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2024-10-22 17:51:41
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)在政策上經(jīng)歷了一系列的調(diào)整和變化。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第37次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)決定,廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,明確各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng),不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)資質(zhì)的頒發(fā)和管理,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)到期后的處理方式因地區(qū)政策的不同而有所差異。附件所列資質(zhì)證書(shū)繼續(xù)有效,有效期屆滿(mǎn)的,統(tǒng)一延期至新的建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之日。新的建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,持有上述資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行換證。
以湖北為例,以及三級(jí)資質(zhì)分立、合并、重組、變更申請(qǐng)。現(xiàn)有的三級(jí)資質(zhì)在有效期范圍內(nèi)的仍繼續(xù)有效,按國(guó)務(wù)院、住建部文件規(guī)定,現(xiàn)有的三級(jí)資質(zhì)將與相應(yīng)的二級(jí)資質(zhì)合并,成為乙級(jí)資質(zhì)。新的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)住建部正在抓緊制定,一旦公布,現(xiàn)有的三級(jí)資質(zhì)將不存在。
廣東有網(wǎng)友咨詢(xún)?nèi)?jí)資質(zhì)延期問(wèn)題,住建廳回復(fù)稱(chēng),根據(jù)相關(guān)通知,附件所列資質(zhì)證書(shū)繼續(xù)有效,有效期屆滿(mǎn)的,統(tǒng)一延期至新的建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之日。
四川方面,國(guó)務(wù)院和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已發(fā)文取消建筑業(yè)企業(yè)施工總承包或?qū)I(yè)承包三級(jí)資質(zhì),三級(jí)資質(zhì)有效期到期后企業(yè)將不能再申請(qǐng)延續(xù),資質(zhì)將失效。但隨后,四川省住建廳又發(fā)布通知,明確由市(州)、擴(kuò)權(quán)縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包三級(jí)等資質(zhì)(不含專(zhuān)業(yè)作業(yè)備案資質(zhì)),
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)到期續(xù)期的流程如下:
企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書(shū)1年有效期屆滿(mǎn)前,按有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)延續(xù),經(jīng)核查合格的頒發(fā)5年有效期資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)前未申請(qǐng)延續(xù)的,逾期自動(dòng)作廢。
不同地區(qū)可能有具體的要求和流程,例如北京市,按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)后再申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)的,不予受理。
工程勘察設(shè)計(jì)丙級(jí)、丁級(jí)資質(zhì)換領(lǐng)相同專(zhuān)業(yè)乙級(jí)資質(zhì)證書(shū),施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包三級(jí)資質(zhì)換領(lǐng)相同專(zhuān)業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū),有關(guān)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)按《已取消的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)換領(lǐng)對(duì)照表》換領(lǐng)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)等級(jí)資質(zhì)證書(shū)。
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)到期不續(xù)期可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法繼續(xù)從事需要相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。各地的政策有些許不同,但是主要傳達(dá)“有效期到期后不能申請(qǐng)延續(xù),將失效”的事項(xiàng)。目前最新的標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有發(fā)布正式落地施行的通知,在有效期內(nèi)證書(shū)的不使用并不受影響。因此施工企業(yè)三級(jí)資質(zhì)有效期到期后不能再申請(qǐng)延續(xù)。
目前,物業(yè)資質(zhì)已取消,現(xiàn)在物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不再需要辦理原有的物業(yè)資質(zhì)核定。但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,企業(yè)還是需要通過(guò)一些證書(shū)提升競(jìng)爭(zhēng)力,特別是在招投標(biāo)過(guò)程中。常見(jiàn)的證書(shū)包括第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)的企業(yè)服務(wù)資質(zhì)、AAA信用評(píng)級(jí),以及ISO管理體系認(rèn)證等。同時(shí),各地也在不斷加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。例如,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)發(fā)文要求融入基層社會(huì)治理體系,堅(jiān)持和加強(qiáng)黨對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo),建立黨建引領(lǐng)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制等。
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