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2024-10-11 09:33:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證未備案會產生多方面的影響。
合同效力方面，根據(jù)相關法律規(guī)定，如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預售合同就是無效的；如果商品房預售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
對購房者權益的影響，未備案可能導致購房者無法獲得對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預售給購房者的商品房再次出售，其后該預售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，增加了一房兩賣的風險，購房者的合法權益難以得到有效保障。
從物權角度來看，預售合同經備案登記，其合同項下標的物歸屬已經明確，法院可以對被執(zhí)行人財產采取預查封強制措施，并保障將來判決的執(zhí)行。而未備案登記的預售合同，在物權歸屬和執(zhí)行保障方面存在不確定性。
如果發(fā)現(xiàn)預售許可證未備案，應采取以下處理辦法：
對于開發(fā)商，未具備銷售許可證的開發(fā)商預售房屋，由縣級以上人民政府主管部門責令停止，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款 1%以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預售應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認定為有效。
對于購房者，如果開發(fā)商不備案，購房者可以舉報開發(fā)商的違法行為。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
查詢預售許可證是否備案可以通過以下幾種方式：
網(wǎng)上查詢：每個地方的住房保障和房產管理局網(wǎng)站地址不同，比如“南寧市住房保障和房產管理局官網(wǎng)”。尋找到相關模塊，比如“網(wǎng)上服務大廳”，找到信息查詢這一欄，點擊，進入，可選擇預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落等，根據(jù)所掌握的信息輸入，就會出現(xiàn)所要查詢房產的預售許可是否已審批 。
實地查看：按照商品房預售有關行政法規(guī)，商品房預售現(xiàn)場應當公示土地權屬證明文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證，俗稱“五證”。
以下是一些預售許可證未備案的相關案例：
有購房者買房時預售許可證說是網(wǎng)上有，紙質版沒有，等了幾個月后，問才得知預售許可證沒下來，網(wǎng)上的說是也收回去了。
泰安市高新區(qū)錦和置業(yè)有限公司在未取得預售許可證的情況下出售商品房，被泰安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會處罰。
預售許可證未備案的法律責任主要包括以下方面：
對于開發(fā)商，未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止其違法行為，有違法所得的，予以沒收，可以并處已收取預付款的百分之一以下的罰款。
從合同效力來看，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效 。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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