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房產(chǎn)資質(zhì)證怎么辦

好順佳集團(tuán)

2024-09-13 09:48:07

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內(nèi)容摘要：辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的流程和條件一、辦理流程準(zhǔn)備材料向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)設(shè)立申請(qǐng)書》、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的流程和條件

一、辦理流程

準(zhǔn)備材料
- 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)設(shè)立申請(qǐng)書》、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房屋中介服務(wù)場(chǎng)所證明、房屋中介服務(wù)人員培訓(xùn)證書等材料。
- 一般來說，房地產(chǎn)資質(zhì)的申請(qǐng)材料包括企業(yè)或個(gè)人的身份證明、企業(yè)注冊(cè)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)等相關(guān)文件。
- 準(zhǔn)備的材料有：
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
  2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件。
  3. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
  4. 公司章程原件或復(fù)印件。
  5. 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。
  6. 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
  7. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。
  8. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。
提出申請(qǐng)
- 申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
- 申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
初審
- 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)
- 房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
發(fā)證
- 審核通過并繳納相關(guān)費(fèi)用后，相關(guān)部門將頒發(fā)房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書。
- 準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
公告
- 在辦理完成后，需在指定媒體上進(jìn)行公告，以便公眾知曉。

二、注意事項(xiàng)

如有不實(shí)材料、虛構(gòu)人員、違規(guī)行為等，相關(guān)部門將不予辦理資質(zhì)證書，并予以查處。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期維護(hù)資質(zhì)證書，并在證書有效期屆滿前 30 日內(nèi)申請(qǐng)換證。資質(zhì)證書遺失或損壞的，應(yīng)及時(shí)向原發(fā)證部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或換證。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過 2 年。
二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)公司一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳審核，住房和城鄉(xiāng)住建部審批；二級(jí)和三級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳審批；四級(jí)和待定資質(zhì)由各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)審批，報(bào)省建設(shè)廳報(bào)備。
各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)也應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司四級(jí)、待定資質(zhì)審批程序進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范，并將審批的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、程序、期限及需要提交的全部材料目錄和申報(bào)表示范文本等在辦公場(chǎng)所公示，并向社會(huì)公布。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)一、二、三級(jí)資質(zhì)，可以同時(shí)向省建設(shè)廳提交申請(qǐng)材料，也可以自行委托所屬設(shè)區(qū)市或擴(kuò)權(quán)縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門代為傳送。
參考一級(jí)公司資質(zhì)有效期，設(shè)置二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)有效期：二級(jí)資質(zhì)三年，三級(jí)資質(zhì)長(zhǎng)久有效。待定資質(zhì)公司的有效期仍為一年。資質(zhì)證書到期后，資質(zhì)自動(dòng)無效。資質(zhì)證書按省建設(shè)廳制訂的編號(hào)規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行編號(hào)，即冀建房子開+設(shè)區(qū)市簡(jiǎn)稱+各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)公司的編號(hào)。
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)推行動(dòng)態(tài)管理，各設(shè)區(qū)市要加強(qiáng)審批后的監(jiān)管，對(duì)公司資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，達(dá)不到原資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及違法違規(guī)行為的，要依法降低資質(zhì)級(jí)別或者注銷其資質(zhì)證書。