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物業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)如何辦理

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-09-06 11:10:06

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內(nèi)容摘要：物業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)辦理指南物業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的辦理是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：一、物業(yè)資質(zhì)的分類物業(yè)管理服務(wù)資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)辦理指南

物業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的辦理是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：

一、物業(yè)資質(zhì)的分類

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)通常分為三個(gè)級(jí)別：一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資本、管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)人員配置等有不同的要求。

1. 一級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本：500萬元以上；- 人員要求：具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；- 管理業(yè)績(jī)：管理兩種類型以上的物業(yè)，且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)包括多層住宅200萬平方米，高層住宅100萬平方米，獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米；- 榮譽(yù)稱號(hào)：20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)；- 管理制度：具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

2. 二級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本：達(dá)到200萬元以上；- 人員要求：具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；- 管理業(yè)績(jī)：管理一種類型以上的物業(yè)，且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80%。計(jì)算基數(shù)包括多層住宅100萬平方米，高層住宅50萬平方米，獨(dú)立式住宅（別墅）10萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)30萬平方米；- 榮譽(yù)稱號(hào)：10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)；- 管理制度：具有較為健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

3. 三級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本：達(dá)到50萬元以上；- 人員要求：具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于10人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；- 管理業(yè)績(jī)：管理一種類型的物業(yè)，且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于50%。計(jì)算基數(shù)包括多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，獨(dú)立式住宅（別墅）5萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米；- 榮譽(yù)稱號(hào)：無具體要求；- 管理制度：具有基本的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

二、物業(yè)資質(zhì)的辦理流程

1. 資質(zhì)條件審查物業(yè)公司需要進(jìn)行資質(zhì)條件審查，核實(shí)公司是否滿足相應(yīng)的資金、人員、設(shè)施等要求。

2. 提交申請(qǐng)材料符合條件后，物業(yè)公司需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料，包括公司的注冊(cè)資料、人員簡(jiǎn)歷、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)證明等。

3. 資料審核相關(guān)部門對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)信息的真實(shí)性和完整性。

4. 現(xiàn)場(chǎng)考察部分地區(qū)可能會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，了解公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況和管理水平。

5. 審批批復(fù)審核通過后，物業(yè)公司將獲得物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的審批批復(fù)文件。

6. 領(lǐng)取資質(zhì)證書根據(jù)批復(fù)文件，物業(yè)公司可前往相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)領(lǐng)取物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書。

三、物業(yè)資質(zhì)的有效期與續(xù)期

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)一般具有一定的有效期，有效期內(nèi)，物業(yè)公司可以正常提供相應(yīng)的服務(wù)。在有效期屆滿前，物業(yè)公司需要進(jìn)行資質(zhì)續(xù)期，以確保持續(xù)經(jīng)營(yíng)。資質(zhì)續(xù)期一般需要滿足以下條件：

  • 公司在有效期內(nèi)沒有違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；- 公司在有效期內(nèi)保持了一定規(guī)模的物業(yè)管理項(xiàng)目；- 公司繼續(xù)符合資質(zhì)類別所規(guī)定的條件等。

四、物業(yè)資質(zhì)的變更與升級(jí)

在物業(yè)公司業(yè)務(wù)發(fā)展或資質(zhì)要求發(fā)生變化時(shí)，可能需要進(jìn)行資質(zhì)變更或升級(jí)。例如，公司擴(kuò)大了注冊(cè)資本，可以申請(qǐng)升級(jí)到更高級(jí)別的資質(zhì)。資質(zhì)變更和升級(jí)的具體流程和條件會(huì)因地區(qū)而異，物業(yè)公司需要向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)咨詢并提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料。

五、物業(yè)公司的人員配備標(biāo)準(zhǔn)

1. 管理服務(wù)人員- 設(shè)立一個(gè)主管；- 根據(jù)物業(yè)管理面積設(shè)置巡查人員（15萬平方米設(shè)置一人，20萬平方米設(shè)置兩人，30萬平方米設(shè)置三人）；- 提供服務(wù)的中心人員。

2. 秩序維護(hù)員- 停車場(chǎng)和安全人員；- 維修人員，包括電工、水工等。

3. 清潔衛(wèi)生人員- 根據(jù)實(shí)際需求決定人員數(shù)目。

4. 園林綠化人員- 根據(jù)實(shí)際需求決定人員數(shù)目。

5. 服務(wù)人員- 根據(jù)實(shí)際需求決定人員數(shù)目。

六、成立物業(yè)公司的條件

1. 公司名稱- 包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”的字樣。

2. 注冊(cè)資金- 三級(jí)資質(zhì)需要達(dá)到50萬元。

3. 注冊(cè)地址- 真實(shí)有效的地址。

通過上述步驟和要求，您可以逐步辦理和獲取物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)。不同地區(qū)的具體要求可能會(huì)有所不同，因此在辦理過程中，建議詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，以獲取最新的信息和指導(dǎo)。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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