大連怎么辦理天津購(gòu)房資質(zhì)

大連居民辦理天津購(gòu)房資質(zhì)的條件

大連居民辦理天津購(gòu)房資質(zhì)，需要根據(jù)不同情況來(lái)確定。

• 天津戶籍情況：如果通過落戶等方式獲得天津戶籍（含集體戶口），則購(gòu)房條件相對(duì)寬松。

  • 以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口）限購(gòu)第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購(gòu)第二套住房。濱海新區(qū)不限購(gòu)。

  • 天津戶籍、名下無(wú)房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士），可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，購(gòu)買 2 套住房；濱海新區(qū)不限購(gòu)。

  • 天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，購(gòu)買 1 套住房；濱海新區(qū)不限購(gòu)。

  • 天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區(qū)買房。

  • 天津戶籍、名下無(wú)房的成年單身人士（包括未婚、離異無(wú)子女），可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，購(gòu)買 1 套住房；濱海新區(qū)不限購(gòu)。

  • 天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區(qū)買房。

• 外地戶籍情況：若未獲得天津戶籍，屬于外地戶籍。外地戶籍在天津買房需提供在本市 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

  • 外地戶籍、有在天津近 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年的社保或個(gè)稅證明、在天津名下無(wú)房的家庭和個(gè)人，可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)購(gòu)買 1 套住房；濱海新區(qū)不限購(gòu)。

  • 外地戶籍、有在天津近 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年的社保或個(gè)稅證明、在天津名下已有房的家庭和個(gè)人，只能在濱海新區(qū)買房。

  • 外地戶籍、在天津無(wú)社?；騻€(gè)稅證明/社保或個(gè)稅證明不滿足“近 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年”的，無(wú)論家庭，還是單身人士，也無(wú)論有房沒房，都不能在天津買房。

天津購(gòu)房資質(zhì)辦理流程

天津購(gòu)房資質(zhì)的辦理流程會(huì)因情況不同而有所差異。

• 對(duì)于天津紅橋區(qū)在外企業(yè)或本土企業(yè)職工，在津繳納社保一個(gè)月以上，持勞動(dòng)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本即可去紅橋房管局申請(qǐng)備案，具備買房資格，但購(gòu)房后三年內(nèi)不得出售。

• 對(duì)于外地戶籍人員，如果滿足，需要準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，如社保繳納證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。然后可以按照以下步驟辦理：

  1. 本市戶籍購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)先持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。交易登記中心依據(jù)上述證件出具《購(gòu)房資格證明》，證明有效期半年。

  2. 非本市戶籍， 1 年以上個(gè)人所得稅完稅證明或已繳納 1 年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明，再持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。

  3. 港澳臺(tái)居民和華僑，需提交在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌W(xué)習(xí)和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購(gòu)房資格證明》；其他境外個(gè)人需提交在當(dāng)?shù)毓ぷ鞒^一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件申辦《購(gòu)房資格證明》。

大連戶籍在天津購(gòu)房的政策

大連戶籍在天津購(gòu)房的政策主要包括以下方面：

• 限購(gòu)政策：

  • 市內(nèi)六區(qū)（和平、河西、南開、河?xùn)|、河北、紅橋）為限購(gòu)區(qū)域。若為外地戶籍，需在天津連繳 6 個(gè)月社保或個(gè)稅證明，才可買房。家庭限購(gòu) 2 套住房，單身限購(gòu) 1 套住房。針對(duì)“外地戶籍的大學(xué)生“有特殊政策：非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。滿足 2 個(gè)條件即可：大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明。

  • 天津非限購(gòu)區(qū)域：環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)、濱海新區(qū)（西青、津南、東麗、北辰、武清、靜海、寶坻、寧河、薊州、濱海）。對(duì)于本地人和外地人，均取消限購(gòu)。在非市區(qū)，外地戶籍不再需要社保，直接買，買幾套都可以。即——除市區(qū)外，天津已全面打開限購(gòu)。在購(gòu)房資格方面，已“無(wú)條件買房”。在購(gòu)房套數(shù)方面，已“無(wú)限制買房”。從全國(guó)政策趨勢(shì)來(lái)看，2024 年市區(qū)很有可能也會(huì)打開限購(gòu)。

  • 以下情況可增加房票：多孩家庭或有 60 歲及以上老人，可在現(xiàn)住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，再購(gòu)買一套住房。家庭住房若用作保租房，且租期不少于 5 年，可再購(gòu)買一套住房。

