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預售許可證查詢房價

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-11 14:18:01

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內(nèi)容摘要:一般辦理行政許可證在行政機構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一般辦理行政許可證在行政機構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟?,F(xiàn)在本文給大家分享一下預售許可證查詢房價,本篇文章供創(chuàng)業(yè)者參考:

預售許可證查詢房價

一、辦理預售許可證要符合哪些要求

(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

  

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

  

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶;

  

(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項權(quán);

  

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規(guī)定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。

二、申請預售許可證所需材料

1.商品房預售申請表,原件(如實、完整填寫) (原件)

2.申請報告,原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)

3.本次申請預售的房屋明細表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,復印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復印件)

6.建設(shè)用地批準書及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

7;國有土地使用證及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,復印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的,需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復函) (原件和復印件)

9.建筑功能指標明細表,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

10.建設(shè)工程報建審核書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

11.報建四至平面圖、各單元平面圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

12.預測繪(算)成果報告,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

13.國有土地使用權(quán)出讓合同,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

14.已繳納地價款的發(fā)票,復印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復印件)

15.建設(shè)工程施工許可證,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

17.地名辦批復的命名文件,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

18.商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書,原件 (原件)

19.商品房預售專戶證明,原件 (原件)

20.領(lǐng)取商品房預售許可證委托書,原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)

22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

23.前期物業(yè)管理中標備案書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

24.建設(shè)單位預交存首期物業(yè)專項維修資金確認書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

25.申請門牌批準通知書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

三、最新申請預售許可證流程步驟

申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領(lǐng)導核準→核發(fā)《商品房預售許可證》

四、申請預售許可證要多久

辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

上面這些是對預售許可證查詢房價的細致解答。許可證一般是指由許可機關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟活動的書面證明。辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進行審批,審核通過了才能注冊公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。倘若投資者還有相關(guān)問題想了解得更加清楚,歡迎提問咨詢在線客服,為您解答更多疑惑!

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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