企業(yè)辦房地產(chǎn)資質(zhì)要求

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2024-09-09 13:36:27
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內(nèi)容摘要：企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求涉及多個(gè)方面，包括注冊(cè)資本、專業(yè)人員配置、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、工程量要求、工程質(zhì)量要求等...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求

企業(yè)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求涉及多個(gè)方面，包括注冊(cè)資本、專業(yè)人員配置、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、工程量要求、工程質(zhì)量要求等。以下是詳細(xì)的解釋和說(shuō)明：

1. 注冊(cè)資本要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資本有不同的要求：

一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；- 二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；- 三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；- 四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于300萬(wàn)元。

2. 專業(yè)人員配置要求

對(duì)于專業(yè)人員的配置，要求如下：

一級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；- 二級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；- 三級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 四級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人。

3. 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限要求

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限要求如下：

一級(jí)資質(zhì)：要求5年以上；- 二級(jí)資質(zhì)：要求3年以上；- 三級(jí)資質(zhì)：要求2年以上；- 四級(jí)資質(zhì)：要求1年以上。

4. 工程量要求

工程量要求涉及到房屋建筑面積的累計(jì)竣工量或者相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額：

一級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；- 二級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；- 三級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；- 四級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

5. 工程質(zhì)量要求

工程質(zhì)量要求涉及到建筑工程質(zhì)量合格率：

一級(jí)資質(zhì)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 二級(jí)資質(zhì)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 三級(jí)資質(zhì)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 四級(jí)資質(zhì)：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

6. 其他要求

除了上述提到的要求外，還有一些其他的條件需要滿足：

申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；- 企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為；- 企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；- 企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

7. 資質(zhì)申請(qǐng)和延期

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。如果超過(guò)30天未申請(qǐng)，將會(huì)被罰款。《暫定資質(zhì)證書》的有效期為1年，可以延長(zhǎng)有效期2年?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長(zhǎng)。企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)延期，并提交相應(yīng)的材料。

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足一系列的要求，包括注冊(cè)資本、專業(yè)人員配置、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、工程量要求、工程質(zhì)量要求等。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解這些要求，并確保自身符合相關(guān)條件。同時(shí)，企業(yè)還需要關(guān)注資質(zhì)的申請(qǐng)和延期流程，以便順利完成資質(zhì)的辦理和維護(hù)。