房屋代理銷售許可證

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2024-11-01 10:45:35
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內(nèi)容摘要：房屋代理銷售許可證的申請條件房屋代理銷售許可證的申請條件主要包括以下方面：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面：具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)...

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房屋代理銷售許可證的申請條件

房屋代理銷售許可證的申請條件主要包括以下方面：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面：
- 具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
- 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。
- 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
- 已通過竣工驗收。
- 拆遷安置已經(jīng)落實。
- 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
- 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
對于商品房預售許可證的申請，還需滿足：
- 已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
- 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
- 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：
  - 多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
  - 高層建筑已完成地面以下的主體工程。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣 (市) 房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、戶安置情況說明和市、縣 (市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

房屋代理銷售許可證的辦理流程

辦理房屋代理銷售許可證通常遵循以下流程：

提交材料：
- 商品房預售許可申請表。
- 商品房銷售申請報告。
- 填寫《商品房銷售登記表》。
- 開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
- 商品房建設(shè)投資計劃。
- 《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。
- 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
- 建設(shè)項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。
- 供熱配套證明。
- 燃氣證明。
- 市物價局的商品房銷售價格批復。
- 開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證。
- 法人、經(jīng)辦人身份證復印件。
- 委托書、證明書原件。
- 發(fā)改委立項批準文件、國有土地使用權(quán)證。
- 土地出讓合同。
- 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
- 工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明。
- 商品房預售方案等。
審核：相關(guān)部門對提交的材料進行審核。
項目現(xiàn)場查勘：對項目現(xiàn)場進行實地查勘。
審批發(fā)證：審核通過后，頒發(fā)房屋代理銷售許可證。

房屋代理銷售許可證的有效期

關(guān)于房屋代理銷售許可證的有效期，情況如下：

市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
取得銷售許可證滿三年仍未銷售完畢的，需根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處理。

房屋代理銷售許可證的相關(guān)法律法規(guī)

與房屋代理銷售許可證相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

《中華人民共和國建設(shè)部令（第 88 號）商品房銷售管理辦法》：規(guī)范了商品房銷售行為，保障了商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益。其中明確了商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售，并對兩者進行了定義。
《城市商品房預售管理辦法》：規(guī)定了開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的條件和申請預售許可應(yīng)提交的證件及資料等。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》：要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。

房屋代理銷售許可證的吊銷情況

房屋代理銷售許可證可能被吊銷的情況包括但不限于以下方面：

承銷機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房。
承銷機構(gòu)從事銷售的人員未經(jīng)過專業(yè)培訓。
承銷機構(gòu)在銷售現(xiàn)場之外從事與代銷有關(guān)的業(yè)務(wù)，未在活動現(xiàn)場出示相關(guān)資格證明和批準文件，發(fā)布廣告不符合有關(guān)規(guī)定。
承銷機構(gòu)在開發(fā)企業(yè)支付的傭金外，收取任何名義的價外費用。
承銷機構(gòu)存在虛假宣傳、價格欺詐、捂盤惜售等行為。
承銷機構(gòu)協(xié)助、誘導、強制購房人提供虛假材料騙取購房資格或規(guī)避限購政策。
承銷機構(gòu)未加強對購房人個人信息的管理。