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2024-09-25 09:09:06
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建筑企業(yè)資質(zhì)條件中，凈資產(chǎn)是一項(xiàng)重要的考量指標(biāo)。凈資產(chǎn)反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和財(cái)務(wù)狀況，對(duì)于保障企業(yè)能夠承擔(dān)相應(yīng)的工程項(xiàng)目具有重要意義。在《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見》（建市〔2015〕20號(hào)）中，明確了對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的相關(guān)要求。其目的在于確保企業(yè)具備足夠的資金實(shí)力來開展相應(yīng)規(guī)模和類型的建筑工程。
不同等級(jí)的建筑企業(yè)資質(zhì)對(duì)凈資產(chǎn)的要求各不相同。以施工總承包資質(zhì)為例，特級(jí)資質(zhì)對(duì)凈資產(chǎn)的要求通常較高，而一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)的要求則依次降低。具體的數(shù)值要求會(huì)根據(jù)不同的資質(zhì)類別和等級(jí)有所差異。例如，房屋建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn)在 800 萬元以上，而二級(jí)資質(zhì)則要求凈資產(chǎn)在 4000 萬元以上。
什么是凈資產(chǎn)
凈資產(chǎn)是屬于企業(yè)所有并且可以自由支配的財(cái)產(chǎn)，也就是所有者權(quán)益。它代表所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益和財(cái)產(chǎn)價(jià)值，是反映企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的重要指標(biāo)。
凈資產(chǎn)一般由兩部分組成，一是企業(yè)在開辦之初投入的資本，另一部分是企業(yè)在經(jīng)營中創(chuàng)造的，它受企業(yè)利潤和損失的影響。
凈資產(chǎn)與注冊(cè)資本的區(qū)別
注冊(cè)資本是指建筑公司作為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體，對(duì)外宣稱能承擔(dān)的責(zé)任大小的標(biāo)準(zhǔn)，注冊(cè)資本越大，可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。在辦理資質(zhì)時(shí)說的注冊(cè)資本，通常是指企業(yè)在工商局注冊(cè)登記的注冊(cè)金額。
建筑公司在設(shè)立時(shí)，注入注冊(cè)資本采用實(shí)繳制，所以企業(yè)要提前準(zhǔn)備好注冊(cè)資金。值得注意的是，注冊(cè)資本并非越多越好，應(yīng)該參考所需資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，這是因?yàn)榭紤]到日后資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，要繳納印花稅。
凈資產(chǎn)是企業(yè)總資產(chǎn)減企業(yè)總負(fù)債合計(jì)，凈資產(chǎn)可能會(huì)隨著企業(yè)的經(jīng)營不斷發(fā)生變化。凈資產(chǎn)=所有者權(quán)益（包括實(shí)收資本或者股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等）=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額。
建筑企業(yè)辦理資質(zhì)時(shí)，怎樣審核凈資產(chǎn)
企業(yè)在沒有資質(zhì)前，是沒有資格投標(biāo)施工的，這也意味著企業(yè)沒辦法經(jīng)營，也就沒有收益，就沒辦法計(jì)算凈資產(chǎn)。
公司初次辦理建筑資質(zhì)，無論公司何時(shí)成立，只要是初次辦理資質(zhì)，就不需要提供資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告，只要公司的注冊(cè)資本滿足所申請(qǐng)資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于凈資產(chǎn)的要求即可。
公司辦理資質(zhì)增項(xiàng)、升級(jí)，對(duì)于這種辦理建筑資質(zhì)的情況，畢竟不屬于初次辦理，企業(yè)需要提供公司上一年度的資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告，企業(yè)需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績作出評(píng)估。
為落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于第一批清理規(guī)范 89 項(xiàng)國務(wù)院部門行政審批中介服務(wù)事項(xiàng)的決定》（國發(fā)58 號(hào)）關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定“不再要求申請(qǐng)人提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告”的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)凈資產(chǎn)指標(biāo)考核進(jìn)行了調(diào)整。
將《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見》（建市20 號(hào)）中第（三十七）條第一款中“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)前一年度或當(dāng)期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表中凈資產(chǎn)指標(biāo)為準(zhǔn)考核”修改為“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)前一年度或當(dāng)期合法的財(cái)務(wù)報(bào)表中凈資產(chǎn)指標(biāo)為準(zhǔn)考核”。
將《施工總承包企業(yè)特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法》（建市210 號(hào)）中第二部分指標(biāo)說明“（一）資信能力”中第 2 條“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)前一年度或當(dāng)期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表中為準(zhǔn)”修改為“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)前一年度或當(dāng)期合法的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)”。
近年來，建筑企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不斷調(diào)整和完善，例如 2022 年 2 月 25 日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》等 4 項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)公開征求意見的通知，對(duì)施工總承包和專業(yè)承包資質(zhì)的等級(jí)、人員要求等方面進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。
凈資產(chǎn)是衡量建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的關(guān)鍵指標(biāo)。在資質(zhì)申請(qǐng)過程中，滿足凈資產(chǎn)要求是企業(yè)獲得相應(yīng)資質(zhì)的必要條件之一。
它能夠反映企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和履行合同的能力。較高的凈資產(chǎn)意味著企業(yè)在面對(duì)工程項(xiàng)目中的各種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性時(shí)，有更充足的資金儲(chǔ)備來應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問題。
對(duì)于建筑市場(chǎng)的規(guī)范和管理具有重要作用。通過對(duì)凈資產(chǎn)的審查，可以篩選出具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和穩(wěn)定性的企業(yè)，保障工程質(zhì)量和施工安全。
影響企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展和市場(chǎng)競(jìng)爭力。擁有符合更高資質(zhì)等級(jí)要求的凈資產(chǎn)，企業(yè)能夠承接更大型、更復(fù)雜的工程項(xiàng)目，提升在建筑市場(chǎng)中的地位和競(jìng)爭力。
以上內(nèi)容，具體的建筑企業(yè)資質(zhì)條件中對(duì)凈資產(chǎn)的要求可能會(huì)根據(jù)政策的調(diào)整和變化而有所不同，建議您關(guān)注最新的政策法規(guī)和相關(guān)通知。
參考資料：
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見》的通知
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中凈資產(chǎn)指標(biāo)考核有關(guān)問題的通知
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