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2024-09-27 09:30:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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專業(yè)拆遷人員資質(zhì)是指從事拆遷工作的人員所應(yīng)具備的符合國(guó)家規(guī)定和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的資格和能力證明。拆遷工作涉及到眾多復(fù)雜的法律、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題，因此需要專業(yè)人員具備相應(yīng)的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，以確保拆遷工作的合法性、公正性和順利進(jìn)行。
獲取專業(yè)拆遷人員資質(zhì)通常需要滿足以下條件：
自行拆遷單位：
有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
有常設(shè)的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業(yè)人員不少于8人。
受托拆遷單位：
以北京市為例，受托拆遷單位分為三個(gè)等級(jí)。
一級(jí)受托拆遷單位：
有20名以上的拆遷專業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員。
有500萬元以上的注冊(cè)資本。
完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。
二級(jí)受托拆遷單位：
有10名以上的拆遷專業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員。
有300萬元以上的注冊(cè)資本。
完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。需要注意的是，二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
三級(jí)受托拆遷單位：
有6名以上拆遷專業(yè)人員。
有100萬元以上的注冊(cè)資本。
新設(shè)立的房屋拆遷單位，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，授予三級(jí)資質(zhì)。
目前，專業(yè)拆遷人員資質(zhì)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)通常為省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。這些部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)拆遷單位的資質(zhì)許可，以確保其具備從事拆遷工作的能力和條件。
不同地區(qū)和不同類型的專業(yè)拆遷人員資質(zhì)有效期可能有所不同。一般來說，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為三年。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)?？梢匝永m(xù)的，有效期延續(xù)30年。
以下情況可能導(dǎo)致專業(yè)拆遷人員資質(zhì)被吊銷：
以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
對(duì)在工程承包中行賄的承包單位，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，處以罰款，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
建筑施工企業(yè)違反法律規(guī)定，對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
建筑設(shè)計(jì)單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
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