建筑施工三級(jí)資質(zhì)多少錢一個(gè)

一、建筑施工三級(jí)資質(zhì)的價(jià)格范圍

建筑施工三級(jí)資質(zhì)的價(jià)格范圍較廣，受到多種因素的影響。一般來說，其價(jià)格可能在十幾萬到五六十萬不等，根據(jù)不同地區(qū)和市場(chǎng)需求，建筑工程三級(jí)資質(zhì)的年費(fèi)在幾萬元到十幾萬元之間 。如果是通過購(gòu)買的方式獲取，相比于新辦資質(zhì)會(huì)更貴一些，因?yàn)橘?gòu)買資質(zhì)包含了別人辦理資質(zhì)所投入的成本以及一定的投資回報(bào)等因素。例如，在某些情況下，購(gòu)買一個(gè)建筑施工三級(jí)資質(zhì)可能需要額外支付10萬 - 100萬不等的費(fèi)用，這取決于資質(zhì)的具體類型、是否帶人員等情況 。

二、影響建筑施工三級(jí)資質(zhì)價(jià)格的因素

（一）資質(zhì)相關(guān)因素

1. 資質(zhì)等級(jí)

   • 在建筑資質(zhì)體系中，等級(jí)越高通常價(jià)值越大。建筑施工三級(jí)資質(zhì)是較低等級(jí)的資質(zhì)，可承接的工程規(guī)模相對(duì)有限，如可承擔(dān)高度50米以下的工業(yè)、民用建筑工程等。相比高等級(jí)資質(zhì)，其價(jià)格相對(duì)較低。例如特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)可承接大型、復(fù)雜的工程項(xiàng)目，而三級(jí)資質(zhì)只能承接一些規(guī)模較小的項(xiàng)目，所以在轉(zhuǎn)讓或交易時(shí)價(jià)格會(huì)有明顯差異 。

2. 資質(zhì)類別與組合

   • 建筑施工資質(zhì)包含多種類別，不同的類別組合價(jià)格不同。從目前新標(biāo)準(zhǔn)來看，含有三級(jí)資質(zhì)的資質(zhì)類型總共高達(dá)50種左右，像總承包常見有8種，專業(yè)承包常見的30種，這兩者進(jìn)行不同的組合，劃分出來的數(shù)目眾多，價(jià)格差距也很大。例如，一般比較受歡迎的建筑工程（房建）+市政（市政公用）再帶上幾個(gè)專業(yè)承包的資質(zhì)組合，相對(duì)比較好出手，價(jià)格也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求有所波動(dòng) 。

3. 資質(zhì)剩余有效期

   • 資質(zhì)證書都有一定的有效期，如果剩余有效期較長(zhǎng)，那么其價(jià)值相對(duì)較高。因?yàn)橘?gòu)買方可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)利用該資質(zhì)承接項(xiàng)目，無需短期內(nèi)重新辦理或延期。相反，如果剩余有效期較短，購(gòu)買方可能需要在短期內(nèi)投入更多成本進(jìn)行延期等操作，這會(huì)降低資質(zhì)的價(jià)格。

（二）企業(yè)相關(guān)因素

1. 企業(yè)業(yè)績(jī)

   • 如果企業(yè)在持有建筑施工三級(jí)資質(zhì)期間有較好的業(yè)績(jī)，例如完成過一些高質(zhì)量、規(guī)模較大（在三級(jí)資質(zhì)可承接范圍內(nèi)）的項(xiàng)目，這會(huì)增加資質(zhì)的價(jià)值。因?yàn)榱己玫臉I(yè)績(jī)可以證明企業(yè)的施工能力和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于購(gòu)買方來說，接手這樣的資質(zhì)可以更有信心地參與項(xiàng)目投標(biāo)和施工。

2. 企業(yè)附帶人員

   • 人員是建筑公司的核心組成部分。如果出售資質(zhì)時(shí)帶相應(yīng)的人員，價(jià)格會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格重新計(jì)算，甚至可能比市場(chǎng)價(jià)格更高。例如，建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)需要建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人等人員要求。如果這些人員隨資質(zhì)一起轉(zhuǎn)讓，會(huì)增加資質(zhì)的成本，因?yàn)橘?gòu)買方無需再自行招聘和培訓(xùn)這些人員，節(jié)省了時(shí)間和精力 。

3. 企業(yè)的債務(wù)與經(jīng)營(yíng)狀況

   • 當(dāng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓建筑施工三級(jí)資質(zhì)時(shí)，如果企業(yè)存在債務(wù)問題或者經(jīng)營(yíng)不良記錄，這會(huì)大大降低資質(zhì)的價(jià)格。因?yàn)橘?gòu)買方在收購(gòu)資質(zhì)時(shí)需要連同公司一起收購(gòu)，如果存在債務(wù)，購(gòu)買方需要承擔(dān)額外的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。例如，企業(yè)有未償還的貸款、拖欠的工程款或者稅務(wù)問題等，都會(huì)使購(gòu)買方在考慮購(gòu)買資質(zhì)時(shí)降低出價(jià)，甚至放棄收購(gòu) 。

