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2023-05-10 09:26:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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對于預(yù)售許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟?,F(xiàn)在本文來為你解答柳州預(yù)售許可證制度,但愿此文對創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、辦理預(yù)售許可證的要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。
二、申請預(yù)售許可證需要啥資料
1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由;
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建設(shè)工程施工許可證;
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;
7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計劃;
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;
11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;
13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;
14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;
三、申請預(yù)售許可證完整流程
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時將申請進(jìn)行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后,公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達(dá)項目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。
3、待現(xiàn)場勘驗通過后,由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。
4、匯簽結(jié)束,待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、申請預(yù)售許可證下來要多久
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上就是我們?yōu)榛锇閭冋淼摹?b>柳州預(yù)售許可證制度”的相關(guān)知識點,許可證指的是許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的書面憑證。提出預(yù)售許可證辦理申請之后,由行政許可機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。
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