建筑資質(zhì)提升和辦理人員,建筑資質(zhì)提升和辦理人員的關系

建筑資質(zhì)提升和辦理人員的全面解析

一、建筑資質(zhì)提升的條件和流程

建筑資質(zhì)的提升通常需要滿足一系列條件，并遵循特定的流程。建筑資質(zhì)不同級別要求不同，一般是逐級申請，難以跨級申請。在條件方面，人員達標是關鍵，包括人員數(shù)量和職稱要求，要避免人員重復注冊。業(yè)績達標也至關重要，例如圖紙應齊全且與所提供業(yè)績相符。注冊資金需符合等級要求，如需增加注冊資金，應提前半年以上進行操作。場地、設備方面，要注意租賃發(fā)票的歸檔問題。

以建筑工程施工總承包三級升二級為例，企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn)應在 4000 萬元以上。企業(yè)主要人員方面，建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 9 人；技術負責人具有 8 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，建筑工程相關專業(yè)中級以上職稱人員不少于 15 人，且結(jié)構、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 30 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 75 人。企業(yè)工程業(yè)績方面，近 5 年承擔過特定的 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，且工程質(zhì)量合格。

資質(zhì)提升的流程大致包括準備材料、提交審查、現(xiàn)場核查等環(huán)節(jié)。

二、辦理建筑資質(zhì)所需人員的要求

辦理建筑資質(zhì)所需人員的要求因資質(zhì)等級和類型而異。以施工總承包資質(zhì)為例，特級資質(zhì)標準中，企業(yè)經(jīng)理需具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷，技術負責人具有 15 年以上從事工程技術管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格，主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質(zhì)要求的代表工程的技術工作或甲級設計資質(zhì)要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項目，財務負責人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格，企業(yè)具有注冊一級建造師（一級項目經(jīng)理）50 人以上，企業(yè)具有本類別相關的行業(yè)工程設計甲級資質(zhì)標準要求的專業(yè)技術人員。

一級資質(zhì)標準中，技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構專業(yè)高級職稱。二級資質(zhì)標準中，技術負責人具有 8 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。施工總承包三級資質(zhì)標準中，建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人；技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，建筑工程相關專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構、給排水、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人，技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

需要注意的是，除各類別最低等級資質(zhì)外，取消關于注冊建造師、中級以上職稱人員、持有崗位證書的現(xiàn)場管理人員、技術工人的指標考核。但施工總承包三級資質(zhì)標準保留對建造師等人員的要求，且取消了建筑業(yè)企業(yè)最低等級資質(zhì)標準中關于持有崗位證書現(xiàn)場管理人員的指標考核。

三、建筑資質(zhì)辦理人員的職責和培訓

建筑資質(zhì)辦理人員的職責主要包括協(xié)助企業(yè)進行資質(zhì)申請、準備相關手續(xù)和文件等工作。在辦理建筑總承包二級資質(zhì)時，所需人員類型主要包括技術負責人、建造師、九大員（施工員、質(zhì)量員、安全員、標準員、材料員、機械員、勞務員、資料員、造價員）等。

技術負責人負責制定工程的技術方案和解決現(xiàn)場技術問題，建造師負責工程項目的施工管理，九大員各自負責施工現(xiàn)場的某一環(huán)節(jié)，保證工程的順利進行。

對于人員資質(zhì)要求，技術負責人和建造師應具備大專及以上學歷，且有 5 年以上工程管理經(jīng)驗，還需通過國家級的職稱考試并獲得相應資格證書。九大員應具備中專及以上學歷，經(jīng)過專業(yè)培訓獲得相應資格證書，并在施工現(xiàn)場積累一定工作經(jīng)驗。

人員需要定期進行專業(yè)培訓和考核，培訓內(nèi)容包括工程管理、施工技術、質(zhì)量安全等方面的知識和技能，考核應結(jié)合實際工作場景，評估其在實際工作中的表現(xiàn)和能力。

四、成功提升建筑資質(zhì)的案例及相關人員經(jīng)驗

建筑企業(yè)要想資質(zhì)升級成功，以下幾個方面缺一不可：

1. 企業(yè)相關人員：辦理資質(zhì)會涉及到 5 類人員考核，仍要準備技術負責人，其需提供相應專業(yè)的建造師或職稱證書，并有符合年限的工作經(jīng)歷證明。辦理資質(zhì)升級時，需準備相關人員材料，如建造師、職稱人員等的資格證書、聘用合同、身份證明等，材料缺失會導致業(yè)績不被認可，升級難以成功。

2. 企業(yè)社保：人員社保是資質(zhì)申請的硬性條件，社保不達標無法獲得資質(zhì)證書。企業(yè)應給人員上足社保時間。

3. 企業(yè)業(yè)績：申報資質(zhì)升級時，不同級別和專業(yè)的資質(zhì)有不同標準，企業(yè)應提供符合要求的業(yè)績，避免出現(xiàn)圖紙不全、施工圖與業(yè)績不符等錯誤。

4. 企業(yè)注冊資金：不同資質(zhì)類別對注冊資金要求不同，企業(yè)應提前半年完成注冊資金的升級，確保達標。

5. 企業(yè)設備、場地：申請資質(zhì)時，要準備相關設備和材料證明，注意設備購買發(fā)票和業(yè)績指標證明，場地問題通常較易解決。

6. 企業(yè)社會誠信：企業(yè)應注重信譽，避免出現(xiàn)農(nóng)民工工資拖欠、項目工程款拖欠、建筑質(zhì)量問題、偷工減料等情況。

部分成功案例包括：“老馬說資質(zhì)”協(xié)助企業(yè)資質(zhì)升級成功，如協(xié)助企業(yè)報部批資質(zhì)延續(xù)成功，協(xié)助企業(yè)分立、平移成功取得建筑工程施工總承包一級、市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)等。