（三）市場(chǎng)與政策因素

1. 市場(chǎng)供需關(guān)系

   • 在建筑市場(chǎng)中，如果對(duì)建筑施工三級(jí)資質(zhì)的需求較大，而市場(chǎng)上可供轉(zhuǎn)讓或交易的資質(zhì)數(shù)量較少，那么價(jià)格就會(huì)上漲。反之，如果市場(chǎng)上有大量的三級(jí)資質(zhì)可供選擇，而需求相對(duì)不足，價(jià)格就會(huì)下降。例如，在某些地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展迅速，新成立的建筑企業(yè)較多，對(duì)資質(zhì)的需求旺盛，這時(shí)候建筑施工三級(jí)資質(zhì)的價(jià)格可能會(huì)偏高 。

2. 政策影響

   • 建筑資質(zhì)政策的變化會(huì)對(duì)三級(jí)資質(zhì)價(jià)格產(chǎn)生影響。例如，住建部2021年7月開始停止申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)，這使得想要獲得三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)只能通過轉(zhuǎn)讓收購(gòu)獲得，在一定程度上影響了三級(jí)資質(zhì)的市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格。如果政策對(duì)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件、審核標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整，也會(huì)影響到資質(zhì)的價(jià)值，如提高資質(zhì)辦理的人員要求或者資產(chǎn)要求等，會(huì)使已有的符合要求的資質(zhì)價(jià)值上升 。

三、不同地區(qū)建筑施工三級(jí)資質(zhì)的價(jià)格差異

不同地區(qū)的建筑施工三級(jí)資質(zhì)價(jià)格存在明顯差異。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑市場(chǎng)活躍，工程項(xiàng)目眾多，對(duì)建筑施工資質(zhì)的需求較大，同時(shí)這些地區(qū)的人力成本、物價(jià)水平相對(duì)較高，所以建筑施工三級(jí)資質(zhì)的價(jià)格也會(huì)偏高。例如在一線城市如北京、上海、廣州等地，由于建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)眾多，對(duì)資質(zhì)的需求旺盛，獲取建筑施工三級(jí)資質(zhì)的成本可能會(huì)比二三線城市高出很多。

在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，工程項(xiàng)目數(shù)量有限，對(duì)建筑施工資質(zhì)的需求相對(duì)較弱，而且當(dāng)?shù)氐娜肆Τ杀尽⑽飪r(jià)水平較低，這使得建筑施工三級(jí)資質(zhì)的價(jià)格相對(duì)較低。比如一些中西部的小城市，建筑施工三級(jí)資質(zhì)的價(jià)格可能會(huì)在較低的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。

不同地區(qū)的政策執(zhí)行情況和監(jiān)管力度也會(huì)影響資質(zhì)價(jià)格。有些地區(qū)對(duì)建筑資質(zhì)的管理較為嚴(yán)格，辦理或轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的流程復(fù)雜，要求較高，這可能會(huì)增加獲取資質(zhì)的成本，從而使資質(zhì)價(jià)格上升；而有些地區(qū)政策相對(duì)寬松，可能會(huì)使資質(zhì)價(jià)格相對(duì)較低。

四、獲取建筑施工三級(jí)資質(zhì)的成本分析

（一）直接成本

1. 企業(yè)資產(chǎn)要求

   • 建筑施工三級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn)800萬元以上。對(duì)于一些新成立的企業(yè)，如果自身資產(chǎn)不足，可能需要進(jìn)行增資，這會(huì)涉及到資金投入。例如，企業(yè)需要通過股東注資或者其他合法的融資方式來滿足資產(chǎn)要求，這部分資金就是獲取資質(zhì)的直接成本之一 。

2. 人員費(fèi)用

   • 企業(yè)需要滿足一定的人員要求，包括建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人（其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人），技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于6人，施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于15人，經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人等。招聘這些人員需要支付工資、社保等費(fèi)用，這是獲取資質(zhì)的重要成本組成部分。例如，注冊(cè)建造師的聘用費(fèi)用根據(jù)地區(qū)和個(gè)人經(jīng)驗(yàn)等因素有所不同，中級(jí)職稱人員的薪酬也有一定的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)工人的工資和培訓(xùn)費(fèi)用等都需要企業(yè)承擔(dān) 。

3. 申請(qǐng)費(fèi)用

   • 這部分費(fèi)用包括向相關(guān)部門提交申請(qǐng)時(shí)的手續(xù)費(fèi)、審核費(fèi)等。例如，有些地區(qū)可能按照一定的比例收取企業(yè)資產(chǎn)的審核費(fèi)用，或者按照申請(qǐng)的項(xiàng)目數(shù)量收取固定的申請(qǐng)費(fèi)用。

