房地產(chǎn)甲乙級(jí)資質(zhì)

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2024-09-25 09:09:38
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內(nèi)容摘要：一、房地產(chǎn)甲乙級(jí)資質(zhì)的定區(qū)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。甲級(jí)資質(zhì)通常指的是一級(jí)資質(zhì)，乙級(jí)資質(zhì)則指的是二...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、房地產(chǎn)甲乙級(jí)資質(zhì)的定區(qū)別

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。甲級(jí)資質(zhì)通常指的是一級(jí)資質(zhì)，乙級(jí)資質(zhì)則指的是二級(jí)資質(zhì)。

一級(jí)資質(zhì)：代表著企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有較高的綜合實(shí)力和豐富的經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)在經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)業(yè)績(jī)、專業(yè)人員配備、質(zhì)量保證體系等方面都達(dá)到了較高的標(biāo)準(zhǔn)。例如，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)：相比一級(jí)資質(zhì)，在經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績(jī)、人員配備等方面的要求相對(duì)較低。例如，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

二、獲取房地產(chǎn)甲乙級(jí)資質(zhì)的條件

一級(jí)資質(zhì)條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)條件：

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

三、房地產(chǎn)甲乙級(jí)資質(zhì)的審批流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批流程依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

一級(jí)資質(zhì)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。

二級(jí)資質(zhì)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。審批部門會(huì)對(duì)企業(yè)提交的材料進(jìn)行審核，包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料、質(zhì)量保證體系情況說明等。審核通過后，發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。

四、房地產(chǎn)甲乙級(jí)資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為3年。按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部申請(qǐng)資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請(qǐng)資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不予受理。