土地開發(fā)三級資質(zhì)證

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2024-10-14 09:20:13
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內(nèi)容摘要：土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件主要包括以下方面：注冊資本不低于800萬元。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的申請條件主要包括以下方面：

注冊資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的辦理流程

辦理土地開發(fā)三級資質(zhì)證的流程如下：

各級資質(zhì)對應(yīng)建設(shè)體量：
- 三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)15萬平方米以下的住宅小區(qū)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
資質(zhì)新辦所需資料清單：
- 新辦暫定三級：
  - 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
  - 企業(yè)法人身份證明。
  - 公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）。
  - 企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）。
  - 企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會決議）。
  - 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保材料：
    - 有職稱的建筑、財(cái)務(wù)、及經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級（含）以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
    - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級（含）以上職稱，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級（含）以上職稱。
    - 社保材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前三個(gè)月內(nèi)任意一月的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可。
  - 開發(fā)項(xiàng)目土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同（單塊可開發(fā)土地面積不小于5千平方米，劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。
辦理完成時(shí)限：
- 從資料整理上報(bào)到領(lǐng)取證書一般情況2-3個(gè)月（包含15個(gè)工作日公示及通告時(shí)間），具體時(shí)間要看各自資料準(zhǔn)備的完整情況，如果資料出現(xiàn)錯誤較多較頻繁，整上半年也是可能的。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期為3年。在有效期屆滿前，企業(yè)應(yīng)提前辦理續(xù)期手續(xù)。

有效期屆滿前60日內(nèi)，施工企業(yè)可向資質(zhì)許可部門申請資質(zhì)延期。
有效期屆滿，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請延期的，資質(zhì)許可部門可依法注銷企業(yè)相關(guān)資質(zhì)，并公示企業(yè)資質(zhì)證書無效。
原二、三、四級（含暫定二、三、四級）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的，繼續(xù)有效。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可并辦理涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的相關(guān)政策法規(guī)

關(guān)于土地開發(fā)三級資質(zhì)證的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。三級資質(zhì)的具體要求為：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

土地開發(fā)三級資質(zhì)證的作用和優(yōu)勢

土地開發(fā)三級資質(zhì)證具有以下作用和優(yōu)勢：

資質(zhì)證書在企業(yè)法人登記中的作用：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理登記注冊。項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
資質(zhì)證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的作用：房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動。
資質(zhì)證書在開發(fā)房產(chǎn)面積中的作用：開發(fā)資質(zhì)分四個(gè)資質(zhì)等級，一級資質(zhì)為最高等級。企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請核定相應(yīng)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款、吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。