（二）間接成本

1. 時(shí)間成本

   • 辦理建筑施工三級(jí)資質(zhì)需要一定的時(shí)間，從準(zhǔn)備材料、人員招聘到提交申請(qǐng)、審核等環(huán)節(jié)，整個(gè)過程可能會(huì)持續(xù)數(shù)月甚至數(shù)年。在這個(gè)過程中，企業(yè)可能會(huì)因?yàn)闊o法及時(shí)獲得資質(zhì)而錯(cuò)過一些項(xiàng)目投標(biāo)機(jī)會(huì)，這就產(chǎn)生了時(shí)間成本。例如，一個(gè)企業(yè)原本有機(jī)會(huì)參與一個(gè)小型建筑項(xiàng)目的投標(biāo)，但由于資質(zhì)辦理時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)致無法參與，從而損失了潛在的利潤(rùn)。

2. 代理服務(wù)成本（如果委托代理機(jī)構(gòu)）

   • 有些企業(yè)會(huì)選擇委托專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)來辦理建筑施工三級(jí)資質(zhì)。代理機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，這部分費(fèi)用根據(jù)代理機(jī)構(gòu)的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素有所不同。代理機(jī)構(gòu)可以幫助企業(yè)更高效地準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、處理人員社保等問題，但同時(shí)也增加了企業(yè)獲取資質(zhì)的成本。例如，一些代理機(jī)構(gòu)可能收取幾萬元到十幾萬元不等的服務(wù)費(fèi)用，具體金額取決于雙方協(xié)商的服務(wù)范圍和難度。

五、建筑施工三級(jí)資質(zhì)買賣的市場(chǎng)行情

在建筑施工三級(jí)資質(zhì)買賣市場(chǎng)中，目前呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)。

（一）需求方面

1. 新企業(yè)的需求

   • 新成立的建筑企業(yè)為了能夠參與工程項(xiàng)目的投標(biāo)和施工，需要獲取建筑施工三級(jí)資質(zhì)。由于住建部2021年7月開始停止申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)，新企業(yè)只能通過購(gòu)買的方式獲得，這使得市場(chǎng)上對(duì)三級(jí)資質(zhì)的需求持續(xù)存在。特別是一些有發(fā)展?jié)摿Φ男缕髽I(yè)，希望通過購(gòu)買資質(zhì)快速進(jìn)入建筑市場(chǎng)，開展業(yè)務(wù)。

2. 企業(yè)業(yè)務(wù)拓展需求

   • 一些已經(jīng)擁有部分資質(zhì)的建筑企業(yè)，為了拓展業(yè)務(wù)范圍，可能會(huì)購(gòu)買建筑施工三級(jí)資質(zhì)。例如，一家原本主要從事市政工程的企業(yè)，想要涉足工業(yè)與民用建筑工程領(lǐng)域，就可能會(huì)購(gòu)買建筑工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)來滿足業(yè)務(wù)拓展的需求。

（二）供應(yīng)方面

1. 企業(yè)轉(zhuǎn)型或退出市場(chǎng)

   • 在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化或者企業(yè)自身戰(zhàn)略調(diào)整的情況下，一些建筑企業(yè)可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)型或者退出建筑市場(chǎng)，這時(shí)候他們會(huì)將自己持有的建筑施工三級(jí)資質(zhì)出售。例如，一些小型建筑企業(yè)在面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和資金壓力時(shí)，可能會(huì)決定出售資質(zhì)，以獲取一定的資金回報(bào)。

2. 資質(zhì)整合需求

   • 部分企業(yè)在進(jìn)行資質(zhì)整合時(shí)，可能會(huì)出售一些多余的建筑施工三級(jí)資質(zhì)。例如，企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)重組或者業(yè)務(wù)優(yōu)化時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些三級(jí)資質(zhì)與企業(yè)的核心業(yè)務(wù)不符或者利用率較低，就會(huì)將其出售。

（三）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)

1. 債務(wù)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

   • 在購(gòu)買建筑施工三級(jí)資質(zhì)時(shí)，需要注意出售方企業(yè)的債務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況。因?yàn)榘凑找?guī)定，企業(yè)資質(zhì)無法單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需要連同公司一起收購(gòu)。如果出售方企業(yè)存在未清償?shù)膫鶆?wù)、稅務(wù)問題或者經(jīng)營(yíng)不良記錄，購(gòu)買方在收購(gòu)后可能會(huì)面臨法律糾紛、經(jīng)濟(jì)損失等風(fēng)險(xiǎn)。例如，購(gòu)買方可能會(huì)被要求承擔(dān)出售方企業(yè)之前的債務(wù)，或者因?yàn)槌鍪鄯降慕?jīng)營(yíng)不良記錄而影響自身的信譽(yù)和項(xiàng)目投標(biāo)。

2. 資質(zhì)真實(shí)性與有效性

   • 購(gòu)買方要確保所購(gòu)買的建筑施工三級(jí)資質(zhì)的真實(shí)性和有效性。需要核實(shí)資質(zhì)證書的真?zhèn)?、資質(zhì)的有效期、資質(zhì)的適用范圍等信息。同時(shí)，還需要查看相關(guān)的安全生產(chǎn)許可證是否齊全且有效，因?yàn)槭┕ゎ愴?xiàng)目必須同時(shí)具備資質(zhì)和安全許可證才能施工。如果購(gòu)買到虛假或者無效的資質(zhì)，企業(yè)將面臨嚴(yán)重的法律后果，并且無法正常開展建筑施工業(yè)務(wù)。