甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

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2024-11-06 10:45:11
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內(nèi)容摘要：甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理全攻略一、甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程辦理甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：準備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務資料、項...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理全攻略

一、甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

辦理甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

準備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務資料、項目規(guī)劃等。例如，需要準備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件等。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交有關材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
頒發(fā)資質(zhì)證書：準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

二、甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：

開發(fā)企業(yè)在從事開發(fā)經(jīng)營活動前，應當在縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行開發(fā)資格審查、備案，完成審查、備案后到縣國土資源局、縣發(fā)展和改革局辦理土地出讓、立項手續(xù)。
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
不同等級的資質(zhì)有不同的具體條件，例如：
- 一級資質(zhì)條件：注冊資本不低于 5000 萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)條件：注冊資本不低于 2000 萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人；工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準備以下材料：

公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證。
主要人員的身份證以及職稱材料。
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
其他有關文件、證明。

四、甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關政策

甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關政策主要依據(jù)以下法律法規(guī)及文件：

《中華人民共和國建筑法》
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
《中華人民共和國招標投標法》
甘南州住房和城鄉(xiāng)建設局的相關規(guī)定，如：貫徹執(zhí)行國家有關建設行政管理的方針、政策和法律、法規(guī)，研究擬定基本建設、工程建設、城市建設，村鎮(zhèn)建設、建筑業(yè)、住宅房地產(chǎn)業(yè)、勘察設計咨詢業(yè)、市政公用事業(yè)的政策法規(guī)等相關的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃并指導實施，負責住房和城鄉(xiāng)建設行業(yè)管理。組織落實監(jiān)督檢查工程建設實施階段國家和省級標準；參與制定建設項目可行性研究經(jīng)濟評價方法、經(jīng)濟參數(shù)、建設標準、投資估算指標、建設工期定額、建設用地指標和工程造價管理制度；監(jiān)督指導各類工程建設標準及定額的實施等。