三級(jí)物業(yè)資質(zhì)管理面積

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2024-10-29 09:14:43
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內(nèi)容摘要：三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的定要求三級(jí)物業(yè)資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的一種。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足一系列條件。注冊(cè)資本應(yīng)在...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的定要求

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的一種。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足一系列條件。

注冊(cè)資本應(yīng)在人民幣 50 萬(wàn)元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)，并且要有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，同時(shí)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)可管理的面積范圍

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。需要注意的是，這里的住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目的面積是分別計(jì)算的，不能相互混淆。

不同地區(qū)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)管理面積的規(guī)定

對(duì)于三級(jí)物業(yè)資質(zhì)管理面積的規(guī)定在不同地區(qū)可能會(huì)存在一定的差異。但總體上，都遵循國(guó)家統(tǒng)一的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中關(guān)于三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)管理面積的基本規(guī)定，即 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目。在實(shí)際操作中，一些地方可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理市場(chǎng)情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素，對(duì)管理面積的要求進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或補(bǔ)充規(guī)定。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)管理面積的相關(guān)政策變化

過(guò)去，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理較為嚴(yán)格，對(duì)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)企業(yè)的管理面積有明確的限制。但隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境的變化，相關(guān)政策也在不斷調(diào)整和完善。例如，2018 年，物業(yè)企業(yè)資質(zhì)被取消，物業(yè)管理市場(chǎng)更加注重企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)，而不再單純依賴資質(zhì)等級(jí)和管理面積的限制。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)管理面積的案例分析

以下為您列舉一些三級(jí)物業(yè)資質(zhì)管理面積的案例：

假設(shè)某三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè) A，承接了一個(gè)住宅小區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目。該小區(qū)總建筑面積為 15 萬(wàn)平方米，屬于在其可管理的 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目范圍內(nèi)，符合規(guī)定。

再比如另一家三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè) B，承接了一個(gè)商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，建筑面積為 4 萬(wàn)平方米，未超過(guò) 5 萬(wàn)平方米的非住宅項(xiàng)目管理上限，也是合規(guī)的。

補(bǔ)充信息

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)方面也有一定的要求。例如，服務(wù)與被服務(wù)雙方要簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)；有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全；管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情；公示 8 小時(shí)服務(wù)電話，報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄；按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金；每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率 70%以上。
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)條件：要申請(qǐng)物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)，需要滿足以下條件：注冊(cè)資金大于或等于 50 萬(wàn)元；注冊(cè)資金應(yīng)實(shí)際繳納（已可不實(shí)際繳納，可先拿營(yíng)業(yè)執(zhí)照后續(xù)辦許可證）；準(zhǔn)備好場(chǎng)地的房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同、法人股東監(jiān)事的身份證復(fù)印件；工商登記核名（名字通過(guò)后提交材料出營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；物業(yè)管理公司執(zhí)照下來(lái)后需要去辦理銀行開(kāi)設(shè)企業(yè)基本戶和稅務(wù)登記（領(lǐng)發(fā)票、核定稅種）。還需具備以下條件：具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。