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2024-10-11 09:29:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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地產(chǎn)設(shè)計公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事相關(guān)設(shè)計業(yè)務(wù)時所應(yīng)具備的法定條件和能力水平的認(rèn)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個資質(zhì)等級。
一級資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
獲取地產(chǎn)設(shè)計公司資質(zhì)需要滿足一定的條件并遵循特定的流程。
條件方面：
一級資質(zhì)條件：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)條件：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
流程方面：
準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件等。
申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，資質(zhì)證書有效期為3年。
以下為一些具備優(yōu)質(zhì)資質(zhì)的地產(chǎn)設(shè)計公司成功案例：
J&A杰恩設(shè)計官網(wǎng)，擅長幫助地產(chǎn)商打造優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)空間項目，如售樓處設(shè)計，樣板房設(shè)計，別墅設(shè)計，會所設(shè)計等各類型的地產(chǎn)項目。
眾生設(shè)計集團(tuán)有限公司，持有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程甲級設(shè)計資質(zhì)證書和由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的風(fēng)景園林工程設(shè)計專項乙級資質(zhì)證書，主要從事工業(yè)與民用建筑和景觀設(shè)計。
地產(chǎn)設(shè)計公司的資質(zhì)對其業(yè)務(wù)有著重要的影響。
影響業(yè)務(wù)范圍：不同資質(zhì)等級的地產(chǎn)設(shè)計公司能夠承擔(dān)的項目規(guī)模和類型有所不同。例如，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制；二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
影響市場競爭力：較高的資質(zhì)等級通常意味著公司在專業(yè)能力、管理水平、質(zhì)量保證等方面具有更強(qiáng)的實力，從而在市場競爭中更具優(yōu)勢，更容易獲得客戶的信任和項目機(jī)會。
影響政策支持和監(jiān)管：具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)可能更容易獲得政府的政策支持和優(yōu)惠，同時也面臨更嚴(yán)格的監(jiān)管和審查。
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