沒(méi)有建筑工程資質(zhì)合同無(wú)效

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2024-10-23 09:01:15
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內(nèi)容摘要：一、沒(méi)有建筑工程資質(zhì)合同無(wú)效的相關(guān)法律規(guī)定《建筑法》第二十六條明確規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)...

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一、沒(méi)有建筑工程資質(zhì)合同無(wú)效的相關(guān)法律規(guī)定

《建筑法》第二十六條明確規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！痹摋l款屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，明確要求簽署相關(guān)建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)。

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽署的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效?！?/p>

二、建筑工程資質(zhì)缺失導(dǎo)致合同無(wú)效的案例分析

在（2022）最高法民再124號(hào)民事判決書中，承包人明知實(shí)際施工人作為自然人，沒(méi)有建筑施工企業(yè)的資質(zhì)，與實(shí)際施工人簽訂施工合同，將工程交由實(shí)際施工人施工，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定案涉施工合同無(wú)效。

在（2021）最高法民申6524號(hào)民事裁定書中，建筑公司出借資質(zhì)給沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人訂立的建工合同無(wú)效。

三、如何認(rèn)定沒(méi)有建筑工程資質(zhì)的合同無(wú)效

國(guó)家法律要求建筑工程的施工單位在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)人員、管理制度等方面需達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，從而取得相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)才能承接相關(guān)建設(shè)工程的施工項(xiàng)目。取得相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，起碼在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)人員、管理制度等方面達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn)，能夠?yàn)橥瓿山ㄖこ痰氖┕すぷ魈峁┗颈Ｕ稀?/p>

《建筑法》第二十六條規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！痹摋l款屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，明確要求簽署相關(guān)建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)，而不具備相應(yīng)資質(zhì)的當(dāng)事人簽署的建設(shè)工程施工合同，等于缺少合同生效的必備要件。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽署的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，可以確定，未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽署的建設(shè)工程施工合同效力，應(yīng)為無(wú)效。

四、沒(méi)有建筑工程資質(zhì)合同無(wú)效的法律后果

如果建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且工程竣工驗(yàn)收合格，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。但如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，按照以下情形分別處理：

修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。
修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

五、避免因無(wú)建筑工程資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)效的措施

承包人應(yīng)確保自身取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。
對(duì)于必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)程序進(jìn)行，避免出現(xiàn)未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的情況。
杜絕轉(zhuǎn)包、違法分包等行為。
在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查對(duì)方的資質(zhì)和相關(guān)條件，確保合同的有效性和合法性。
加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)格打擊借用資質(zhì)、串通投標(biāo)等違法行為。