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好順佳集團(tuán)
2024-09-09 13:39:56
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請核定企業(yè)資質(zhì)等級后,由相關(guān)部門對其是否具備房地產(chǎn)開發(fā)的條件進(jìn)行審核后得出的判定。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)等級分為四個(gè)級別:一級、二級、三級和四級。不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資金、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積、工程質(zhì)量合格率等方面有不同的要求。以下是各等級資質(zhì)的具體要求:
一級資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級中最高的一級,要求最為嚴(yán)格。具體要求如下:
注冊資金:企業(yè)注冊資金必須超過5000萬元。
開發(fā)經(jīng)營年限:企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營的年限必須超過5年。
竣工面積:近3年竣工面積必須超過30萬平方米。
工程質(zhì)量合格率:連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
上一年施工面積:上一年施工面積必須超過15萬平方米。
專業(yè)人員要求:專業(yè)人員中至少有40人擁有職稱,其中中級以上職稱不少于20人;會計(jì)人員持有資格證書不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人要求:工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人需具備相應(yīng)中級以上職稱。
二級資質(zhì)的要求相對一級資質(zhì)有所降低,但仍然較為嚴(yán)格。具體要求如下:
注冊資金:企業(yè)注冊資金必須超過2000萬元。
開發(fā)經(jīng)營年限:企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營的年限必須超過3年。
竣工面積:近3年竣工面積必須超過15萬平方米。
工程質(zhì)量合格率:連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
專業(yè)人員要求:專業(yè)人員中至少有20人擁有職稱,其中中級以上職稱不少于10人;會計(jì)人員持有資格證書不少于3人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人要求:工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人需具備相應(yīng)中級以上職稱。
三級資質(zhì)的要求進(jìn)一步降低,適合中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。具體要求如下:
注冊資金:企業(yè)注冊資金必須超過800萬元。
開發(fā)經(jīng)營年限:企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營的年限必須超過2年。
竣工面積:近3年竣工面積必須超過5萬平方米。
工程質(zhì)量合格率:連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
專業(yè)人員要求:專業(yè)人員中至少有10人擁有職稱,其中中級以上職稱不少于5人;會計(jì)人員持有資格證書不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人要求:工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人需具備相應(yīng)中級以上職稱。
四級資質(zhì)是最低級別的資質(zhì),主要針對新成立的或規(guī)模較小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。具體要求如下:
注冊資金:企業(yè)注冊資金必須超過100萬元。
開發(fā)經(jīng)營年限:企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營的年限必須超過1年。
竣工面積:已竣工工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
專業(yè)人員要求:專業(yè)人員中至少有5人擁有職稱;會計(jì)人員持有資格證書不少于1人。
購房人在購買商品房前,應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行審查,以確保自己的權(quán)益。以下是審查開發(fā)商資格的方法:
查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照:確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
查看五證:確保開發(fā)商具備合法資質(zhì)。
房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)等級分為一級、二級、三級和四級,不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資金、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積、工程質(zhì)量合格率等方面有不同的要求。購房人在購買商品房時(shí),應(yīng)仔細(xì)審查開發(fā)商的資質(zhì),以確保自己的權(quán)益不受侵害。以上內(nèi)容,具體以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
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