西安房子資質(zhì)審核流程

西安房子資質(zhì)審核的基本步驟

購(gòu)買(mǎi)商品住房的資質(zhì)審核步驟：

1. 購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶(hù)籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽平臺(tái)填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料（加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章）向房管部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。

4. 房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查，審查通過(guò)后，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫(xiě)合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

5. 購(gòu)房人按照合同約定，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。

6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

購(gòu)買(mǎi)二手住房（自行成交）的資質(zhì)審核步驟：

1. 購(gòu)房人向房管部門(mén)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶(hù)籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

2. 房管部門(mén)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。

3. 房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫(xiě)合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

4. 房管部門(mén)提交買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息。

購(gòu)買(mǎi)二手住房（通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交）的資質(zhì)審核步驟：

1. 購(gòu)房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶(hù)籍及家庭成員證明材料。2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

2. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。

3. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料（加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章）向房管部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。

4. 房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫(xiě)合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

5. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息。

西安房子資質(zhì)審核所需材料

購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，購(gòu)房人需向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的購(gòu)房資格審查材料包括：

1. 個(gè)人有效身份證明。

2. 戶(hù)籍及家庭成員證明材料。

3. 2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

購(gòu)買(mǎi)二手住房（自行成交）時(shí)，購(gòu)房人需向房管部門(mén)提供的購(gòu)房資格審查材料包括：

1. 個(gè)人有效身份證明。

2. 戶(hù)籍及家庭成員證明材料。

3. 2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

購(gòu)買(mǎi)二手住房（通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交）時(shí)，購(gòu)房人需向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的購(gòu)房資格審查材料包括：

1. 個(gè)人有效身份證明。

2. 戶(hù)籍及家庭成員證明材料。

3. 2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

西安房子資質(zhì)審核的相關(guān)政策

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資 規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)西安市住房限購(gòu)政策、搖號(hào)政策、公積金貸款首付比例、公積金貸款年限等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

1. 西安市全面取消住房限購(gòu)政策，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

2. 結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車(chē)位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方案。

3. 商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于 :1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

4. 支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

5. 允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

6. 推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

7. 科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)不計(jì)容的地下車(chē)位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)，不計(jì)算金額。

8. 原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門(mén)審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

9. 首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至 倍。

10. 鼓勵(lì)房企在滿(mǎn)足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間比例，更好滿(mǎn)足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿(mǎn)意度。

西安房子資質(zhì)審核的辦理地點(diǎn)

1. 購(gòu)買(mǎi)二手住房（自行成交）：

   • 凡屬本市戶(hù)籍或符合市住房保障和房屋管理局《》第四條規(guī)定，、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。

   • 非本市戶(hù)籍，但符合細(xì)則第三、五、六、七條規(guī)定的，

2. 購(gòu)買(mǎi)二手住房（通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交）：

   • 凡屬本市戶(hù)籍或符合細(xì)則第四條規(guī)定的，、城南分中心、城北分中心、高新分中心審核窗口申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。

西安房子資質(zhì)審核的注意事項(xiàng)

1. 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購(gòu)房人履行告知義務(wù)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格申報(bào)材料的核查。

2. 購(gòu)房人應(yīng)對(duì)提供的購(gòu)房資格審查材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因申報(bào)不實(shí)，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。

3. 對(duì)存在教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購(gòu)政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，《關(guān)于實(shí)行商品房銷(xiāo)售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號(hào)）的規(guī)定，進(jìn)行處理；對(duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

4. 通過(guò)偽造資料騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)事人必須解除買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)，

5. 市房產(chǎn)交易管理中心具體負(fù)責(zé)新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房資格審查工作；長(zhǎng)安區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的購(gòu)房資格審查工作。