福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-10-22 17:56:41
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內(nèi)容摘要：福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門(mén)遞交申請(qǐng)表格和材料。需注意，新設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以直接申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)調(diào)整為一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，取消三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)。
審核評(píng)估：主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料。
頒發(fā)證書(shū)：經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理福州房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料如下：

分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
- 分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件。
- 分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明。
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要提前準(zhǔn)備公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料。當(dāng)將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類歸整即可。

福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：

具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力和良好的商譽(yù)。
有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)人員。
符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
一級(jí)資質(zhì)條件：
- 注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％。
- 上一年度房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理福州房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，責(zé)令其限期改正；拒不改正的，撤回其資質(zhì)證書(shū)?！翱h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。

福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策包括：

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局已完成福州市房地產(chǎn)資質(zhì)及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)工作，根據(jù)住建部第 54 號(hào)令文件精神，決定開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)統(tǒng)一換證及雙隨機(jī)檢查。
為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)》《福建省商品房預(yù)售資金監(jiān)管》等相關(guān)政策要求執(zhí)行。
福州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房市平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)了相關(guān)通知。