土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證

土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的申請(qǐng)條件

土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的申請(qǐng)條件主要包括以下方面：

• 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。

• 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

• 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

• 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

• 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

• 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

• 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

• 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的辦理流程

辦理土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的流程如下：

• 各級(jí)資質(zhì)對(duì)應(yīng)建設(shè)體量：

  • 三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)15萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

• 資質(zhì)新辦所需資料清單：

  • 新辦暫定三級(jí)：

    • 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。

    • 企業(yè)法人身份證明。

    • 公司章程（要頁(yè)，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)備案章）。

    • 企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場(chǎng)地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）。

    • 企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）。

    • 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同（要頁(yè)）和社保材料：

      • 有職稱(chēng)的建筑、財(cái)務(wù)、及經(jīng)濟(jì)類(lèi)專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)（含）以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

      • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)（含）以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)（含）以上職稱(chēng)。

      • 社保材料需提供與申報(bào)單位名稱(chēng)一致并加蓋了社保部門(mén)公章的參保人員名冊(cè)，并附申報(bào)前三個(gè)月內(nèi)任意一月的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購(gòu)買(mǎi)的社保均予以認(rèn)可。

    • 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用證書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（單塊可開(kāi)發(fā)土地面積不小于5千平方米，劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)）。

• 辦理完成時(shí)限：

  • 從資料整理上報(bào)到領(lǐng)取證書(shū)一般情況2-3個(gè)月（包含15個(gè)工作日公示及通告時(shí)間），具體時(shí)間要看各自資料準(zhǔn)備的完整情況，如果資料出現(xiàn)錯(cuò)誤較多較頻繁，整上半年也是可能的。

土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。在有效期屆滿(mǎn)前，企業(yè)應(yīng)提前辦理續(xù)期手續(xù)。

• 有效期屆滿(mǎn)前60日內(nèi)，施工企業(yè)可向資質(zhì)許可部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)延期。

• 有效期屆滿(mǎn)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)延期的，資質(zhì)許可部門(mén)可依法注銷(xiāo)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)，并公示企業(yè)資質(zhì)證書(shū)無(wú)效。

• 原二、三、四級(jí)（含暫定二、三、四級(jí)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的，繼續(xù)有效。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可并辦理涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)手續(xù)。

土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的相關(guān)政策法規(guī)

關(guān)于土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：

• 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。三級(jí)資質(zhì)的具體要求為：

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

  • 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的作用和優(yōu)勢(shì)

土地開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)證具有以下作用和優(yōu)勢(shì)：

• 資質(zhì)證書(shū)在企業(yè)法人登記中的作用：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司，持資質(zhì)等級(jí)證書(shū)及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)。項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門(mén)的資質(zhì)證書(shū)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

• 資質(zhì)證書(shū)在企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的作用：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營(yíng)。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門(mén)及省建設(shè)行政部門(mén)審批，獲得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

• 資質(zhì)證書(shū)在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)面積中的作用：開(kāi)發(fā)資質(zhì)分四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)為最高等級(jí)。企業(yè)可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，原資質(zhì)審批部門(mén)有權(quán)罰款、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。