建筑資質(zhì)交易方法

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2024-09-12 09:46:54
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)交易的常見方式建筑資質(zhì)交易的常見方式主要包括以下幾種：通過網(wǎng)站發(fā)布信息：企業(yè)或個人可以將建筑資質(zhì)買賣的信息發(fā)布在專業(yè)的網(wǎng)站...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑資質(zhì)交易的常見方式

建筑資質(zhì)交易的常見方式主要包括以下幾種：

通過網(wǎng)站發(fā)布信息：企業(yè)或個人可以將建筑資質(zhì)買賣的信息發(fā)布在專業(yè)的網(wǎng)站上，如建設產(chǎn)業(yè)網(wǎng)。網(wǎng)站會核實信息的真實性，審核通過后予以展示，有意向的企業(yè)或個人看到后直接聯(lián)系。
借助資質(zhì)代辦公司：企業(yè)可以將買賣資質(zhì)的意向告知資質(zhì)代辦公司，由其幫忙尋找合適的交易對象。這是一種較為便捷的途徑。
整體資產(chǎn)轉讓：這是建筑公司轉讓常用的方式，廣泛用于省內(nèi)轉讓。擁有建筑資質(zhì)的企業(yè)把旗下所有資產(chǎn)轉讓，受讓方獲得資產(chǎn)后再辦理營業(yè)執(zhí)照變更、資質(zhì)變更等手續(xù)，最終達成獲取建筑資質(zhì)的目的。在資產(chǎn)轉移的過程中，企業(yè)不但可以獲得資質(zhì)證書，還可以獲得原企業(yè)的員工、工程業(yè)績等。但在辦理整體資產(chǎn)轉讓前，需要請專業(yè)的機構對目標企業(yè)做好詳盡的背景調(diào)查。
資質(zhì)分立：如果說整體資產(chǎn)轉讓是省內(nèi)建筑公司轉讓的常用方式，那么資質(zhì)分立就是省外轉讓的常用方式。企業(yè)想從外省轉讓建筑公司只能通過資質(zhì)分立，其辦理流程較為復雜，但也為企業(yè)獲得更多的資源渠道，更容易找到心儀的建筑資質(zhì)。需要注意的是，資質(zhì)分立無法繼承原企業(yè)的工程業(yè)績，但也不會繼承債務糾紛和不良記錄。
部分股權收購：通過收購目標建筑公司的部分股權，成為其股東來獲取資質(zhì)的使用權。這種方式的運用場景較少。
子母公司之間資質(zhì)平移：通過子母公司之間的資質(zhì)平移來實現(xiàn)資質(zhì)的轉讓。
吸收合并重組：包括企業(yè)吸收合并和企業(yè)新設合并。企業(yè)吸收合并是指一家企業(yè)吸收另一家企業(yè)，吸收的企業(yè)經(jīng)過工商注銷登記并提交資質(zhì)證書注銷申請，企業(yè)申請被吸收企業(yè)資質(zhì)；企業(yè)新設合并是指多家有資質(zhì)的企業(yè)，合并重組為新企業(yè)，原企業(yè)辦理了工商注銷登記，并提交了資質(zhì)注銷的申請，新企業(yè)申請繼承原企業(yè)資質(zhì)。

建筑資質(zhì)交易的合法途徑

建筑資質(zhì)交易的合法途徑主要有以下兩種：

轉讓企業(yè)股權，變更法人：當企業(yè)經(jīng)營范圍發(fā)生重大變化，已成立經(jīng)營新業(yè)務的新公司，原來具備建筑資質(zhì)的老企業(yè)可以整體轉讓出去，讓需要資質(zhì)的企業(yè)收購。收購完成，辦理完工商變更手續(xù)后1個月內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。辦理完畢后，資質(zhì)就算轉讓出去了。建筑企業(yè)可以收購轉讓資質(zhì)的公司，將轉讓資質(zhì)的公司法人變?yōu)樽约?，然后進行資質(zhì)變更。建筑公司法人變更，變更資質(zhì)需要經(jīng)過一系列流程，包括企業(yè)在報送書面申請材料前的網(wǎng)上申請、數(shù)據(jù)上傳，區(qū)縣建管部門審核簽字，市建管處審核，省核準企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理，部核準企業(yè)變更到省建管局審核辦理。
企業(yè)分立后轉讓資質(zhì)：當企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生變化，原來具備的部分資質(zhì)不再需要，但企業(yè)不想轉讓整體公司，可將這部分業(yè)務分立出去成立分公司，分公司承繼相應專業(yè)承包資質(zhì)，然后再把分公司轉讓出去。

