河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理

河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程主要包括以下步驟：

• 申請(qǐng)：申請(qǐng)人可通過登錄河南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)相關(guān)資質(zhì)業(yè)務(wù)，按照相關(guān)提示，在網(wǎng)上辦理，不再提供紙質(zhì)資料。申請(qǐng)二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)的，應(yīng)在有效期屆滿30日前向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)資質(zhì)變更的，應(yīng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更后30日內(nèi)向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。申請(qǐng)流程為：河南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)——注冊(cè)登錄——選擇法人辦事、按部門、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳——二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定（核定、延續(xù)、變更）——在線辦理（跳轉(zhuǎn)）——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合管理平臺(tái)——完善企業(yè)基本情況、專業(yè)技術(shù)人員和業(yè)績(jī)項(xiàng)目信息，上傳相關(guān)證照原件電子版——提交相應(yīng)業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

• 受理：廳政務(wù)服務(wù)大廳通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)企業(yè)提交申請(qǐng)進(jìn)行統(tǒng)一受理。

• 審批：相關(guān)部門組織評(píng)審專家對(duì)申報(bào)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員以及業(yè)績(jī)情況進(jìn)行審核，提出評(píng)審意見并進(jìn)行批前公示，公示期為10個(gè)工作日。未通過評(píng)審企業(yè)根據(jù)公示意見，補(bǔ)充完善相關(guān)信息后，在公示期屆滿前通過河南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)重新提交申請(qǐng)進(jìn)行申訴。

• 公告：公示結(jié)束后，在廳門戶網(wǎng)站發(fā)布批后公告。

• 送達(dá)：企業(yè)可到廳政務(wù)服務(wù)大廳憑委托書及有效證件領(lǐng)取資質(zhì)證書，或憑提交申請(qǐng)時(shí)所留地址選擇郵寄送達(dá)（郵費(fèi)到付）。申請(qǐng)資質(zhì)變更事項(xiàng)的，如選擇窗口辦理，現(xiàn)場(chǎng)審查通過后當(dāng)日可領(lǐng)取變更后的資質(zhì)證書。

河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料因資質(zhì)等級(jí)和具體業(yè)務(wù)類型（如核定、延續(xù)、變更等）而有所不同。以下是一些常見的材料：

• 對(duì)于二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)，需要提供：

  • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）。

  • 符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的職稱證書，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人信息可直接在系統(tǒng)中填寫，專業(yè)管理人員社保繳納情況由相關(guān)部門在線核查，申請(qǐng)人不再提交。

  • 作為申報(bào)業(yè)績(jī)的近3年竣工項(xiàng)目房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表（書）、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

  • 作為申報(bào)業(yè)績(jī)的在建項(xiàng)目建筑工程施工許可證和《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

• 對(duì)于二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更，需要提供變更后的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）。

  • 申請(qǐng)核定和晉升二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還需提交：

    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表一式三份（加蓋企業(yè)及主管部門公章）。

    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件。

    • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

    • 上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

    • 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件；企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證復(fù)印件；符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證原件（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄單）、職稱證書和身份證復(fù)印件。上述材料的裝訂順序與企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表中的在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單順序一致。

    • 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件。其中：已竣工業(yè)績(jī)需提供：①項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)證；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預(yù)售許可證；⑦建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；⑧《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。（多個(gè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)的，按項(xiàng)目竣工備案時(shí)間先后順序組卷）在建工程需提供：①項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)證；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預(yù)售許可證；⑦項(xiàng)目進(jìn)度說明；⑧《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。（多個(gè)在建項(xiàng)目的，按項(xiàng)目施工許可等時(shí)間先后順序組卷）申報(bào)材料要求書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時(shí)可提交原件。

河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的條件

辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件因資質(zhì)等級(jí)而異。以下是一些常見的條件：

• 對(duì)于暫定級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)條件包括：

  • 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人（工程師3人，助工4人，經(jīng)濟(jì)師1人，會(huì)計(jì)師1人，助會(huì)1人）。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

• 對(duì)于二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，條件可能包括：

  • 企業(yè)必須有地。

  • 需要人員證書：7個(gè)中級(jí)工程師（城建、建筑、給排水、結(jié)構(gòu)專業(yè)）、9個(gè)助理工程師（建筑行業(yè)）、2個(gè)中級(jí)會(huì)計(jì)、1個(gè)初級(jí)會(huì)計(jì)、1個(gè)中級(jí)統(tǒng)計(jì)師。

  • 以上全部人員交社保。

河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，履行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審和審批職責(zé)。

• 相關(guān)部門將在作出行政審批后2個(gè)月內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地復(fù)核。申請(qǐng)資質(zhì)核定的，全部實(shí)地核查；申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的，按照35%的比例隨機(jī)抽取進(jìn)行實(shí)地核查。核查重點(diǎn)為企業(yè)相關(guān)技術(shù)人員數(shù)量、任職條件以及竣工和在建項(xiàng)目業(yè)績(jī)是否滿足相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。發(fā)現(xiàn)不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)但可以采取措施糾正的，責(zé)令限期改正；發(fā)現(xiàn)有偽造資料、弄虛作假行為的，依法撤銷其相應(yīng)資質(zhì)，進(jìn)行全省通報(bào)并記入不良行為記錄，該企業(yè)自資質(zhì)撤銷之日起1年內(nèi)不得重新申請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)。

• 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)企業(yè)基本信息的錄入和動(dòng)態(tài)維護(hù)。企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員變動(dòng)、建設(shè)項(xiàng)目證照取得、投資進(jìn)度變化等信息應(yīng)每月錄入河南省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合管理平臺(tái)。

• 各省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的全過程監(jiān)管，積極引導(dǎo)督促轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)填報(bào)系統(tǒng)信息，嚴(yán)格落實(shí)“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查制度，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

河南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策包括：

• 《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批服務(wù)事項(xiàng)的通知》開始執(zhí)行，對(duì)二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的流程、要件、監(jiān)管等方面進(jìn)行了規(guī)定。

• 河南省下放二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)限至各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)以及各直管縣（市）房地產(chǎn)主管部門。12月31日期間屆滿的，同時(shí)，各地應(yīng)按照“簡(jiǎn)化要件、優(yōu)化流程、只少不多”原則，制定本地二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)、變更的申報(bào)材料清單、評(píng)審流程，承諾審批時(shí)限原則上不超過廳政務(wù)審批服務(wù)承諾時(shí)限。允許有條件的城市積極探索開展告知承諾制。