物業(yè)運營資質(zhì)如何辦理

好順佳集團
2024-09-06 11:10:06
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內(nèi)容摘要：物業(yè)運營資質(zhì)辦理指南物業(yè)運營資質(zhì)的辦理是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細的辦理流程和要求：一、物業(yè)資質(zhì)的分類物業(yè)管理服務(wù)資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)運營資質(zhì)辦理指南

物業(yè)運營資質(zhì)的辦理是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細的辦理流程和要求：

一、物業(yè)資質(zhì)的分類

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)通常分為三個級別：一級、二級和三級。不同級別的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資本、管理經(jīng)驗、專業(yè)人員配置等有不同的要求。

1. 一級資質(zhì)- 注冊資本：500萬元以上；- 人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；- 管理業(yè)績：管理兩種類型以上的物業(yè)，且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)包括多層住宅200萬平方米，高層住宅100萬平方米，獨立式住宅（別墅）15萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米；- 榮譽稱號：20%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；- 管理制度：具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

2. 二級資質(zhì)- 注冊資本：達到200萬元以上；- 人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；- 管理業(yè)績：管理一種類型以上的物業(yè)，且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于80%。計算基數(shù)包括多層住宅100萬平方米，高層住宅50萬平方米，獨立式住宅（別墅）10萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)30萬平方米；- 榮譽稱號：10%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；- 管理制度：具有較為健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

3. 三級資質(zhì)- 注冊資本：達到50萬元以上；- 人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于10人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；- 管理業(yè)績：管理一種類型的物業(yè)，且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于50%。計算基數(shù)包括多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，獨立式住宅（別墅）5萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米；- 榮譽稱號：無具體要求；- 管理制度：具有基本的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

二、物業(yè)資質(zhì)的辦理流程

1. 資質(zhì)條件審查物業(yè)公司需要進行資質(zhì)條件審查，核實公司是否滿足相應(yīng)的資金、人員、設(shè)施等要求。

2. 提交申請材料符合條件后，物業(yè)公司需要準備相應(yīng)的申請材料，包括公司的注冊資料、人員簡歷、項目經(jīng)驗證明等。

3. 資料審核相關(guān)部門對提交的申請材料進行審核，核實信息的真實性和完整性。

4. 現(xiàn)場考察部分地區(qū)可能會對物業(yè)公司進行現(xiàn)場考察，了解公司的實際運營情況和管理水平。

5. 審批批復(fù)審核通過后，物業(yè)公司將獲得物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的審批批復(fù)文件。

6. 領(lǐng)取資質(zhì)證書根據(jù)批復(fù)文件，物業(yè)公司可前往相關(guān)部門或機構(gòu)領(lǐng)取物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書。

三、物業(yè)資質(zhì)的有效期與續(xù)期

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)一般具有一定的有效期，有效期內(nèi)，物業(yè)公司可以正常提供相應(yīng)的服務(wù)。在有效期屆滿前，物業(yè)公司需要進行資質(zhì)續(xù)期，以確保持續(xù)經(jīng)營。資質(zhì)續(xù)期一般需要滿足以下條件：

公司在有效期內(nèi)沒有違規(guī)經(jīng)營行為；- 公司在有效期內(nèi)保持了一定規(guī)模的物業(yè)管理項目；- 公司繼續(xù)符合資質(zhì)類別所規(guī)定的條件等。

四、物業(yè)資質(zhì)的變更與升級

在物業(yè)公司業(yè)務(wù)發(fā)展或資質(zhì)要求發(fā)生變化時，可能需要進行資質(zhì)變更或升級。例如，公司擴大了注冊資本，可以申請升級到更高級別的資質(zhì)。資質(zhì)變更和升級的具體流程和條件會因地區(qū)而異，物業(yè)公司需要向相關(guān)部門或機構(gòu)咨詢并提交相應(yīng)的申請材料。