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2024-10-22 17:56:56
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目前，參與老舊小區(qū)改造的企業(yè)眾多，涵蓋了建筑工程、市政工程、電力工程、通信工程等多個(gè)領(lǐng)域。常見的具有相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)包括大型建筑施工企業(yè)，如中國建筑、中國中鐵等；專業(yè)的市政工程公司；以及一些專注于老舊小區(qū)改造的地方企業(yè)。但具體的企業(yè)名單會(huì)因地區(qū)和項(xiàng)目的不同而有所差異。
需要注意的是，企業(yè)作為社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，包括作為實(shí)施主體參與投資改造運(yùn)營全鏈條實(shí)施，以及提供物業(yè)服務(wù)或者養(yǎng)老、托育、家政等專業(yè)服務(wù)的方式參與。參與的企業(yè)要具備各行業(yè)領(lǐng)域要求的相關(guān)資質(zhì)，同時(shí)，結(jié)合擬參與的具體項(xiàng)目，滿足相應(yīng)的要求。
老舊小區(qū)改造專業(yè)資質(zhì)企業(yè)的評選標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個(gè)方面：
改造需求評估：依據(jù)建筑物的使用年限、設(shè)施設(shè)備狀況、社區(qū)環(huán)境、居民需求等多方面進(jìn)行評估，確定改造的必要性和優(yōu)先級(jí)。
設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量評價(jià)：對改造的設(shè)計(jì)方案、施工工藝、材料選用、安全防護(hù)等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保改造的工程質(zhì)量和環(huán)保性能。
綠色改造評價(jià)：強(qiáng)調(diào)節(jié)能減排，包括節(jié)能改造、節(jié)水改造、垃圾分類處理等，以提升居住環(huán)境的可持續(xù)性。
居民滿意度評價(jià)：通過問卷調(diào)查、訪談等方式，了解居民對改造工程的滿意度，以及改造后生活品質(zhì)的提升情況。
社區(qū)服務(wù)與管理評價(jià)：評估改造后社區(qū)的服務(wù)設(shè)施、管理機(jī)制是否完善，是否有助于提升社區(qū)居民的生活便利性和幸福感。
要成為老舊小區(qū)改造專業(yè)資質(zhì)企業(yè)，需要滿足以下條件和采取相應(yīng)的措施：
明確老舊小區(qū)改造的目標(biāo)、范圍、方式和資金。國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》對此有明確規(guī)定。
企業(yè)應(yīng)具備各行業(yè)領(lǐng)域要求的相關(guān)資質(zhì)，如建筑工程施工總承包資質(zhì)、市政公用工程施工總承包資質(zhì)等。
加強(qiáng)老舊小區(qū)改造全過程質(zhì)量監(jiān)管，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任終身追究制，切實(shí)將老舊小區(qū)改造工程打造成群眾滿意的民心工程、發(fā)展工程。
遵循住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部發(fā)布的通知要求，包括改造計(jì)劃、資金、組織、安全、配套等方面的具體要求，以及對違規(guī)行為的處理措施。
以下是一些老舊小區(qū)改造專業(yè)資質(zhì)企業(yè)的成功案例：
由國有企業(yè)和社會(huì)資本共同成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司出資 2000 萬元，爭取銀行貸款 7400 萬元、區(qū)級(jí)財(cái)政資金 400 萬元，通過挖掘片區(qū)、社區(qū)、小區(qū)的閑置資源、資產(chǎn)再利用，以及停車、農(nóng)貿(mào)、商超、廣告、保潔等資源“造血點(diǎn)”，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營、盈利還款。
永州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目典型案例道縣財(cái)政聯(lián)合小區(qū)改造，堅(jiān)持把老舊小區(qū)改造與實(shí)施“市場主體倍增工程”相結(jié)合，突出“改造必先拆圍治違”思路，累計(jì)拆除財(cái)政聯(lián)合小區(qū)圍墻 1200 米，雜房、危舊公房等。
老舊小區(qū)改造專業(yè)資質(zhì)企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出以下趨勢：
多渠道籌資成為主流：如江蘇省提出小區(qū)改造的三種籌資方式，包括政府加大財(cái)政出資力度，組織相關(guān)專業(yè)化企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和國有公司等市場主體積極參與小區(qū)更新工作，鼓勵(lì)居民依據(jù)利益獲得直接出資或使用。
金融機(jī)構(gòu)參與：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。
存量需求助力行業(yè)發(fā)展：隨著新增住房的發(fā)展速度逐漸放緩，房地產(chǎn)市場發(fā)展主力逐漸向存量市場傾斜，推動(dòng)存量房裝修規(guī)模占比持續(xù)提升。
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