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2024-09-30 09:48:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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天津購房資質(zhì)主要有以下兩種情況：
天津居民戶或者集體戶可以直接購買。
在天津3年連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明可以購買。
限購區(qū)域方面，除濱海新區(qū)外天津全境限購，而濱海新區(qū)限購不限套數(shù)。市內(nèi)六區(qū)為限購區(qū)域，個人和家庭分別限購一套和兩套房產(chǎn)；而環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)和濱海新區(qū)則可自由購買，無套數(shù)限制。
非天津市戶籍居民家庭在購買住房前，先向稅務(wù)或社保部門申請個人所得稅繳納證明或社會保險證明，再持家庭成員身份證明、戶籍證明原件及復(fù)印件。
購房人提供的身份證明、購房發(fā)票、購房合同、銀行卡及完稅憑證等材料。
本地戶籍買房可能需要居民家庭成員（或個人）的身份證件、戶籍證明等。
持全部身份證件、暫住證及復(fù)印件向房產(chǎn)交易提交購房申請。核實后，報房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章，出具《外省市個人在京購房核準通知書》。
天津市購房人在簽訂合同后15日內(nèi)，攜帶本人身份證、暫住證、審批表及購房合同原件及復(fù)印件到交易辦理外省市個人在京購房產(chǎn)權(quán)通知書，交易向買方出具通知書后再收回審批表。
在天津買房的話，購房人攜帶天津《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費、印花稅等稅費。
目前最常見的兩種落戶形式是海河英才和積分落戶。海河英才是取得天津集體戶，買房，然后集體戶落在房子上，成為正式戶口；積分落戶是通過天津社保，天津住宅，居住證等積分，積分達到110分了，申請積分落戶，戶口落在房子上，成為正式戶口。
天津購房資格審核流程較為嚴格，購房者需確保所提供的材料真實、完整、有效。
對于貸款購房的情況，借款人年齡加借款的期限男士不可以超過65歲、女士不可以超過60歲且具有完全民事行為能力的自然人。
夫妻雙方的征信都要清晰，商貸通常可貸滿30年，但老舊房齡高的 樓可能無緣銀行貸款。
常見問題：
外地戶籍在津工作，能否購房？
家庭住房套數(shù)達到限購套數(shù)，為照料老人能否再購房？
多子女家庭人口增加后，能否再購房？
解決辦法：
外地戶籍在津工作，只需要提供連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)無房的，即可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
對有60歲及以上成員的居民家庭，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購買。
對有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購買。
天津限購區(qū)域為市內(nèi)六區(qū)（和平、河西、南開、河?xùn)|、河北、紅橋）。外地戶籍需在天津連繳6個月社保或個稅證明才可買房，家庭限購2套住房，單身限購1套住房。非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。
天津非限購區(qū)域為環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)、濱海新區(qū)。對于本地人和外地人，均取消限購。在非市區(qū)，外地戶籍不再需要社保，直接買，買幾套都可以。
北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，
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