房地產(chǎn)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)產(chǎn)品

好順佳集團(tuán)
2024-09-13 09:48:08
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)的相關(guān)規(guī)定法律后果未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)的相關(guān)規(guī)定

法律后果

未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款。
逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書便承接工程項(xiàng)目的，將由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令其限期改正，并處于 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款。
對(duì)逾期仍不改正的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將提請(qǐng)工商行政管理部門，對(duì)違規(guī)施工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的嚴(yán)厲處罰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及條件

一級(jí)資質(zhì)

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 二級(jí)資質(zhì)
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。 三級(jí)資質(zhì)
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 四級(jí)資質(zhì)
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，不可申請(qǐng)核定資質(zhì)。申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要準(zhǔn)備的材料有：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認(rèn)證鎖以及企業(yè)社保鎖。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告。
法定代表人身份證、簡(jiǎn)歷及一寸照片等身份證明。
股東身份證明。若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業(yè)的，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本。
企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供 1 個(gè)月社保證明和收據(jù)。
企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明材料及場(chǎng)地證明材料，如租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期為 1 年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行資質(zhì)證書延期，但不可超過 2 年。若企業(yè)在領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書 1 年內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，其資質(zhì)證書延期申請(qǐng)將不予批準(zhǔn)。