• 貸款政策：

  • 商業(yè)貸款政策：全市各區(qū)均執(zhí)行首套首付 2 成，二套首付 3 成。延長(zhǎng)貸款年限，全市各區(qū)最高貸款年限均從 25 年延長(zhǎng)到 30 年。房貸利率降低，首套利率 LPR-40 基點(diǎn)；二套利率 LPR+20 基點(diǎn)。放寬“認(rèn)房不認(rèn)貸”，名下無(wú)房，且貸款結(jié)清可算首套。市區(qū)與非市區(qū)，住房套數(shù)貸款均不互認(rèn)?！皫а哼^戶”已執(zhí)行，賣房不用提前還清貸款，也能上市交易、過戶。降低存量房貸利率。

  • 公積金貸款政策：購(gòu)買首套住房，最高貸款額度由 80 萬(wàn)提高到 100 萬(wàn)。若為二孩家庭購(gòu)買首套住房，貸款額度可上浮 20%，即可貸 120 萬(wàn)。購(gòu)買二套住房，最高貸款額度由 40 萬(wàn)提高到 50 萬(wàn)。異地公積金可在天津使用。組合貸款可選擇不同貸款期限。公積金首付比例有待調(diào)整。

大連人辦理天津購(gòu)房資質(zhì)所需材料

大連人辦理天津購(gòu)房資質(zhì)所需材料如下：

• 外地戶籍人員辦理所需材料：

  • 個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)證明：

    • 社保證明取得：購(gòu)房人持本人身份證原件，到任意區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)分中心自助設(shè)備開具《天津市社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明》（帶紅色章）和《天津市社會(huì)保險(xiǎn)參保人員繳費(fèi)查詢清單》（無(wú)需蓋章）。

    • 相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：《實(shí)施意見》中“本市 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年以上社會(huì)保險(xiǎn)”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開始，往前推算 3 年內(nèi)任何連續(xù) 24 個(gè)月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（機(jī)關(guān)事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)）。購(gòu)房人按靈活就業(yè)人員身份（個(gè)人繳費(fèi)）繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)與上述繳費(fèi)年限合并計(jì)算。對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且 24 個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過 3 個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。

  • 個(gè)人所得稅完稅證明：

    • 完稅證明取得：按照《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于查詢開具個(gè)人所得稅完稅證明有關(guān)事宜的公告》（2017 年第 3 號(hào)）規(guī)定，可以通過以下方式取得個(gè)人所得稅證明：

      • 互聯(lián)網(wǎng)開具：納稅人登錄天津市地方稅務(wù)局網(wǎng)上稅務(wù)局，注冊(cè)用戶后，可自行查詢并聯(lián)網(wǎng)打印《中華人民共和國(guó)稅收完稅證明》（以下簡(jiǎn)稱《完稅證明》）。聯(lián)網(wǎng)打印的《完稅證明》暫未套印稅務(wù)機(jī)關(guān)電子印章，增添了二維碼，相關(guān)部門通過手機(jī)客戶端掃描二維碼，可聯(lián)網(wǎng)讀取納稅人個(gè)人所得稅信息進(jìn)行核驗(yàn)。

      • 自助辦稅終端開具：《完稅證明》。

      • 辦稅服務(wù)窗口開具：納稅人持有效身份證件原件及復(fù)印件，或委托代理人持納稅人和代理人有效身份證件原件及復(fù)印件、有委托人簽名的委托書原件，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)窗口填報(bào)《涉稅信息查詢申請(qǐng)表》后申請(qǐng)開具《完稅證明》。

    • 相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：《實(shí)施意見》中“本市 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年以上個(gè)人所得稅證明”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開始，往前推算 3 年內(nèi)任何連續(xù) 24 個(gè)月在本市連續(xù)繳納“工資、薪金所得”、“勞務(wù)報(bào)酬所得”或“個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”項(xiàng)目的個(gè)人所得稅。對(duì)因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且 24 個(gè)月中未繳或補(bǔ)繳稅款月數(shù)不超過 3 個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者、合伙企業(yè)合伙人以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的，可以作為被投資單位的個(gè)人投資者有效購(gòu)房憑證。此情形，還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明個(gè)人投資者與被投資單位的關(guān)系。

大連辦理天津購(gòu)房資質(zhì)的渠道和方式

大連居民辦理天津購(gòu)房資質(zhì)的渠道和方式主要有以下幾種：

• 本科走海河英才計(jì)劃，通過該計(jì)劃獲得天津集體戶口，從而具備購(gòu)房資質(zhì)。

• 在天津 3 年連續(xù)繳納 2 年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

• 符合在津發(fā)展需求的單位企業(yè)的在職員工，可以由單位開具證明用來(lái)購(gòu)房。

• 對(duì)于濱海中關(guān)村和寶坻中關(guān)村在職員工，可能有新的購(gòu)房政策。