泉州電梯資質申請流程

泉州電梯資質申請的基本要求

基本要求：

• 城市既有住宅增設電梯可按梯號為單位進行。增設電梯項目應通知同梯號全體業(yè)主進行表決，并按《中華人民共和國民法典》規(guī)定，經本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，形成增設電梯表決書。（專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算；業(yè)主人數一個專有部分按一人計算）

• 增設電梯項目由同意增設電梯的同梯號專有部分業(yè)主作為建設單位，也可委托相關單位作為代建單位。

• 遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商，成熟一梯增設一梯”的原則，鼓勵采用可容納擔架的電梯，增設電梯整體外立面應保持與住宅小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一，最大程度保護原有綠化景觀，并盡量不影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便和確保通行安全。

泉州電梯資質申請的準備材料

準備材料：

• 方案初審：由建設方委托住宅建筑物原設計單位或具有相應資質等級的設計單位進行方案設計?？h級政府指定部門負責組織本級資規(guī)、住建、城管等部門和項目所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進行聯(lián)合現(xiàn)場踏勘，對申請人提交的增設電梯表決書及設計方案進行初審，共同確認項目實施的可行性，出具增設電梯井道《聯(lián)合踏勘意見表》（附件 1），并提出下階段設計要求。

• 公示見證：建設方（代建單位）獲得項目實施的可行性確認后，依照以下程序進行公示。建設方須請公證處或所在地社區(qū)作為見證單位對公示材料、公示情況進行見證和收集反饋意見。建設方將增設電梯事項在小區(qū)公示欄、增設電梯既有住宅一層樓道口、小區(qū)出入口等顯著位置進行公示，公示期不少于十天。公示內容應包含擬增設電梯既有住宅樓號梯號；同梯號業(yè)主同意增設電梯表決書；總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖，規(guī)劃用地、建筑結構、包含消防安全可行性分析專篇（附件 2）的建筑設計說明；資金概算及費用籌集方案，對利益受損業(yè)主的資金補償方案，電梯運行維護保養(yǎng)分攤方案；見證單位名稱、聯(lián)系地址和電話；公示期限、建設資金分擔比例等。對于同梯號業(yè)主未在該既有住宅居住的，建設方應將公示內容郵寄送達。公示期間，見證單位接到異議意見，應記錄異議意見內容、并及時轉告建設方。建設方應主動與提出異議的業(yè)主協(xié)商溝通解決。若雙方自行協(xié)商后仍存在異議的，由所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)、基層人民調解組織幫助調解處理。經自行協(xié)商或調解仍無法達成一致意見的，建設方可通過民事法律途徑裁決認定。經自行協(xié)商、調解達成一致或民事法律途徑裁決通過后，方可進入下一申報程序。

• 辦理規(guī)劃審查手續(xù)：既有住宅建筑物未預留電梯井的，增設電梯設計方案應當辦理規(guī)劃審查手續(xù)。建設方將以下資料：1.聯(lián)合踏勘意見表；2.見證單位出具的公示情況、公示材料等見證書面證明；3.協(xié)商或調解書面協(xié)議或司法裁決結果（公示見證環(huán)節(jié)有提出異議的須提供）；4.公示見證環(huán)節(jié)出示的增設電梯設計方案圖紙；5.合法的土地的有關證明文件；6.各房屋所有權證（不動產權證）復印件；7.各業(yè)主身份證復印件及經辦人身份證復印件；8.規(guī)劃審查委托書等，報送所在地資源規(guī)劃部門。增設電梯方案滿足規(guī)劃要求，且在公示見證環(huán)節(jié)無實名制書面反對意見的，資源規(guī)劃部門應按程序出具規(guī)劃審查意見，并抄告本級住建、城管、項目所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府），免予收取城市基礎設施配套費。另有文件規(guī)定無需辦理規(guī)劃審查手續(xù)的項目除外。

• 委托可靠性鑒定：建設方取得項目《聯(lián)合踏勘意見表》后，委托房屋安全鑒定機構對既有住宅建筑物原有結構進行可靠性鑒定并出具可靠性鑒定報告。市住建局加強政府信息公開工作，向社會公開承接房屋安全鑒定的機構名單、供房屋使用安全責任人選擇。根據住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的公告，國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021-2021）2022 年 4 月 1 日起實施。既有住宅建筑物原有結構鑒定要求，從其規(guī)定。

• 簡化有關審批手續(xù)：涉及供水、供電、供氣、通信、綠化、排污等，相關部門應簡化審批手續(xù)，并在本級審批權限內予以減免費用。

• 增設電梯井道施工：在增設電梯井道開工建設前，建設方將以下資料：1.規(guī)劃審查的意見及圖紙；2.經施工圖審查機構審查合格的施工圖及《審查合格書》和《審查報告書》；3.評定等級為 I 級或 II 級的《可靠性鑒定報告》；4.委托的具有相應資質施工總承包單位（鼓勵聘請有資質的監(jiān)理單位）等，報送所在地住建主管部門委托的建設工程質量安全監(jiān)督機構作為工程監(jiān)管資料核查。受委托的建設工程質量安全監(jiān)督機構應對符合核查條件的城市既有住宅增設電梯項目的井道土建施工開展不少于 1 次的質量安全指導，對指導過程中發(fā)現(xiàn)的問題隱患，應以書面指導意見的形式及時下發(fā)相關責任主體并督促整改。增設電梯井道施工完成后，應對各電梯井口等進行有效安全防護，并委托房屋安全鑒定機構，對增設的電梯井道（含與既有住宅建筑物連接的結構部位）進行結構安全性鑒定，對評定等級為 Asu 或 Bsu 的《結構安全性鑒定報告》，可作為增設電梯井道項目的工程竣工驗收依據。