五、建筑資質(zhì)提升和辦理人員的常見問題及解決辦法

在建筑資質(zhì)提升和辦理過程中，常見問題如下：

• 施工資質(zhì)分類問題：施工資質(zhì)分為 12 項總承包資質(zhì)、36 項專業(yè)承包資質(zhì)、1 項勞務資質(zhì)，每項資質(zhì)設有多個等級。

• 資質(zhì)申請表獲取問題：企業(yè)可登錄工商注冊所在地建設行政主管部門網(wǎng)站下載并打印資質(zhì)申請表。

• 基本條件問題：申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應具備滿足標準要求的資產(chǎn)、注冊建造師及其他相關人員、工程業(yè)績和技術裝備。

• 新設立企業(yè)材料問題：新設立的企業(yè)辦理資質(zhì)需提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人和相關負責人的任職文件、職稱證書、企業(yè)項目經(jīng)理資格證書、企業(yè)工程技術和經(jīng)濟管理人員的職稱證書、驗資報告等材料。

• 工程業(yè)績證明材料問題：每項代表工程業(yè)績均應提供相應的竣工驗收證明材料，需包含參與驗收的單位及人員簽章、驗收內(nèi)容、、時間等，參與驗收的單位一般有建設（業(yè)主）、勘察設計、監(jiān)理、施工等單位。

• 資質(zhì)類別、年限、數(shù)量問題：企業(yè)可申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務資質(zhì)三個序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)序列、類別、數(shù)量不受限制。首次申請或增項申請應從最低等級申請，申請資質(zhì)升級不受年限限制，但需逐級申請。

• 申報渠道問題：企業(yè)向工商注冊所在地省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出申請，國務院國資委直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬企業(yè)申請工程勘察資質(zhì)、工程設計資質(zhì)和建筑企業(yè)資質(zhì)的，可直接向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。

• 相關人員問題：相關人員一般指建造師、技術負責人、九大員等，配置人員可通過招聘和檔案保留兩種途徑。

• 資質(zhì)證書有效期問題：施工資質(zhì)證書有效期為 5 年，有效期屆滿 6 個月前，企業(yè)應準備資質(zhì)延期工作。

• 法定代表人等年齡問題：企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財務負責人、經(jīng)營負責人無年齡限制，技術責任人年齡限制在 60 周歲以下。

• 注冊資本金和凈資產(chǎn)認定問題：按照實際收如資本考核注冊資本金，凈資產(chǎn)以上一年度經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表中“所有者權益”為準。對于上一年度的凈資產(chǎn)不滿足標準要求，但是本年度通過增資符合條件的，可以在申報前一個月月末經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表中“所有者權益”予以認定。

• 資質(zhì)證書遺失補辦問題：企業(yè)資質(zhì)證書遺失后，應持有補辦資質(zhì)證書申請書、《建設工程企業(yè)資質(zhì)證書變更審核表》及電子文檔、全國性建筑行業(yè)報刊或省級以上（含省級）綜合類報刊上刊登遺失作廢的聲明，到其工商注冊所在地省級建設行政主管部門辦理。

• 工程業(yè)績材料問題：工程業(yè)績一般不需要提供圖紙、工程結(jié)算單等材料，但部分情形需要提供，如部分資質(zhì)標準中業(yè)績指標涉及深度、高度、跨度等，連體建筑按單位工程申報，部分資質(zhì)標準中業(yè)績指標涉及單位工程造價、單項工程造價、單項工程合同額等。

• 資質(zhì)升級條件問題：企業(yè)應先明確需要升級的資質(zhì)類型，因不同資質(zhì)的標準不同，升級要求也各異。從現(xiàn)實事例看，企業(yè)資質(zhì)等級越高，投標大型工程項目的幾率越大。

• 資質(zhì)升級年限問題：工程招標代理機構乙級升甲級，須在取得乙級資質(zhì)三年后才能申請，其它企業(yè)資質(zhì)升級申請沒有年限限制，只需要達到相應資質(zhì)標準即可。

• 增項資質(zhì)問題：主項為施工總承包的企業(yè)可以申請增項專業(yè)承包資質(zhì)，但多不得超過 5 項?？偝邪髽I(yè)不得申請增項勞務分包資質(zhì)。

• 勞務分包企業(yè)資質(zhì)問題：勞務分包序列企業(yè)只能申請本序列內(nèi)勞務類別資質(zhì)，不可以申請施工總承包或?qū)I(yè)承包資質(zhì)。

• 資質(zhì)證書有效期及延續(xù)問題：建設工程企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為 5 年，企業(yè)應在資質(zhì)證書載明的有效期屆滿 60 日前，向原資質(zhì)許可機關按原申報程序申請辦理資質(zhì)證書有效期延續(xù)手續(xù)。逾期未提出延續(xù)申請的，資質(zhì)證書自動失效。目前，工程勘察、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書暫未設有效期。

• 新設立企業(yè)等申請資質(zhì)問題：新設立企業(yè)，改制、分立、合并產(chǎn)生的新公司，及跨省變更的新企業(yè)，因尚未取得建設工程企業(yè)資質(zhì)，注冊人員無法注冊或變更，申請資質(zhì)時需按相關規(guī)定辦理。