物業(yè)公司資質(zhì)出租

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2024-10-14 09:22:55
2021

內(nèi)容摘要：物業(yè)公司資質(zhì)出租的相關(guān)規(guī)定物業(yè)公司資質(zhì)出租是被明確禁止的行為。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，資質(zhì)證書不得偽造、涂改、出租、出借...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司資質(zhì)出租的相關(guān)規(guī)定

物業(yè)公司資質(zhì)出租是被明確禁止的行為。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，資質(zhì)證書不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的條件和業(yè)務(wù)承接范圍。例如，一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本需在人民幣 500 萬(wàn)元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人等。

物業(yè)公司資質(zhì)出租的風(fēng)險(xiǎn)與后果

物業(yè)公司資質(zhì)出租會(huì)帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)和嚴(yán)重后果。

行政處罰風(fēng)險(xiǎn) 依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。
行業(yè)協(xié)會(huì)處罰風(fēng)險(xiǎn) 例如，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定，對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開譴責(zé)等制裁。同時(shí)，受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

如何識(shí)別物業(yè)公司資質(zhì)出租行為

識(shí)別物業(yè)公司資質(zhì)出租行為可以從以下幾個(gè)方面入手：

查看實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人員與資質(zhì)證書上登記的人員是否一致。如果實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人員并非資質(zhì)證書上登記的具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的人員，
審查物業(yè)服務(wù)合同和實(shí)際提供服務(wù)的情況。如果合同約定的服務(wù)內(nèi)容與實(shí)際提供的服務(wù)存在明顯差異，或者服務(wù)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)有的資質(zhì)水平，

物業(yè)公司資質(zhì)出租的案例分析

目前尚未獲取到明確的關(guān)于物業(yè)公司資質(zhì)出租的具體案例。但在物業(yè)管理領(lǐng)域，存在因其他違規(guī)行為導(dǎo)致糾紛和處罰的案例。例如，有的物業(yè)公司因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、擅自改變物業(yè)管理用房用途等問(wèn)題被業(yè)主投訴和相關(guān)部門處罰。

打擊物業(yè)公司資質(zhì)出租的措施

為打擊物業(yè)公司資質(zhì)出租行為，采取了以下措施：

加強(qiáng)監(jiān)管力度?？h級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同城市管理、民政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。
完善投訴平臺(tái)。暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強(qiáng)投訴反饋監(jiān)督檢查，及時(shí)解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。
加強(qiáng)信用體系建設(shè)。加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺(tái)，定期向社會(huì)公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管體制。