• 申請部門現(xiàn)場查驗：建設方按規(guī)定程序組織增設電梯井道項目工程竣工驗收后，將以下資料：1.規(guī)劃核實測量報告；2.評定等級為 Asu 或 Bsu 的電梯井道《結構安全性鑒定報告》；3.增設電梯井道的《福建省房屋建筑工程竣工驗收報告》；4.增設電梯井道竣工圖等報送縣級政府指定部門申請部門現(xiàn)場查驗?？h級政府指定部門審核認為符合條件后，應及時組織參與方案初審的單位進行線下部門現(xiàn)場查驗，對滿足驗收條件且增設電梯井口等已進行有效安全防護的，出具增設電梯井道《部門查驗意見表》（附件 3）。部門查驗通過后，建設方應及時按《既有住宅增設電梯井道項目檔案歸檔目錄》（附件 4）要求將工程竣工資料移交當地城建檔案管理機構，城建檔案管理機構應及時出具工程檔案移交清單。

• 增設電梯安裝施工：建設方已取得增設電梯井道《部門查驗意見表》和城建檔案館出具的《工程檔案移交清單》，且增設電梯的產品質量符合《特種設備安全法》和電梯安全技術規(guī)范要求的，應按規(guī)定將擬進行的電梯安裝情況在施工前告知市場監(jiān)管部門，并向特種設備檢驗機構申請安裝過程的監(jiān)督檢驗。增設電梯安裝過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現(xiàn)場的安全生產要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。增設電梯安裝完成后，經特種設備檢驗機構檢驗合格并到市場監(jiān)管部門申請辦理使用登記，增設電梯方可投入使用。

泉州電梯資質申請的具體步驟

具體步驟：

1. 方案初審：由建設方委托住宅建筑物原設計單位或具有相應資質等級的設計單位進行方案設計?？h級政府指定部門組織聯(lián)合現(xiàn)場踏勘，對申請人提交的增設電梯表決書及設計方案進行初審，出具增設電梯井道《聯(lián)合踏勘意見表》，并提出下階段設計要求。

2. 公示見證：建設方（代建單位）獲得項目實施的可行性確認后進行公示，公示期不少于十天。公示期間，處理異議意見，協(xié)商或調解無法達成一致的，可通過民事法律途徑裁決。

3. 辦理規(guī)劃審查手續(xù)：建設方將相關資料報送所在地資源規(guī)劃部門，符合要求的出具規(guī)劃審查意見。

4. 委托可靠性鑒定：建設方取得項目《聯(lián)合踏勘意見表》后，委托房屋安全鑒定機構進行可靠性鑒定并出具報告。

5. 簡化有關審批手續(xù)：相關部門簡化審批手續(xù)，并在本級審批權限內予以減免費用。

6. 增設電梯井道施工：建設方在井道開工建設前將相關資料報送所在地住建主管部門委托的建設工程質量安全監(jiān)督機構，施工完成后進行結構安全性鑒定。

7. 申請部門現(xiàn)場查驗：建設方組織竣工驗收后，將相關資料報送縣級政府指定部門申請現(xiàn)場查驗，通過后移交工程竣工資料。

8. 增設電梯安裝施工：建設方取得相關文件且電梯質量合格，將安裝情況告知市場監(jiān)管部門并申請監(jiān)督檢驗，安裝完成后檢驗合格并辦理使用登記，電梯方可投入使用。

泉州電梯資質申請的審批時間

審批時間：目前未獲取到關于泉州電梯資質申請審批時間的明確信息。但整個申請流程涉及多個部門和環(huán)節(jié)，可能需要一定的時間來完成。建議您在申請過程中與相關部門保持溝通，及時了解審批進度。

泉州電梯資質申請的相關部門

相關部門：

由各縣（市、區(qū)）人民政府和泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會相關職能部門，受理增設電梯申報事項，并進行線下審批。其中，前 7 個程序應當按規(guī)定向所在地縣（市、區(qū)）行政主管部門線下申請辦理相關手續(xù)；增設電梯安裝施工程序應按規(guī)定將擬進行的電梯安裝情況在施工前告知市場監(jiān)管部門，并向特種設備檢驗機構申請安裝過程的監(jiān)督檢驗，安裝完成后，需經特種設備檢驗機構檢驗合格并到市場監(jiān)管部門申請辦理使用登記，增設電梯方可投入使用。

泉州電梯資質申請的注意事項

注意事項：

• 適用范圍：本市行政區(qū)域內的已取得房屋所有權或不動產權的城市既有住宅，在滿足規(guī)劃、建筑結構安全和消防安全等要求的前提下，可根據實際情況申請增設電梯。石結構房屋和各縣（市、區(qū)）向社會公布的五年內計劃成片改造的區(qū)域或項目，不列入增設電梯的范圍。涉及文化遺產、不可移動文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑保護區(qū)范圍內的增設電梯項目，應按照有關法律法規(guī)規(guī)定等執(zhí)行。

• 資金籌措：由業(yè)主結合所在自然樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資。相關業(yè)主可按規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金，也可按規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。其他符合規(guī)定的資金。

• 增設的電梯產權：增設的電梯產權可歸同梯號業(yè)主共同共有，也可歸同梯號業(yè)主按份共有，具體增加面積的分配以同梯號業(yè)主所簽的協(xié)議書為準。增設的電梯產權可記載在不動產登記簿附記上，不調整各業(yè)主的公攤部分面積，不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費用。

• 運行管理及維護：業(yè)主負責對增設電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)，可以共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)對電梯進行運行管理，或直接委托有資質的電梯維護保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。業(yè)主應按相關規(guī)定向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。