上海房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-09-26 10:02:30
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內(nèi)容摘要：上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)需提交的證明文件企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告企業(yè)法定...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)需提交的證明文件

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件
已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告
其他有關(guān)文件、證明

資質(zhì)等級(jí)審批

一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批
二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定

資質(zhì)證書(shū)有效期

資質(zhì)證書(shū)有效期為 3 年

新政策下的辦理流程

確認(rèn)申請(qǐng)房地產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)，審批部門(mén)指定的相關(guān)核準(zhǔn)材料全部準(zhǔn)備齊全，所需材料包括但不限于：
- 法人、高管及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)主要負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)（職業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件
- 符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)（職業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件等
授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請(qǐng)人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請(qǐng)，同時(shí)完整無(wú)誤的提交所有有關(guān)材料
初審上報(bào)：由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)，對(duì)企業(yè)提交的所有申請(qǐng)材料進(jìn)行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門(mén)將初審意見(jiàn)，和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住建部；審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部門(mén)會(huì)提出明確的修改意見(jiàn)，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化
終審下證：住建部會(huì)對(duì)所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)初審上報(bào)的企業(yè)，進(jìn)行終審裁決；資質(zhì)核定完畢后，準(zhǔn)予許可的，即可到相應(yīng)的建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)

辦理必經(jīng)流程

申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書(shū)
二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書(shū)
省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門(mén)將把合符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書(shū)

申請(qǐng)條件

近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

辦理前的準(zhǔn)備

公司注冊(cè)：在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。超過(guò) 30 天將會(huì)被罰款
資質(zhì)申請(qǐng)：持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》：
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
- 企業(yè)章程
- 驗(yàn)資證明
- 企業(yè)法定代表人的身份證明
- 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件

資質(zhì)有效期及延期

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年?？梢匝娱L(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期 2 年
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)延期。需要準(zhǔn)備以下材料：
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書(shū)正、副本原件
- 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件
- 企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件
- 企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件
- 企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證掃描件或復(fù)印件
- 本企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料