商品房預(yù)售許可證備案要求,預(yù)售商品房備案登記需要哪些材料

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2024-11-06 10:41:33
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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證備案的基本要求商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預(yù)售許可證備案的基本要求

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

商品房預(yù)售許可申請表
開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書
土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明
商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖

不同地區(qū)商品房預(yù)售許可證備案的特殊要求

例如，在某些地區(qū)，可能對預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度有特定規(guī)定。如住房供應(yīng)不足的地區(qū)，可能會建立商品住房預(yù)售許可綠色通道，提高行政辦事效率，支持具備預(yù)售條件的商品住房項目盡快辦理預(yù)售許可。同時，對于不符合商品房預(yù)售許可或備案條件的工業(yè)地產(chǎn)等項目，不得批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可、辦理現(xiàn)售備案。

商品房預(yù)售許可證備案的流程和材料

流程：

商品房買賣合同備案必須要買房人親自到場才能辦理。根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。

材料：

商品房預(yù)售合同一式四份
商品房預(yù)售合同簽約證明、預(yù)售登記申請書
開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份
國有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件
買受人身份證明復(fù)印件。若買受人為法人或其他組織的，需提交其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明
向境外自然人或其他組織預(yù)售商品房的，需提交涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件

商品房預(yù)售許可證備案的審核標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證件及資料。審核部門會對提交的材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括但不限于開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等的真實性和合法性，以及投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例是否符合規(guī)定條件等。

違反商品房預(yù)售許可證備案要求的后果

未取得《商品房預(yù)售許可證》就進(jìn)行商品房預(yù)售是違法行為。企業(yè)未取得預(yù)售許可證擅自銷售商品房的，一方面會面臨行政機(jī)關(guān)的行政處罰，如責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。另一方面預(yù)售合同的法律效力會受到質(zhì)疑，可能被認(rèn)定為無效合同，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。在一些情況下，如房屋未辦理預(yù)售許可證，案外人可能無權(quán)排除執(zhí)行。同時，開發(fā)商以未取得商品房預(yù)售許可證為由主張房屋買賣合同無效，多數(shù)觀點認(rèn)為不應(yīng)得到法院支持，但也需參考具體的法律規(guī)定。