建筑資質(zhì)如何變現(xiàn)

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2024-10-29 09:16:52
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)變現(xiàn)的方式建筑資質(zhì)變現(xiàn)主要有以下幾種方式：整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這是建筑公司轉(zhuǎn)讓常用的方式，常用于省內(nèi)轉(zhuǎn)讓。擁有建筑資質(zhì)的企業(yè)將旗下...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑資質(zhì)變現(xiàn)的方式

建筑資質(zhì)變現(xiàn)主要有以下幾種方式：

整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

這是建筑公司轉(zhuǎn)讓常用的方式，常用于省內(nèi)轉(zhuǎn)讓。擁有建筑資質(zhì)的企業(yè)將旗下所有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓方獲得資產(chǎn)后辦理營業(yè)執(zhí)照變更、資質(zhì)變更等，最終獲取建筑資質(zhì)。這種方式不僅能獲得資質(zhì)證書，還可能獲得原企業(yè)的員工、工程業(yè)績等，但也可能背負(fù)負(fù)債糾紛、不良經(jīng)營記錄等負(fù)面資產(chǎn)。因此，在轉(zhuǎn)讓前需請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)企業(yè)做好詳盡的背景調(diào)查。

資質(zhì)分立

這是省外轉(zhuǎn)讓建筑公司的常見方式，流程較為復(fù)雜。企業(yè)把不再作為主業(yè)的業(yè)務(wù)分離出去，成立分公司，再將分公司整體轉(zhuǎn)讓。資質(zhì)分立無法繼承原企業(yè)的工程業(yè)績，但也不會(huì)繼承債務(wù)糾紛和不良記錄，企業(yè)需自行權(quán)衡利弊。

部分股權(quán)收購

受讓方收購目標(biāo)建筑公司的部分股權(quán)，成為其股東來獲取資質(zhì)的使用權(quán)。但這種方式不確定性高，風(fēng)險(xiǎn)多，應(yīng)用場景較少，大多數(shù)企業(yè)不適用。

建筑資質(zhì)變現(xiàn)的相關(guān)政策法規(guī)

建筑資質(zhì)變更政策主要包括以下方面：

變更類型

建筑資質(zhì)變更的情況主要包括企業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的結(jié)構(gòu)性變更，如股份制、合并、分立等；企業(yè)在經(jīng)營質(zhì)量或其他方面發(fā)生重大變化，并影響其資質(zhì)等級(jí)的時(shí)候；資質(zhì)證書到期需要進(jìn)行更新或維護(hù)；提升資質(zhì)等級(jí)或降低資質(zhì)等級(jí)需進(jìn)行資質(zhì)變更；其他特殊情況下需要進(jìn)行資質(zhì)變更。

變更流程

建筑資質(zhì)變更申請(qǐng)人需要提出書面資質(zhì)變更申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料和證明文件。建筑資質(zhì)變更受理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并告知申請(qǐng)人。審核報(bào)告通過后，變更部門應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)完成變更過程并出具新的建筑資質(zhì)證書。若申請(qǐng)不通過，則變更部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請(qǐng)人，并說明理由。

變更條件

在申請(qǐng)變更建筑業(yè)資質(zhì)時(shí)，企業(yè)需要滿足一些基本條件，如擁有資質(zhì)等級(jí)準(zhǔn)入證書，證書在有效期內(nèi)；業(yè)務(wù)實(shí)際施工能力達(dá)到要求；擁有足夠的施工管理、安全技術(shù)、技術(shù)質(zhì)量保證人員；擁有符合資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)管理能力。

成功的建筑資質(zhì)變現(xiàn)案例

以下是一些成功的建筑資質(zhì)變現(xiàn)案例：

案例一：江西昌樂建設(shè)工程有限公司

昌樂公司因經(jīng)營管理不善進(jìn)入破產(chǎn)程序，名下無房產(chǎn)、土地、車輛等資產(chǎn)，僅有房屋建筑工程施工總承包一級(jí)等資質(zhì)等“無形資產(chǎn)”。鄱陽法院通過指導(dǎo)管理人招募意向投資人的方式，將昌樂公司的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)剝離變現(xiàn)。最終，江西德志企業(yè)管理集團(tuán)有限公司以700萬競得昌樂公司建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，成功將“無形資產(chǎn)”變現(xiàn)，昌樂公司債權(quán)人的債權(quán)得以清償。

案例二：福建某建設(shè)公司

該公司進(jìn)入破產(chǎn)清算案，名下僅有鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包一級(jí)等建筑資質(zhì)。武平法院指導(dǎo)管理人對(duì)公司名下的建筑資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，通過公開招募投資人收購的方式，采用“資質(zhì)分立”將建筑資質(zhì)剝離變現(xiàn)。最終，一投資人以160萬競得，成功將“無形資產(chǎn)”變現(xiàn)，債權(quán)人的利益得到最大保障。

建筑資質(zhì)變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與防范

建筑資質(zhì)變現(xiàn)過程中存在多種風(fēng)險(xiǎn)，需要加以防范：

建筑工程資質(zhì)掛靠風(fēng)險(xiǎn)

施工合同無效，掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，工程價(jià)款回收無保障。
掛靠人與被掛靠企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量、工期、工傷和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
掛靠人因掛靠工程項(xiàng)目拖欠材料供應(yīng)商貨款或勞動(dòng)者工資的，被掛靠企業(yè)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
掛靠人以被掛靠企業(yè)名義對(duì)外簽訂的合同，引起的債務(wù)糾紛由被掛靠企業(yè)承擔(dān)給付責(zé)任，并且，被掛靠企業(yè)應(yīng)在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。
政府相關(guān)部門有權(quán)沒收掛靠所得收益，并有權(quán)就掛靠行為對(duì)掛靠人、被掛靠企業(yè)進(jìn)行行政處罰，甚至被降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書。

防范措施

對(duì)掛靠單位進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)控制，要求掛靠單位提供基本經(jīng)營資料，了解掛靠單位的資信情況，要求掛靠人提供履約擔(dān)保。
采用內(nèi)部承包方式，將掛靠項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)楸粧炜科髽I(yè)的自有項(xiàng)目。
采用材料委托采購與勞務(wù)分包相結(jié)合的方式，將掛靠施工合同分為建筑材料委托采購合同和建筑勞務(wù)合法分包合同。
加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目部印章的使用范圍。
嚴(yán)格控制合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括成立專門的項(xiàng)目管理組控制工程質(zhì)量，完善勞務(wù)管理為建筑工人購買保險(xiǎn)。
工程竣工后，被掛靠單位要求掛靠單位將竣工相關(guān)資料報(bào)公司備案，并說明債權(quán)債務(wù)情況。