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2024-09-12 09:48:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)企業(yè)二級資質(zhì)的取消是中國物業(yè)管理行業(yè)改革的重要舉措之一。
國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，其中包含了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認(rèn)定的取消。這一決定意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定成為歷史。此前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)許可必備的三個主要條件，因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)的修訂和國務(wù)院的決定，都已經(jīng)不存在。2015年《公司法》修訂后，《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》也作了相應(yīng)修訂，取消了注冊資本這一條件。
資質(zhì)取消后，營業(yè)執(zhí)照上包含“物業(yè)服務(wù)”內(nèi)容的企業(yè)，就可以參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)，不再有資質(zhì)方面的限制。外延擴(kuò)大了，符合條件的企業(yè)大大增加。特別是把社區(qū)看成金礦，資本頻頻進(jìn)入的背景下，“門外漢”跨界入侵的情況增多，市場競爭更加激烈。同時，出借資質(zhì)的現(xiàn)象將減少，管理實(shí)力弱的“影子”公司將會被市場淘汰。
取消資質(zhì)審核之后，要加強(qiáng)事后監(jiān)管，變“嚴(yán)進(jìn)寬出”為“寬進(jìn)嚴(yán)出”。既要讓各種市場主體各家物業(yè)企業(yè)充分競爭，激發(fā)市場活力，又要依法懲罰違法違規(guī)企業(yè)，制定“黑名單”制度，加大違法成本，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
取消資質(zhì)認(rèn)定后，成立物業(yè)管理公司的門檻降低，所有取得相應(yīng)工商營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)都可以進(jìn)入物業(yè)服務(wù)市場承接物業(yè)項(xiàng)目。市場門檻降低，有利于大眾創(chuàng)業(yè)。
盡管資質(zhì)取消可能會導(dǎo)致市場競爭加劇，但業(yè)主在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時仍會考慮服務(wù)質(zhì)量。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要提高自身的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，以在市場競爭中脫穎而出。
物業(yè)企業(yè)二級資質(zhì)的取消帶來了行業(yè)的變革，這些變革既包括機(jī)遇也包括挑戰(zhàn)。物業(yè)企業(yè)需要適應(yīng)新的市場環(huán)境，提升自身競爭力，以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)并贏得市場的青睞。
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