違反建筑資質(zhì)規(guī)定合同無效

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2024-10-09 08:50:07
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內(nèi)容摘要：一、違反建筑資質(zhì)規(guī)定合同無效的相關(guān)法律條文《民法典》第七百九十三條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)...

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一、違反建筑資質(zhì)規(guī)定合同無效的相關(guān)法律條文

《民法典》第七百九十三條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)，《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的，建設(shè)工程施工合同無效。

二、違反建筑資質(zhì)規(guī)定導(dǎo)致合同無效的案例分析

最高院四巡案例：當(dāng)事人借用資質(zhì)承攬工程的，合同無效，但建設(shè)工程驗(yàn)收合格的，不影響實(shí)際施工主體向發(fā)包人主張相應(yīng)施工價(jià)款。
- 案件信息：審理法院為最高人民法院—第四巡回法庭，審理程序?yàn)槎彸绦?，案?hào)為（2020）最高法民終1269號(hào)，案由為建設(shè)工程施工合同糾紛，裁判日期為2021-2-4。
- 上訴人（一審原告、反訴被告）為南通四建集團(tuán)有限公司，被上訴人（一審被告、反訴原告）為獲嘉縣嵐世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被上訴人（一審第三人）為黃某榮。
建設(shè)工程施工合同因違反“沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義”的規(guī)定導(dǎo)致無效，但是建設(shè)工程驗(yàn)收合格的，不影響實(shí)際施工主體向發(fā)包人主張相應(yīng)施工價(jià)款。
- 例如，在莫志華、深圳市東深工程有限公司與東莞市長(zhǎng)富廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程合同糾紛再審案中，鑒于建設(shè)工程的特殊性，雖然合同無效，但施工人的勞動(dòng)和建筑材料已經(jīng)物化在建筑工程中，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的解釋》第二條的規(guī)定，建設(shè)工程合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照有效合同處理的，應(yīng)當(dāng)參照合同約定來計(jì)算涉案工程價(jià)款，承包人不應(yīng)獲得比合同有效時(shí)更多的利益。案號(hào)：(2011)民提字第235號(hào)，審理法院：最高人民法院，案例《最高人民法院公報(bào)》 2013年第11期(總第205期)。

三、合同無效的法律后果

合同無效或被撤銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照《合同法》第五十八條關(guān)于財(cái)產(chǎn)返還和損害賠償責(zé)任來評(píng)價(jià)合同不成立的法律后果。

建設(shè)工程施工合同無效，當(dāng)事人不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)違約責(zé)任，但是有權(quán)請(qǐng)求相對(duì)人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
- 例如，在最高人民法院(2019)最高法民終523號(hào)民事判決中，案涉建設(shè)工程施工合同無效，當(dāng)事人不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人仍然有權(quán)請(qǐng)求相對(duì)人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
建設(shè)工程施工合同無效，不影響參照合同有關(guān)規(guī)定要求賠償損失。
- 例如，在安徽省高級(jí)人民法院(2019)皖民申2353號(hào)民事裁定中，雖然案涉《建設(shè)工程施工合同》被認(rèn)定無效，但并不影響池州金牌盛典公司參照合同有關(guān)規(guī)定要求合肥建工公司賠償損失。

四、如何避免違反建筑資質(zhì)規(guī)定簽訂合同

發(fā)包方在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查承包方的建筑施工企業(yè)資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍。
承包方應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律法規(guī)，在未取得相應(yīng)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的情況下，不承攬建設(shè)工程。
建筑行業(yè)相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)管和審查，及時(shí)查處違規(guī)行為，維護(hù)建筑市場(chǎng)的正常秩序。
加強(qiáng)對(duì)建筑企業(yè)和從業(yè)人員的法律法規(guī)培訓(xùn)，提高其法律意識(shí)和合規(guī)意識(shí)，避免因無知而違反建筑資質(zhì)規(guī)定簽訂合同。