企業(yè)辦房地產(chǎn)資質(zhì)要求

好順佳集團
2024-09-09 13:36:27
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內(nèi)容摘要：企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求涉及多個方面，包括注冊資本、專業(yè)人員配置、開發(fā)經(jīng)營年限、工程量要求、工程質(zhì)量要求等...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求

企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求涉及多個方面，包括注冊資本、專業(yè)人員配置、開發(fā)經(jīng)營年限、工程量要求、工程質(zhì)量要求等。以下是詳細的解釋和說明：

1. 注冊資本要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資本有不同的要求：

一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；- 二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；- 三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；- 四級資質(zhì)：注冊資本不低于300萬元。

2. 專業(yè)人員配置要求

對于專業(yè)人員的配置，要求如下：

一級資質(zhì)：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；- 二級資質(zhì)：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；- 三級資質(zhì)：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 四級資質(zhì)：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于1人。

3. 開發(fā)經(jīng)營年限要求

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限要求如下：

一級資質(zhì)：要求5年以上；- 二級資質(zhì)：要求3年以上；- 三級資質(zhì)：要求2年以上；- 四級資質(zhì)：要求1年以上。

4. 工程量要求

工程量要求涉及到房屋建筑面積的累計竣工量或者相應的房地產(chǎn)開發(fā)投資額：

一級資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 二級資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 三級資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 四級資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

5. 工程質(zhì)量要求

工程質(zhì)量要求涉及到建筑工程質(zhì)量合格率：

一級資質(zhì)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；- 二級資質(zhì)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；- 三級資質(zhì)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；- 四級資質(zhì)：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

6. 其他要求

除了上述提到的要求外，還有一些其他的條件需要滿足：

申請資質(zhì)的企業(yè)應具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；- 企業(yè)應近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為；- 企業(yè)應具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 企業(yè)申請資質(zhì)應未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

7. 資質(zhì)申請和延期

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。如果超過30天未申請，將會被罰款。《暫定資質(zhì)證書》的有效期為1年，可以延長有效期2年?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長。企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)需要向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延期，并提交相應的材料。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足一系列的要求，包括注冊資本、專業(yè)人員配置、開發(fā)經(jīng)營年限、工程量要求、工程質(zhì)量要求等。企業(yè)在申請資質(zhì)前應當詳細了解這些要求，并確保自身符合相關條件。同時，企業(yè)還需要關注資質(zhì)的申請和延期流程，以便順利完成資質(zhì)的辦理和維護。