證件和資料，管理部門審查驗(yàn)證后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6. 個(gè)人購(gòu)買商品房所需材料個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交以下材料：購(gòu)房合同（正本）；購(gòu)買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書。

7. 單位購(gòu)買商品房所需材料單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持以下材料：購(gòu)房合同（正本）；購(gòu)買發(fā)票（復(fù)印件）；單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）；《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》。

8. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)要求房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有四個(gè)等級(jí)，分別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求也不一樣。具體條件如下：

人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。
年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平米以上、15萬(wàn)平米以上、5萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平米以上、10萬(wàn)平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

辦理房產(chǎn)認(rèn)證資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及到多個(gè)步驟和要求。從開發(fā)商的初始登記到提交申請(qǐng)表，再到獲取測(cè)繪圖（表），辦理過(guò)戶登記，最后領(lǐng)取房產(chǎn)證，每一個(gè)步驟都需要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。同時(shí)，不同的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)有不同的要求，企業(yè)在辦理時(shí)需要根據(jù)自身情況選擇合適的資質(zhì)等級(jí)，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料和證件。