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2023-05-13 11:46:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證指的是行政機關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務(wù)。這就是好順佳整理的有關(guān)薛城藍(lán)月鳳城預(yù)售許可證的知識，但愿本文能幫到各位投資者。
一、辦理預(yù)售許可證的條件是什么
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
二、申請預(yù)售許可證所需材料
1. 發(fā)改委立項批復(fù)；
2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件)；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗原件)；
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復(fù)印件(驗原件)；
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗原件)；
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書；
12.法人身份證復(fù)印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設(shè)計備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預(yù)測報告；
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；
22.不同套型商品房申請預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書；
25.臨時管理規(guī)約樣本；
26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務(wù)合同；
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、辦理預(yù)售許可證一般的流程
第一、預(yù)售人申請
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場勘察
2、初審意見
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場處繕證
四、辦理預(yù)售許可證時間多長
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
根據(jù)上文我們對薛城藍(lán)月鳳城預(yù)售許可證的具體解答。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款，嚴(yán)重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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