物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定

好順佳集團
2024-09-24 09:37:37
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內(nèi)容摘要：物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定的定義物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定是指新設立的物業(yè)管理企業(yè)，在初始階段獲得的一種臨時性的三級資質(zhì)。這一資質(zhì)通常是為了讓...

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物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定的定義

物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定是指新設立的物業(yè)管理企業(yè)，在初始階段獲得的一種臨時性的三級資質(zhì)。這一資質(zhì)通常是為了讓新成立的企業(yè)有機會在一定時期內(nèi)開展物業(yè)管理業(yè)務，并在這段時間內(nèi)逐步完善自身條件，以達到正式三級資質(zhì)的要求。

物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定的申請條件

注冊資本：企業(yè)注冊資本人民幣50萬元以上，且企業(yè)名稱中應有“物業(yè)服務”字樣。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類專職管理的技術人員不少于10人。其中，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理項目：無明確的管理項目要求，但企業(yè)應具備開展物業(yè)管理業(yè)務的能力和計劃。

需要注意的是，自2017年以來，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定相關政策發(fā)生了較大變化，目前各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。

物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定的辦理流程

準備材料：包括營業(yè)執(zhí)照復印件、相關業(yè)績證明（如物業(yè)管理項目合同、獲獎證書等）、場地租賃合同或產(chǎn)權證明、公司組織架構(gòu)圖和員工名單、法定代表人身份證復印件和員工培訓合格證書、質(zhì)量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
填寫申請表：按照當?shù)刂鞴懿块T的要求，填寫物業(yè)服務企業(yè)三級（暫定）資質(zhì)審批表一式兩份。
遞交申請：將準備好的申請材料按照當?shù)刂鞴懿块T的要求，遞交至指定機構(gòu)。一般而言，遞交材料前需在網(wǎng)上進行申報，并預約遞交時間。遞交時需攜帶所有材料原件及復印件，確保申請材料真實有效。
審核：主管部門會對申請材料進行審核，審核流程一般包括初審、復審和終審等環(huán)節(jié)。
領取證書：審核通過后，企業(yè)可領取物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定證書。

物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定的有效期

物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定的有效期通常為一年。但需要注意的是，自2018年以來，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)認定已成為歷史，物業(yè)資質(zhì)被全面取消。新成立的物業(yè)企業(yè)只要營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務就可以正常營業(yè)，無需再申請資質(zhì)。

物業(yè)企業(yè)三級資質(zhì)暫定與其他資質(zhì)的區(qū)別

與一級資質(zhì)的區(qū)別：
- 注冊資本：一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣500萬元以上，而三級資質(zhì)暫定要求50萬元以上。
- 人員配備：一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人；三級資質(zhì)暫定要求不少于10人，其中中級以上職稱人員不少于5人。
- 管理業(yè)績：一級資質(zhì)要求管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積有較高的比例要求；三級資質(zhì)暫定對管理業(yè)績沒有明確要求。
與二級資質(zhì)的區(qū)別：
- 注冊資本：二級資質(zhì)要求注冊資本人民幣300萬元以上，三級資質(zhì)暫定要求50萬元以上。
- 人員要求：二級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人；三級資質(zhì)暫定要求不少于10人，其中中級以上職稱人員不少于5人。
- 管理規(guī)模：二級資質(zhì)對管理的物業(yè)類型和房屋建筑面積有一定要求，而三級資質(zhì)暫定在這方面要求相對較低。

補充信息

物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
- 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
- 將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
- 挪用專項維修資金的。
- 擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
- 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
- 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
- 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。
- 物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的。
- 與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
- 不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
- 超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
- 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
- 發(fā)生重大責任事故的。