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限購(gòu)的房中介說(shuō)能辦資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-31 16:53:44
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內(nèi)容摘要：限購(gòu)房中介辦資質(zhì)的合法性限購(gòu)房中介聲稱(chēng)能辦資質(zhì)是不合法的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，限購(gòu)政策的目的在于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障市場(chǎng)的穩(wěn)定...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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限購(gòu)房中介辦資質(zhì)的合法性

限購(gòu)房中介聲稱(chēng)能辦資質(zhì)是不合法的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，限購(gòu)政策的目的在于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平。房產(chǎn)中介需要遵守這些規(guī)定，不能通過(guò)不正當(dāng)手段為購(gòu)房者辦理限購(gòu)資質(zhì)。

例如，在一些案例中，如淮陰區(qū)人民檢察院提起公訴的某房產(chǎn)中介公司職員穆某某涉嫌偽造、買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)證件、印章罪一案，就充分說(shuō)明了這種行為的違法性。

各地都有明確的限購(gòu)政策和管理辦法，如蘇州的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需要提供固定服務(wù)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證、執(zhí)業(yè)人員的資格證書(shū)等材料，并向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)才能獲得相應(yīng)資質(zhì)。

限購(gòu)房中介辦資質(zhì)的常見(jiàn)手段

限購(gòu)房中介辦理資質(zhì)常見(jiàn)的手段包括：

偽造證件：如偽造房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、印章等，通過(guò)這些偽造的文件來(lái)獲取購(gòu)房資格。例如在穆某某的案件中，他請(qǐng)托他人為購(gòu)房者偽造了淮安市某住宅的產(chǎn)權(quán)證和網(wǎng)簽合同，然后用偽造的房產(chǎn)證把購(gòu)房者戶(hù)口從外地遷到淮安，再準(zhǔn)備用淮安當(dāng)?shù)貞?hù)口開(kāi)出購(gòu)房資格。
修改數(shù)據(jù)：利用職務(wù)之便，修改相關(guān)數(shù)據(jù)，如個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間等，以滿足購(gòu)房資格條件。像成都市錦江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局錦華路市場(chǎng)監(jiān)管所工作人員盧某的案例，他利用負(fù)責(zé)辦理工商登記業(yè)務(wù)的職務(wù)便利，違規(guī)為個(gè)體工商戶(hù)修改營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間，用于騙取在蓉購(gòu)房資格。
與公職人員勾結(jié)：部分中介人員與公職人員相勾結(jié)，形成利益鏈條，通過(guò)權(quán)力尋租來(lái)獲取購(gòu)房資格。

限購(gòu)房中介辦資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)與后果

限購(gòu)房中介辦資質(zhì)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)和嚴(yán)重的后果：

購(gòu)房行為無(wú)效：通過(guò)不正當(dāng)手段獲取的購(gòu)房資格，所進(jìn)行的購(gòu)房行為可能被認(rèn)定為無(wú)效，導(dǎo)致合同解除，購(gòu)房者可能面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
法律責(zé)任：中介和購(gòu)房者都可能面臨法律的制裁，如刑事責(zé)任、行政處罰等。像穆某某就因偽造、買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)證件、印章罪被判處有期徒刑10個(gè)月，緩刑1年，并處罰金人民幣1萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)損失：購(gòu)房者可能會(huì)損失已支付的定金、購(gòu)房款等費(fèi)用，且難以追回。
信用受損：這種違規(guī)行為會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄產(chǎn)生不良影響，影響今后的金融活動(dòng)和社會(huì)信用。

如何識(shí)別限購(gòu)房中介辦資質(zhì)的騙局

要識(shí)別限購(gòu)房中介辦資質(zhì)的騙局，可以從以下幾個(gè)方面入手：

警惕過(guò)高收費(fèi)：如果中介收取過(guò)高的費(fèi)用來(lái)辦理購(gòu)房資質(zhì)，如遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)正常的服務(wù)費(fèi)用，這很可能是騙局。像北京辦理購(gòu)房資格的費(fèi)用短時(shí)間內(nèi)大幅上漲，就存在很大的問(wèn)題。
審查中介資質(zhì)：查看中介是否具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)從業(yè)資格證書(shū)等，確保其是正規(guī)合法的中介機(jī)構(gòu)。
核實(shí)辦理流程：要求中介詳細(xì)說(shuō)明辦理購(gòu)房資質(zhì)的流程和依據(jù)，如果流程不合法或含糊不清，
保護(hù)個(gè)人信息：不隨意向中介提供個(gè)人敏感信息，防止被用于非法目的。
謹(jǐn)慎對(duì)待承諾：對(duì)于中介輕易做出的能夠成功辦理購(gòu)房資質(zhì)的承諾要保持警惕，尤其是那些聲稱(chēng)可以繞過(guò)限購(gòu)政策的說(shuō)法。

舉報(bào)限購(gòu)房中介違規(guī)辦資質(zhì)的途徑

如果發(fā)現(xiàn)限購(gòu)房中介存在違規(guī)辦資質(zhì)的行為，可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行舉報(bào)：

房管局：房管局是房地產(chǎn)中介的直接領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行舉報(bào)。
行業(yè)協(xié)會(huì)：如深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，對(duì)違規(guī)涉房營(yíng)銷(xiāo)及互聯(lián)網(wǎng)交易服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可以向其舉報(bào)。
相關(guān)部門(mén)：根據(jù)中介的具體違規(guī)行為，向工商部門(mén)、物價(jià)部門(mén)、房產(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。例如，中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息可向工商部門(mén)投訴；中介違法亂收費(fèi)可向物價(jià)部門(mén)投訴；中介無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證可向房管部門(mén)投訴。