建筑資質(zhì)交易的風險與防范

建筑資質(zhì)交易存在一定風險，需要注意防范：

建筑資質(zhì)掛靠風險：
- 法律風險：掛靠行為違法，政府相關部門有權沒收掛靠所得收益，并有權就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業(yè)進行行政處罰，甚至被降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。
- 工程款回收風險：工程款先打到有資質(zhì)的公司，再轉給實際施工方，資金可能無保障。
- 辦事流程風險：稅務問題復雜，掛靠方可能賺取稅點，且在獲取工程款時可能遭遇拖延。
- 連帶責任風險：施工合同無效，掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價款優(yōu)先受償權，且對工程質(zhì)量、工期、工傷和財產(chǎn)損失等承擔連帶賠償責任。
- 防范措施：對掛靠單位進行事前風險控制，要求提供基本經(jīng)營資料和履約擔保；采用內(nèi)部承包方式，將掛靠項目轉變?yōu)樽杂许椖浚徊捎貌牧衔胁少徟c勞務分包相結合的方式；加強財務管理，嚴格控制項目部印章使用范圍；嚴格控制合同履行過程中的風險，包括成立專門項目管理組控制工程質(zhì)量、完善勞務管理等；做好工程竣工后的管理。
購買建筑資質(zhì)風險：
- 法律風險：購買建筑資質(zhì)需遵守相關法律法規(guī)，否則可能導致公司信譽下降，面臨罰款或停業(yè)。
- 交易安全風險：建筑資質(zhì)購買是高風險交易，要選擇正規(guī)服務機構，確保資金安全。
- 資質(zhì)真?zhèn)物L險：要通過建設主管部門網(wǎng)站或四庫一平臺查詢資質(zhì)有效性，避免被偽造證書欺騙。
- 合同風險：簽訂協(xié)議時要仔細閱讀和審查細節(jié)，明確資質(zhì)類別、等級、購買流程、費用、使用期限、違約條件等。
- 稅務風險：一些小公司可能不依法納稅，購買后可能被稅務機關查處，導致營業(yè)執(zhí)照被吊銷。
- 訴訟風險：、員工勞動、股東權益等方面的糾紛，要提前明確并達成解決方案和協(xié)議。

國內(nèi)外建筑資質(zhì)交易案例分析

以下是一些建筑資質(zhì)交易的案例分析：

水利水電機電安裝工程三級資質(zhì)轉讓案例：做好盡職調(diào)查。確定目標公司后簽訂合同，可聘請律師陪同。然后進行公司股權變更，整理好股權轉讓協(xié)議，到工商窗口提交申請，領取新的營業(yè)執(zhí)照。接著是水利水電機電安裝三級資質(zhì)轉讓流程，提交相應資料，經(jīng)建設主管部門審核后領取新的資質(zhì)。再是安全生產(chǎn)許可證的變更流程，申請人在政務服務網(wǎng)申請，住房城鄉(xiāng)建設廳審核并公示，準予許可后頒發(fā)資質(zhì)證書。最后交接所有資料，包括新的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、銀行資料、社保資料等。在交易過程中，要注意整體轉讓、資質(zhì)分離、部分股權轉讓三種形式的特點和風險。整體轉讓要調(diào)查債權債務等情況，資質(zhì)分離可避免債權債務問題，部分股權收購要事先談判并修改公司章程。

建筑資質(zhì)交易的市場現(xiàn)狀

建筑資質(zhì)交易的市場現(xiàn)狀呈現(xiàn)出以下特點：

資質(zhì)等級劃分明確：建筑工程總承包分為特級、一級、二級等不同等級，每個等級都有相應的標準，如企業(yè)資信能力、主要管理人員和專業(yè)技術人員要求、科技進步水平、代表工程業(yè)績等方面的規(guī)定。
行業(yè)增長受阻：受到政策改革、經(jīng)濟環(huán)境動蕩、企業(yè)需求減少等影響，建筑資質(zhì)服務市場近年來增長頻頻受阻。建筑企業(yè)發(fā)展粗放，“最低價中標”和拖欠工程款等現(xiàn)象稀釋了利潤，對資質(zhì)行業(yè)客源產(chǎn)生較大影響，同質(zhì)化競爭愈發(fā)激烈，增長問題暴露明顯。主要原因包括行業(yè)受眾面窄、信息有效性難以保證，受政策影響大、業(yè)績增長受阻，獲客效率低下、難以實現(xiàn)增量增長，線索信息不精準、觸達成本高等。
市場規(guī)模增速進入低速增長階段：資質(zhì)市場規(guī)模增速進入低速增長階段。

建筑資質(zhì)交易的相關政策法規(guī)

建筑資質(zhì)交易的相關政策法規(guī)不斷更新和調(diào)整，以下是一些近期的政策動態(tài)：

住建部發(fā)文規(guī)范資質(zhì)審批要求：提高審批效率，部分資質(zhì)審批回歸住建部，企業(yè)重組分立及合并資質(zhì)核定需原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)都按標準考核，考核申報資質(zhì)企業(yè)技術負責人業(yè)績需在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺滿足要求，同時加強動態(tài)核查、信用管理和主管部門黨風廉政建設。
廣州住建審批政策：申報資質(zhì)的技術負責人業(yè)績四庫要有體現(xiàn)，安全生產(chǎn)許可證變更時需要滿足ABC證人員要求。
施工資質(zhì)三級延期：
資質(zhì)延期至12月31日：住建部明確由其核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)、工程勘察、工程監(jiān)理、工程設計企業(yè)資質(zhì)，地方住建部門相繼跟進發(fā)布本地的延期政策，資質(zhì)延期在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺自動進行，企業(yè)無需換領證書，可繼續(xù)使用原資質(zhì)參與工程招標投標等活動。
最新建筑資質(zhì)辦理政策：企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)，按照新申請或增項提交材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術負責人需滿足相應類別二級資質(zhì)標準要求，其他指標需滿足相應類別三級資質(zhì)標準要求。
實行新版資質(zhì)標準：施工、勘察、監(jiān)理、設計等新版資質(zhì)標準尚未發(fā)布，企業(yè)可參考征求意見稿準備辦理工作，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書已實行新的資質(zhì)標準。
動態(tài)核查常態(tài)化：隨著“放服管”改革政策進一步深化，資質(zhì)動態(tài)核查將迎來常態(tài)化。