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辦房產(chǎn)證要哪些資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-09-11 11:26:07
3462

內(nèi)容摘要：不同情況辦房產(chǎn)證所需資質(zhì)一、初始登記（新辦證）國(guó)有土地辦證土地使用證復(fù)印件一份村鎮(zhèn)規(guī)劃許可證一份環(huán)境影響報(bào)告表(書)或環(huán)保驗(yàn)收審批...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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不同情況辦房產(chǎn)證所需資質(zhì)

一、初始登記（新辦證）

國(guó)有土地辦證
- 土地使用證復(fù)印件一份
- 村鎮(zhèn)規(guī)劃許可證一份
- 環(huán)境影響報(bào)告表(書)或環(huán)保驗(yàn)收審批表一份
- 申請(qǐng)書、墻界表各一份
- 房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋平面圖二份
- 申請(qǐng)人、配偶身份證復(fù)印件各一份，結(jié)婚證復(fù)印件一件
- 申請(qǐng)人一寸彩照二張
- 交配套費(fèi)收據(jù)
- 竣工證書驗(yàn)收合格證明一份（單位）
- 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份（單位）
- 法人資格證書及身份證復(fù)印件一份（單位）
- 環(huán)保驗(yàn)收審批一份（單位）
- 其他所需資料
集體土地辦證
- 建房審批表一份
- 申請(qǐng)書、墻界表各一份
- 所有權(quán)人身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張
- 申請(qǐng)村民住房須提供，申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明一份
- 申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明
- 房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋平面圖二份
- 注：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料
- 集體土地辦房產(chǎn)證需在房屋所在地進(jìn)行公示，無(wú)異議后方可進(jìn)行登記
商品房辦證
- 購(gòu)房合同一份
- 房屋驗(yàn)收與接收單一份
- 購(gòu)房發(fā)票一份
- 房屋所有權(quán)人、配偶身份證、結(jié)婚證復(fù)印件一份及一寸彩照各一張
- 納稅依據(jù)一份
- 房屋平面圖三份
- 商品房預(yù)售許可證
- 開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、法人身份證復(fù)印件，委托書、委托人身份證明
- 舊城改造的小區(qū)須先注銷原房屋所有權(quán)證
- 辦證申請(qǐng)
商品房預(yù)售許可辦理
- 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表
- 開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和***
- 土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
- 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例（25℅）符合規(guī)定條件的證明
- 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明
- 商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房分層平面圖
集資建房辦證
- 建設(shè)項(xiàng)目投資許可證一份
- 建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證一份、建設(shè)工程選址意見書
- 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書或表一份
- 建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果一份
- 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一份
- 交配套費(fèi)收據(jù)
- 委托書、委托人身份證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- 單位辦證申請(qǐng)
- 政府批文
- 職工集資建房合同一份
- 職工交建房款發(fā)票一份
- 房屋平面圖三份；職工夫妻雙方身份證復(fù)印件各一份及一寸彩照一張，申請(qǐng)方兩張
- 結(jié)婚證復(fù)印件
- 申請(qǐng)書

二、轉(zhuǎn)移登記

自有房屋交易
- 房屋買賣協(xié)議一份
- 原房屋產(chǎn)權(quán)證原件及土地使用證復(fù)印件一份
- 稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一份
- 買賣雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各一份及買方一寸彩照二張
- 申請(qǐng)書、墻界表各一份
- 房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋平面圖二份
- 其他所需資料
- 買賣雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽詢問表
- 其他所需資料
房改房及經(jīng)濟(jì)適用房上市交易
- 納稅依據(jù)一份
- 原房權(quán)證原件及土地使用權(quán)證復(fù)印件一份
- 產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、購(gòu)買人身份證復(fù)印件各一份
- 產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、購(gòu)買人填寫自愿出售或購(gòu)買的書面申請(qǐng)各一份
- 交易雙方簽訂房屋交易合同一份
- 買、賣方婚姻狀況證明（復(fù)印件）一份
- 產(chǎn)權(quán)人配偶所在單位出具從未享受房改優(yōu)惠政策購(gòu)房證明一份
- 公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表三份
- 分戶房屋平面圖三份
- 原產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房合同及公證書
- 購(gòu)買人一寸彩照各一張
- 交易雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽詢問表
- 其他所需資料
幾種特殊情況
- 離婚后所有權(quán)人變更
  - 協(xié)議離婚必須有經(jīng)過公證后的明確房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議原件一份；判決離婚必須有法院判決原件，且要有明確的房屋產(chǎn)權(quán)分割
  - 新辦土地使用證復(fù)印件一份
  - 原房屋產(chǎn)權(quán)證
  - 離婚證復(fù)印件一份
  - 變更后所有權(quán)人的身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張
  - 房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋平面圖二份
- 遺產(chǎn)繼承所得房產(chǎn)過戶
  - 法定繼承必須要有經(jīng)過公證后的明確的房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議原件一份；有合法遺囑的按遺囑中明確的房屋產(chǎn)權(quán)辦理
  - 變更后所有權(quán)人的身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張
  - 被繼承人死亡證明
- 贈(zèng)予所得房產(chǎn)過戶
  - 經(jīng)過公證后的明確的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予協(xié)議原件一份
  - 辦土地使用證復(fù)印件一份
  - 納稅依據(jù)