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2024-09-30 09:49:02
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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招標(biāo)公司對(duì)物業(yè)資質(zhì)的要求通常較為嚴(yán)格和具體，以確保選聘到具備相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理企業(yè)。以下是一些常見的要求：
資質(zhì)條件：具有物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)，須提供資質(zhì)證書原件。
財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，近2年未出現(xiàn)過(guò)虧損，有足夠的資金能力來(lái)承擔(dān)本項(xiàng)目的實(shí)施。
業(yè)績(jī)要求：過(guò)去2年承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)超過(guò)50000平米的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。提供過(guò)去2年物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目或類似項(xiàng)目單項(xiàng)合同金額超過(guò)25萬(wàn)元合同原件3份。
信譽(yù)要求：沒(méi)有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒(méi)有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)和省行政區(qū)域內(nèi)行政處罰期間。
項(xiàng)目經(jīng)理資格：具有《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》資格，且在有效期內(nèi)。
企業(yè)基本要求：投標(biāo)人必須具有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營(yíng)范圍須覆蓋本項(xiàng)目類型的服務(wù)，注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元），且執(zhí)照已通過(guò)最新年檢。
需要注意的是，不同的招標(biāo)項(xiàng)目可能會(huì)根據(jù)具體情況對(duì)物業(yè)資質(zhì)提出特定的要求，因此物業(yè)管理企業(yè)在參與投標(biāo)前，應(yīng)仔細(xì)研究招標(biāo)文件中的相關(guān)規(guī)定。
物業(yè)資質(zhì)通常分為以下等級(jí)：
一級(jí)資質(zhì)：
注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬(wàn)平方米。
高層住宅100萬(wàn)平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
二級(jí)資質(zhì)：由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
三級(jí)資質(zhì)：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
獲取物業(yè)資質(zhì)需要按照一定的程序和條件進(jìn)行：
了解相關(guān)法律法規(guī)：明確物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的政策和要求。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、管理人員資格證書、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等。
提交申請(qǐng)：向相應(yīng)的主管部門提交資質(zhì)申請(qǐng)。
資質(zhì)審查：主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，可能會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察。
培訓(xùn)和考核：物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
頒發(fā)資質(zhì)證書：通過(guò)審查后，頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的物業(yè)資質(zhì)證書。
目前，物業(yè)資質(zhì)的獲取也有一些新的變化。例如，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。但物業(yè)管理企業(yè)仍可以通過(guò)獲取第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)的證書，如企業(yè)服務(wù)資質(zhì)、AAA信用評(píng)級(jí)證書，以及ISO管理體系認(rèn)證等，來(lái)提升自身在招投標(biāo)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
物業(yè)資質(zhì)在招標(biāo)過(guò)程中具有重要的影響：
規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：確保參與投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)具備一定的專業(yè)能力和服務(wù)水平，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)。
保障服務(wù)質(zhì)量：資質(zhì)要求有助于篩選出有能力提供高質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，保障業(yè)主的權(quán)益。
提高招標(biāo)效率：通過(guò)資質(zhì)審核，減少不符合要求的企業(yè)參與，提高招標(biāo)的效率和準(zhǔn)確性。
例如，在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，行政主管部門對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，以保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。
不同地區(qū)在招標(biāo)對(duì)物業(yè)資質(zhì)的規(guī)定上存在一定的差異：
政策調(diào)整：近兩年來(lái)，國(guó)務(wù)院先后取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有資質(zhì)等級(jí)的認(rèn)定，一些地區(qū)的行業(yè)主管部門改“準(zhǔn)入資格認(rèn)定”為“雙隨機(jī)、一公開”抽查、建立“黑名單”、信息公開、推動(dòng)行業(yè)自律等新方式，對(duì)從業(yè)單位進(jìn)行監(jiān)管。
認(rèn)知和需求差異：不同地區(qū)人們對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)知水平、消費(fèi)觀念、需求標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異，導(dǎo)致對(duì)物業(yè)資質(zhì)的重視程度和具體要求有所不同。
物業(yè)類型差異：由于物業(yè)類型的不同，招標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)的條件和對(duì)投標(biāo)人的要求就會(huì)不同。例如，商業(yè)物業(yè)和居住物業(yè)的招標(biāo)要求可能會(huì)有所區(qū)別。
物業(yè)管理企業(yè)在參與不同地區(qū)的招標(biāo)活動(dòng)時(shí)，需要充分了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和要求，以制定合適的投標(biāo)策略。
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