河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)

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2024-10-18 10:06:23
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內(nèi)容摘要：一、河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件要申請(qǐng)河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)，需要滿足以下條件：注冊(cè)資金50萬元人民幣以上。具有中級(jí)以上職稱的管理...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

要申請(qǐng)河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)，需要滿足以下條件：

注冊(cè)資金50萬元人民幣以上。
具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

需要注意的是，注冊(cè)資金應(yīng)實(shí)際繳納（已可不實(shí)際繳納，可先拿營業(yè)執(zhí)照后續(xù)辦許可證），還需準(zhǔn)備好場(chǎng)地的房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同、法人股東監(jiān)事的身份證復(fù)印件，工商登記核名（名字通過后提交材料出營業(yè)執(zhí)照），物業(yè)管理公司執(zhí)照下來后需要去辦理銀行開設(shè)企業(yè)基本戶和稅務(wù)登記（領(lǐng)發(fā)票、核定稅種）。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

二、河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)的審批流程

申請(qǐng)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)（具體操作說明附后），并向所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并正式行文將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)送廳政務(wù)服務(wù)大廳；政務(wù)服務(wù)大廳核驗(yàn)相關(guān)證件，符合條件的予以受理。
廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳作出行政許可決定，在廳網(wǎng)站進(jìn)行公示、公告。
準(zhǔn)予行政許可的，政務(wù)服務(wù)大廳在5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。

三、河南具備三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司名單

以下是部分河南具備三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司：

建業(yè)物業(yè)：成立于1994年，上市公司建業(yè)新生活（股票代碼：09983HK）全資子公司，專業(yè)提供全方位的物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、案場(chǎng)服務(wù)、咨詢服務(wù)等，服務(wù)類型涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、體育場(chǎng)、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、學(xué)校、醫(yī)院、公園、城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
康橋悅生活：成立于2010年，于2021年香港證券交易所上市（股票代碼：02205HK），河南知名品質(zhì)物業(yè)企業(yè)，業(yè)態(tài)涉及住宅、商業(yè)、寫字樓、公共物業(yè)等。
鑫苑服務(wù)：創(chuàng)立于1998年，于2019年香港證券交易所上市（股票代碼：01895HK），中國社區(qū)智慧服務(wù)升級(jí)的引領(lǐng)者，在北京、上海、天津等地成立逾45家分公司。
興業(yè)物聯(lián)：始于1999年，于2020年港交所上市（股票代碼：09916HK），是華中物業(yè)服務(wù)知名品牌企業(yè)，專注圍繞建筑智能化和物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)領(lǐng)域，在智能社區(qū)和智能辦公、企業(yè)遠(yuǎn)程管理等方面已經(jīng)進(jìn)行了深入的研究和應(yīng)用。
綠都智慧服務(wù)：成立于2002年，河南大型綜合物業(yè)企業(yè)，物業(yè)類型覆蓋多層住宅、高層住宅、別墅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)形態(tài)。
永威物業(yè)：成立于2006年，在管的高端住宅小區(qū)面積600余萬平方米。
和昌物業(yè)：成立于2008年，河南中瑞控股集團(tuán)旗下，國內(nèi)規(guī)模較大的物業(yè)服務(wù)公司，于全國成立了近20家分公司。
正弘物業(yè)：成立于2002年，河南省物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)，以“產(chǎn)品+服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)化打造為核心，提供以客戶體驗(yàn)為中心的全場(chǎng)景式服務(wù)。
亞新物業(yè)：成立于2000年，紅色物業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，為客戶提供物業(yè)服務(wù)、智慧服務(wù)、文化服務(wù)、社區(qū)教育、出行服務(wù)、餐飲服務(wù)等。
新世紀(jì)物業(yè)：成立于2000年，先后在鄭州、北京、南京、濟(jì)南、沈陽等多個(gè)城市成立了分公司，國家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

四、河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)的管理規(guī)定

為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障市場(chǎng)主體權(quán)益，提升物業(yè)服務(wù)水平，健全服務(wù)評(píng)價(jià)體系，河南省出臺(tái)了一系列管理規(guī)定，包括：

《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》：對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理、經(jīng)營行為規(guī)范、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，明確了各級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及資質(zhì)的審批、年檢、升級(jí)、降級(jí)等流程和要求。
《河南省物業(yè)服務(wù)規(guī)范（居住物業(yè) / 公共物業(yè)）》：供物業(yè)服務(wù)各方主體參照本規(guī)范開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等方面進(jìn)行了規(guī)范和指導(dǎo)。
《河南省物業(yè)管理用房管理辦法》：對(duì)物業(yè)管理用房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理等方面進(jìn)行了規(guī)定，保障物業(yè)管理用房的合理配置和有效利用。

五、河南物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

河南省制定了《河南省物業(yè)服務(wù)規(guī)范（居住物業(yè) / 公共物業(yè)）》，其中對(duì)三級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定，包括但不限于以下方面：

基礎(chǔ)服務(wù)：如物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。
客戶服務(wù)：及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提供咨詢和信息服務(wù)等。
綠化養(yǎng)護(hù)：按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和頻率進(jìn)行綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。
設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)電梯、消防、給排水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參考相關(guān)文件和規(guī)定。